業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)嗎,？

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè),。物權(quán)法》第81條,、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理,。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

更換物業(yè)步驟

1,、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)：在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換,，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容,，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同,。如果《物業(yè)合同》到期了,，走居委會程序，不自動續(xù)簽,，另外招標新的物業(yè)公司就可以了,。

2,、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)：首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向,，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格,，每家每戶去找業(yè)主簽字"同意更換物業(yè)",。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。

3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了,，就派代表去找物業(yè)公司的負責人,，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理,，就需要走以下程序,。

4,、居委會申請更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的"同意書"和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè),。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商,，讓其主動退出,。如物業(yè)不同意就會走法律程序。

5,、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》：如果證據(jù)充足,，法院會支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》,，讓物業(yè)公司做好交接工作,，限時撤場。

6,、招標聘請新物業(yè)：沒有業(yè)委會可以委托居委會招標,，或者其他機構(gòu)組織招標，聘請其他物業(yè)公司,，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理,。

以上是在沒有成立業(yè)主大會的情況下,，業(yè)主更換物業(yè)的步驟。如果小區(qū)有業(yè)主大會,，步驟就簡單很多了,。由業(yè)主大會組織投票、遞交申請,、與物業(yè)協(xié)商等,，可以省掉不少麻煩。

業(yè)主大會應(yīng)當在更換物業(yè)公司前,，需要在做出決議后,，及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)；授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)組織招標,；確定采取公開招標或邀請招標方式,；授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業(yè)主大會最終確定中標人；缺點物業(yè)服務(wù)價格幅度或水平,。

在新物業(yè)公司招標過程中，必須保證廣大業(yè)主的知情權(quán),。更換物業(yè)公司后,，需要交接以下資料。1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等竣工驗收資料,；2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保管等技術(shù)資料,；3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4,、物業(yè)管理所需的其他資料,，譬如與供水、供電,、供氣,、保衛(wèi)、有線電視等單位訂立的協(xié)議書,、合同,，各種物業(yè)服務(wù)債權(quán)債務(wù)賬冊等。

物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的"管家",，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū),、維護小區(qū)的服務(wù)機構(gòu),。如果物業(yè)服務(wù)不盡如人意，隨意抬高物業(yè)費,、侵吞公共區(qū)域收益,、不買車位不讓進小區(qū)等，撤換物業(yè)公司就很有必要,。

如果在買房時,，就事先了解物業(yè)資質(zhì),，選擇擁有好物業(yè)的樓盤，就可以未雨綢繆,、防患于未然,。