進入2018年下半年，尤其是8月份以來,，面對鄭州房地產(chǎn)市場,，不知道你和我的感覺是否一樣：

首付分期的樓盤基本沒有了;

捆綁銷售也大面積減少了;

購房貸款的利率上漲了;

鄭州房價在這一階段內(nèi)波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢;

種種跡象表明,，鄭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個全面性的橫盤階段!

我近期走訪了部分鄭州地產(chǎn)業(yè)界,、投資、一線銷售等人士,，問了同一個問題：你覺得不覺得現(xiàn)在鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一種橫盤期?得到了大家?guī)缀跻恢碌目隙ɑ卮稹?/span>

經(jīng)過整理,，發(fā)現(xiàn)主要原因無外乎以下幾個幾點：

1、7月31日,，中央開會以后,，定了基調(diào)——堅決遏制房地產(chǎn)上漲。這個給了很多人信心,，然后有更多的時間去考慮房子,，不用過分擔(dān)心房子近期會漲。事實上,，最近鄭州房價一直趨于穩(wěn)定,，再加上部分樓盤限價，才造成了開盤熱銷;

2,、開發(fā)商之前拿地價比較高,，很多樓盤采取捆綁銷售的政策去開盤才能保證利益，但是政府嚴(yán)查這類違規(guī)操作,。很多樓盤想開不敢開,，導(dǎo)致整個開發(fā)節(jié)奏滿了下來,，營銷節(jié)奏也慢了下來;

3、首套現(xiàn)在普遍上浮25%,，以北區(qū)某盤為例，89㎡的小戶型,，50萬的門檻,，月供在5800元左右，這對于剛需群體來說,，購房門檻已經(jīng)非常高了,，很多人想等一等利率會不會下降，或者出臺分類利率,，比如首套房打9折,，二套房上浮25%這樣的信貸政策;

4、一位一線地產(chǎn)銷售告訴我,，“對于普通購房者而言,，大家都趨于冷靜了，部分購房者在幻想未來房子會降價,，但這是然并卯,，現(xiàn)在是控制上漲，而不是制造下跌”,。

5,、在鄭州房市下半年這段時間，二手房對于買方而言,，或許是一個自住或者投資的風(fēng)口,。等這輪橫盤期結(jié)束之時，最先退出的便是限價,，然后是限貸,、限購，最后是限售,?！?/span>

對此，我們主要想聽聽大家怎么說,，你的感覺和我們的一樣嗎?可以在本文下方留言區(qū)評論,。