2021年房貸政策將陸續(xù)收緊,，其實是意料之中的事情，這主要源于一份文件,。
2021年一開年,，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，并于2021年1月1日開始實行,。這份文件的核心內容是針對銀行設置房貸“兩道紅線”,。第一條紅線是房地產貸款占比。第二條紅線是個人住房貸款占比,。銀行被按五檔劃分,，不同檔對應的房地產貸款占比和個人住房貸款占比的上限不同。具體如下表所示,。根據相關機構的統(tǒng)計,，去年，踩線的銀行不在少數,，有的銀行甚至踩著兩條紅線,，面臨壓降房貸數據的挑戰(zhàn),。所以，一些樓市火熱的區(qū)域,，因為房貸量大,，多家銀行額度收緊，有媒體報道廣發(fā)銀行已暫停房貸,。
2021年,，全年房貸逐步收緊，是不難預料的事情,。重慶的貸款其實比較寬松,，因為在重慶購買首套房還有首付2成的政策，這在全國一二線城市中是僅有的,。 所以,，重慶的剛需購房者是幸福的。 但是,，重慶多家銀行目前已經不再接受首付2成,。根據貝殼的統(tǒng)計，中國銀行,、華夏銀行,、建設銀行、廣大銀行等銀行已經不再接受首付2成,。 其他各銀行陸續(xù)取消首付2成,，也是大概率事件。對于一些首套剛需朋友來說,，如果能首付2成,，還能以較低的門檻入手一些比較滿意的樓盤。但如果增加1成首付,，提高了首付門檻,，就可能影響一部分剛需朋友上車。另外，當銀行額度趨于緊張,，在取消首付2成政策后,，下一步就是提高貸款利率。
目前,，部分樓盤已經通知中國銀行將在3月份提升利率，首套房貸款利率的加點由原來最低加60個基點提升至最低加70個基點,，二套房貸款利率的加點由原最低加80個基點提升至加90個基點,。
渝夫對此也做了一番打探,，在部分樓盤，中國銀行在昨天其實就已經調整,，提高了住房貸款利率所加的基點,。
對于買房人來說，LPR是浮動的,，而所加基點一旦確定,，以后是不會變的。所以購房人關注利率最應該關注的是加點,。利率所加基點越高,，意味著房貸利息成本越高。我認為,，接下來,，其他銀行大概率很快就會陸續(xù)跟進，提高加點,。如果樓市成交量大,，房貸增速快，下半年銀行加點可能還會繼續(xù)提升,。所以,，購房人要避免更高的購房利息成本，提前上車應該是比較明智的選擇,。據我觀察,，春節(jié)之后，重慶樓市明顯升溫,。
一方面,，今年土拍市場異常火爆,，大學城金銀第一農場附近的位置,，今年連續(xù)拍出兩塊地均突破八千大關，并連續(xù)刷新區(qū)域最高樓面價,。而且今年年初就誕生了歷史單價地王,。另一方面，據我所知,，春節(jié)后各樓盤的到訪量和成交量表現也非常好,。人們對樓市的關注度明顯提升。就連地產大Ｖ們的直播間比往常也熱鬧了許多,，直播間在線人數較以往大幅提升,。
而根據中國人民銀行發(fā)布數據，今年全國1月份人民幣貸款增加3.58萬億，而其中全國住戶貸款增加了1.27萬億,。作為對比,，2020年全年住房部門貸款才7.87億，平均一個月的住戶貸款為6558萬億,。尤其可見,，今年1月份全國樓市表現非常強勁，導致新增貸款量大幅提升,。這樣下去,，未來住房貸款必然會越來越難。
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