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每日動態(tài) 佛山新房 樓市資訊 幫你找房 在多地監(jiān)管部門公布個人經(jīng)營貸款違規(guī)入樓市的排查結果之后,，監(jiān)管層怒了,！近日，銀保監(jiān)會,、住房和城鄉(xiāng)建設部,、中國人民銀行三部門重拳出擊，封堵經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。顯然,，從自查結束后短短不到一個月的時間，三部門聯(lián)合再發(fā)文,。可見中央層面對精準打擊經(jīng)營貸,、勢必堵死炒房路子的決心。3月26日,，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站發(fā)布了《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》。如果說上次發(fā)文只是對經(jīng)營貸一筆帶過,，那這一次，就是矛頭直指,，點名道性,。一個是《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》；一個是《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》。兩次發(fā)文,，同樣的配方,，卻是不一樣的味道！?。?/span>3月26日的這份文件,，力度更強,，涉及范圍更廣,，佛房君整理了幾個要點,。對成立時間,、股權受讓時間、持有被抵押房產(chǎn)時間等短于1年的企業(yè),，借款人資質要嚴格審核,，杜絕空殼公司獲取經(jīng)營貸。對經(jīng)營貸需求進行穿透性,、實質性審核。密切關注借款人第一還款來源,，錢從哪來,，是不是屬于經(jīng)營貸,，確保經(jīng)營貸只用于企業(yè)運作,。對使用房產(chǎn)抵押的貸款,，合理把握貸款抵押成數(shù),。對抵押人持有被抵押房產(chǎn)時間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù),；被抵押房產(chǎn)時間低于3年的,，定期核查貸款使用情況并保存核查記錄。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有經(jīng)營貸違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領域,，不僅要收回貸款，壓降授信額度,，而且還要追究法律責任,。制定中介機構黑白名單,，對于誘導購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途資金,，幫助借款人違規(guī)套用經(jīng)營貸的中介機構，直接“拉黑”處理,。總的看來,，這份文件的出臺，就是要從源頭,，圍堵借經(jīng)營貸炒房的口子,，打擊擦邊球的行為。一開始，經(jīng)營貸的出發(fā)點是為了扶持小微企業(yè)發(fā)展,。由于其利率很低,，甚至會推出貼息政策，反而被炒房客鉆了空子,。要知道,，有些城市貼息期間經(jīng)營貸利率甚至降到2%以下，遠低于5%-6%的房貸利率,。去年受疫情影響,，不少銀行對于經(jīng)營類貸款的利率都進行了調整，利率優(yōu)惠政策更加明顯,。一些人正是利用經(jīng)營貸的途徑,，低成本、高杠桿炒房,。據(jù)業(yè)內人士透露,，今年前兩個月，房地產(chǎn)的銷售和房貸總額,，比2019年前兩個月爆增50%,。經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領域，不僅占用大量金融資源,，還擠占了實體經(jīng)濟的信貸資源,。其違背了“房住不炒"主基調，影響房地產(chǎn)調控政策效果,，調控勢在必行,。不過,，新政出臺，也有一定“副作用”——貸款審查更嚴了,。為了避免經(jīng)營貸違規(guī)進入房地產(chǎn)市場,，購房者的資金、流水都要嚴查,。這不,，不少剛需購房者人心惶惶，甚至有人開始放出銀行政策收緊,，下個月銀行利率上浮15%,，寧錯殺，不放過等消息,？
那么,，佛山真實情況到底如何？佛山的房貸利率真的上漲了嗎,？
今天,，佛房網(wǎng)來個真相大調查，摸底佛山房貸利率情況,。佛房網(wǎng)致電6家銀行咨詢發(fā)現(xiàn)：首套利率在4.85%-5.35%之間,，其中最低的依舊為匯豐銀行首套利率低至4.85%左右，其他部分銀行基本利率相差不大,；二套房貸利率在5.25%-5.5%,。同時在咨詢過程中，多家銀行表示,，目前還未接到下個月有關房貸利率上調的通知消息,。此外，多家銀行均強調,，銀行都有對應的合作樓盤,，相關的房貸利率依據(jù)與樓盤具體情況而定，購房者利率評定還與個人征信情況有關,。這意味著,，同一家銀行與不同的樓盤，不同的人選擇同一家銀行,，簽訂的房貸利率可能都會有所差異,，但是差異并不是很大。具體情況還需購房者在簽約時根據(jù)自身情況向銀行咨詢清楚,。從中我們可以看出,，相較于1月份大部分銀行首套房貸利率5.05%-5.15%，目前佛山的房貸利率確實是有所浮動,，但幅度并不是特別大,。此外,，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)：3月，全國19個二線城市的房貸利率環(huán)比上漲,，其中3個城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過10BP,。
除了漲幅最高（26BP）的惠州外，廣東另一個城市中山,，房貸利率整體水平的環(huán)比漲幅也高達13BP；橫向對比來看,，佛山購房政策相比于其他城市而言還是較為維穩(wěn),。 至于有部分網(wǎng)友會問，要不要等利率大幅度下調之后,，再考慮買房,？ 佛房網(wǎng)認為： ? 盲目追求最低利率就像追房價抄底一樣，可遇不可求,； ? 樓盤重要性,、房價重要性、杠桿重要性大于利率重要性,。 ? 從整體上看,，目前佛山購房利率還算友善，有置業(yè)需求的可及早買入,。 【檸檬】羨慕嫉妒愛!這個地級市建三年9個月開通地鐵1號線...... 【網(wǎng)簽】上周新房成交3057套!熱力四射,量價微跌! 【新盤】主推改善大戶型!南向望江!陳村地價TOP2項目來了!
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