在國外,，共享居住,、出行、辦公等形式的共享模式都已成就“獨角獸”企業(yè),。向旅行者出租個人居住空間的巨頭Airbnb, 去年完成15億美元融資,，估值達255億美元；在出行領(lǐng)域,，Uber也融資數(shù)十億美元,，在美國創(chuàng)下非上市高科技公司的融資記錄；在聯(lián)合辦公領(lǐng)域,，向創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)提供聯(lián)合辦公空間的獨角獸WeWork, 剛剛完成4.3億美元融資,，計劃進入中國,，估值已達160億美元。國外市場一片大好,，共享經(jīng)濟已成為公認的未來經(jīng)濟模式,。根據(jù)統(tǒng)計，2014年全球共享經(jīng)濟的市場規(guī)模達到150億美金,。到2025年,，這一數(shù)字將達到3,350億美金，年復(fù)合增長率達到36%,。

在國內(nèi),，共享經(jīng)濟也早已不是新名詞。在出行領(lǐng)域,，滴滴出行已經(jīng)讓國人嘗到了閑散資源整合利用的甜頭,，由此成為交通出行領(lǐng)域的巨頭。近期的兩會上,，以國內(nèi)“雙創(chuàng)”為大背景,，共享經(jīng)濟更是成為大會熱議的焦點。李克強總理在《政府工作報告》中提出,，2016年中國政府將持續(xù)推動大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新，重點打造眾創(chuàng),、眾包,、眾扶、眾籌平臺,，構(gòu)建大中小企業(yè),、高校、科研機構(gòu),、創(chuàng)客多方協(xié)同的新型創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新機制,。

不僅在政策方面,，事實上,，數(shù)據(jù)已經(jīng)釋放出強大的市場信號。根據(jù)國家信息中心信息化研究部,、中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會分享經(jīng)濟工作委員會發(fā)布的《中國分享經(jīng)濟發(fā)展報告2016》,，2015年中國分享經(jīng)濟市場規(guī)模約為19560億元；2015年中國分享經(jīng)濟領(lǐng)域參與提供服務(wù)者約為5000萬,，約占勞動人口總數(shù)的5.5%,；保守估計，參與分享經(jīng)濟活動的總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過5億人,；預(yù)計未來五年分享經(jīng)濟年均增長速度在40%左右,，到2020市場規(guī)模占GDP比重將達到10%以上,。

共享經(jīng)濟模式預(yù)示的巨大潛力。在國內(nèi)聯(lián)合辦公領(lǐng)域,，眾創(chuàng)空間如雨后春筍般涌現(xiàn)出來,，氪空間、優(yōu)客工場,、科技寺,、無界空間等在全國開枝散葉，獲得高額融資,，彰顯出蓬勃的生機,。

當(dāng)然，在眾多瞬間興起的眾創(chuàng)空間中,，最搶眼的當(dāng)屬毛大慶的優(yōu)客工場,、36氪旗下氪空間，以及聯(lián)合辦公空間鼻祖,、已經(jīng)落戶上海的WeWork. 

毛大慶在地產(chǎn)圈的知名影響力,，都讓優(yōu)客工場這一概念在提出之時就備受關(guān)注。近日,，中國共享辦公企業(yè)優(yōu)客工場宣布成功完成約2億人民幣A+輪融資,，估值近40億人民幣，再次成為行業(yè)內(nèi)的重磅新聞,。這也是其自去年4月成立至今在不到一年時間內(nèi)已完成三輪融資,。憑借毛大慶在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年經(jīng)驗，優(yōu)客工場發(fā)展飛速,，2015年已經(jīng)有7個項目開業(yè),，2016年將累計開業(yè)35個項目，遍及國內(nèi)十幾個城市,，規(guī)模在12萬平米左右,，達到25000個工位。

地產(chǎn)出身的毛大慶一直困擾于優(yōu)客工場是個互聯(lián)網(wǎng)公司還是個房地產(chǎn)公司,，雖然也有會議室,、IT維修培訓(xùn)、傳媒,、會員的會費等增值服務(wù),，而就目前的數(shù)據(jù)來看，其租金收益大概占優(yōu)客工場總收入的90%,，說其房地產(chǎn)基因更重也許并不為過,。由于天然欠缺互聯(lián)網(wǎng)基因，優(yōu)客工場的發(fā)展道路更像是從下線走到線上,，從線下辦公硬件的完善向線上社群,、商學(xué)院,、投后管理服務(wù)提升，這無疑更像傳統(tǒng)地產(chǎn)商的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型,。

同樣是面向創(chuàng)業(yè)者的輕資產(chǎn)模式,，另一響當(dāng)當(dāng)?shù)耐婕译纯臻g也有不小來頭。氪空間是 36 氪旗下以聯(lián)合辦公為載體的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺,，分拆后于 2016年1月 獨立完成 A 輪融資,，目前已在國內(nèi)8個核心創(chuàng)業(yè)城市布局，孵化項目超過101個,，項目總估值超過105億,。36氪在互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)投領(lǐng)域的影響力已無需多言,，加之其股權(quán)投資,、投融資 FA 服務(wù)、以及 36 氪研究院等業(yè)務(wù)板塊,，由其分拆出來的氪空間,，早已諳熟創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，形成完整的創(chuàng)投生態(tài)鏈,，而其典型的互聯(lián)網(wǎng)基因,，在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的大背景下，優(yōu)勢似乎與生俱來,。

當(dāng)然,，辦公空間在物理性質(zhì)上仍然脫不開地產(chǎn)運營的根基。近日,，為強化自身在地產(chǎn)運營方面的實力,，氪空間宣布戰(zhàn)略入股的形式，參與納什空間 B 輪融資,。納什空間目前是國內(nèi)面積最大的眾創(chuàng)空間,，2015年8月 完成3000萬元A輪融資，總辦公面積超過20萬平方米,，項目總數(shù)達80多個,，幾乎已覆蓋北京所有核心商圈，入駐企業(yè)超過2000家,，有著整個線下辦公空間的拓展規(guī)模以及運營上的豐富經(jīng)驗,，可以把運營優(yōu)化體系置入氪空間,，成為氪空間在商業(yè)地產(chǎn)運作方面強有力的支撐和補足,；而氪空間戰(zhàn)略入股納什空間后，強大的線上運營經(jīng)驗將為納什注入新的活力,。

國內(nèi)眾創(chuàng)空間競爭激烈,，剛剛在國外完成4.3億美金融資,，已經(jīng)落戶上海的WeWork也來分羹。雖然已經(jīng)成為美國聯(lián)合辦公空間的巨頭,，但在中國,，有LinkedIn, Evernote不同程度水土不服的前車之鑒，如何更好地本土化,、接地氣,，避免走彎路，是WeWork的當(dāng)務(wù)之急,。事實上,，無論是已初具規(guī)模的優(yōu)客工場、氪空間,，還是國內(nèi)其他一眾大小眾創(chuàng)空間,，已經(jīng)在天時、地利,、人和方面先行一步,，WeWork在中國的道路任重而道遠。

聯(lián)合辦公空間的模式在國內(nèi)興起不久,，現(xiàn)在說誰是下一個獨角獸也許為時尚早,，但如何玩轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)和創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，如何辦公空間這個載體上,，把握地段,、環(huán)境、性價比,、基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)等基礎(chǔ)硬件,，并最大程度的提升軟性服務(wù)實力，滿足創(chuàng)業(yè)者融資,、財務(wù),、人才、營銷等需求,，才有可能走到最后,，甚至成為獨角獸。

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