（一）“純”養(yǎng)老

所謂“純”養(yǎng)老模式也就是護理型純養(yǎng)老模式,，單純做養(yǎng)老服務(wù)。這種模式有兩大特點：

1.以會員制為主要經(jīng)營模式,，目標客群純?yōu)轲B(yǎng)老客群,。

2.投入大量適老化配套及醫(yī)療看護人員，對開發(fā)商后期運營能力癿要求較高,。真正意義上的養(yǎng)老社區(qū),。代表案例為親和源。

（二）“假”養(yǎng)老

主打養(yǎng)老概念,，開發(fā)休閑物業(yè)模式,。這種模式的特點體現(xiàn)在以下兩個方面：

1.冠以養(yǎng)老的概念，核心在于適老化的建筑設(shè)計及功能配套,。

2.缺乏先進設(shè)計理念,、管理手段和配套設(shè)施，多數(shù)項目僅僅停留在利用養(yǎng)老概念來賣房階段離真正完善的養(yǎng)老社區(qū)還差的很遠,。這方面的典型案例為東方太陽城,。

（三）“復合”養(yǎng)老

此模式為休閑養(yǎng)老復合型模式。該模式以打造“休閑,、度假,、養(yǎng)生”于一體的多元化新型生活方式為目標。核心是不同景觀,、不同資源類型的休閑度假地及其休閑居家產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化,實質(zhì)是休閑社區(qū)兼養(yǎng)老功能,。綠地21城是這方面的典型代表。

（一）親和源

親和源以老年公寓,、健康會所,、老年護理院、公共服務(wù)大樓,、配餐中心,、景觀花園等完備的設(shè)施，加上周到的生活,、健康,、快樂“管家式”的服務(wù),區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院,成為一個不脫離社會,相對獨立又不乏開放的老年生活社區(qū)。

1.項目規(guī)劃

項目總體規(guī)劃是沿街處排布餐廳,、商業(yè),、老年大學、健康會所、老年度假酒店等公建型物業(yè),社區(qū)內(nèi)部排布居住型物業(yè),保證私密性,。

社區(qū)內(nèi)宜老硬件配置完善,，配餐中心、醫(yī)院,、頤養(yǎng)院,、老年大學、健康會所,、商業(yè)街,、迷你高爾夫球場、室外茶座,、活動廣場,、門球場、舞蹈廣場,、功能活動區(qū)等一應(yīng)俱全,，滿足各類老年人群需要；為老服務(wù)設(shè)置齊全,，生活,、健康、快樂三大服務(wù)體系,，可滿足各年齡段老年生活所需,。

2.項目特色

首先，整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計,，加上周到的生活,、健康、快樂“管家式”的服務(wù),，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院,，成為一個不脫離社會，既相對獨立又不乏開放的老年生活社區(qū),。

（1）親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成,，共設(shè)838套居室,，可供1600位左右癿老人居住,。

（2）室內(nèi)全裝全配，櫥柜床椅,、家用電器一應(yīng)俱全,，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò),、電話全部開通,，冷暖水二十四小時供應(yīng)，老人拎包即可入住。連床上四件套,，都被配置在內(nèi),。

其次，項目與國內(nèi)外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系,，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺,。

3.項目配套

（1）頤養(yǎng)院

頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平米，共設(shè)300余張床位,。與上海市三級甲等醫(yī)院對接,，由專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團隊進行管理。現(xiàn)醫(yī)院只為親和源內(nèi)部老人提供護理服務(wù),，外部人員暫不接待,。房型分為豪華房、包房,、3人房,、4人房。頤養(yǎng)院共9層,，1-4層為門診部門,，5層為樣板間，6-9層位護理區(qū),。房間內(nèi)配有獨立洗手間,、冰箱、電視,、緊急呼叫器,。

（2）健康會所

項目健康會所現(xiàn)有500多名老人在會所辦理會員卡，會所不僅接待親和源內(nèi)老人,，同時對外也開放,。

（3）親和學院

親和源社區(qū)與上海老年大學合作，由上海老年大學總部派出師資,、提供課程,，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源輻射。親和學院設(shè)在辦公樓（管理及活動中心）內(nèi),，二樓設(shè)7個教室,，其中2間鋼琴房。親和學院面向親和源養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的會員進行招生,，全面滿足會員對“老有所學”癿追求,。親和學院開設(shè)英語、電腦,、音樂,、藝術(shù)、運動等共6大類15個學習班,，每門課程將設(shè)計循序漸進的系列課時,，旨在讓親和源的會員們充分享受到老年學習的樂趣與魅力。

親和學院在開設(shè)學習班癿同時,，也計劃將社區(qū)各類興趣活動班納入統(tǒng)一管理,，使會員們的自主活動更加規(guī)范和豐富。

（4）配餐中心

項目與索迪斯公司合作,，建設(shè)總建面2574平米的養(yǎng)生餐廳,，方便老人就餐。建筑面積：2574.6平米,，分為上下2層,。由專業(yè)餐飲管理公司管理，管理公司按營業(yè)額與親和源分成,。餐廳只為護理和療養(yǎng)人員提供送餐服務(wù),，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳吃。葷菜價格7元,，素菜2.5元-3.5元,。

（5）度假酒店

酒店內(nèi)共設(shè)74套客房,，公寓式配置,，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑,、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務(wù),。親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭,。

（二）北京東方太陽城

1.規(guī)劃

規(guī)劃特點：帶狀排布,，最大借景；組團式設(shè)計,，社區(qū)中心設(shè)置公建區(qū),，既保證各組團的私密，又能形成組團間的交流,。

（1）整體規(guī)劃：

帶狀排布,，景觀資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶,。組團呈帶狀平鋪,，保證了每個組團與景觀最大的接觸面；組團設(shè)計,，功能獨立：由于項目各期均體量較大,，周期較長，采用組團設(shè)計,，功能景觀內(nèi)部配套,，互不依賴；

（2）老年社區(qū)特色規(guī)劃：

組團內(nèi)引入大量景觀,，追求極致,。在整體景觀之外，每個組團內(nèi)單獨布置了大量水系,、綠化景觀,，滿足老年人對居住環(huán)境的需要；多層級交流空間：組團弅布局,，組團內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間,，組團外部設(shè)置相對較大的活動場所。

2.項目配套

針對老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院,、配備專業(yè)醫(yī)師及設(shè)備,，并為業(yè)主定期提供體檢計劃。

（1）主體建筑概況

規(guī)劃面積5萬平米的配套建筑群位于社區(qū)中央,，主要以社區(qū)中心,、康體中心、度假酒店,、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主,，集文化,、娛樂、商業(yè),、醫(yī)療,、康體、度假休閑等多種功能于一身,。

（2）太陽城社區(qū)醫(yī)院

太陽城醫(yī)院面積1.6萬平米,；專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國家二級醫(yī)院標準,。醫(yī)院對每位業(yè)主每年進行一次免費體檢,，并存入個人健康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案,。緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場所每一角落連接起來,；與北京紅十字會緊急救援中合作，在太陽城內(nèi)設(shè)立急救站,。

（3）大型康體中心

康體中心接近8000平米,，室內(nèi)、室外的游泳池,、跑道,、各種健身器材、網(wǎng)球場,、舞蹈房,、室內(nèi)跑道、溫泉,，均針對老年人特別設(shè)計,。

（4）社區(qū)農(nóng)莊

在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕作的農(nóng)莊，每塊地管理費低,，一年中可以在地塊中耕作,。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺。

（5）老年大學

老年大學是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學,，開設(shè)多種課程,，如芭蕾、陶藝,、書法,、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔當教師,。

（三）綠地21城

1.項目規(guī)劃

項目共規(guī)劃6個居住組團,，匯集多種異國風情，引吳淞江天然水系入社區(qū),，塑造豐富水景系統(tǒng),，鑄造長三角文化社區(qū),。

（1）整體規(guī)劃

項目用地以“新都市主義開放式街區(qū)”理念為規(guī)劃藍本，宜人的開放道路,、合理的組團規(guī)模、清晰的交通組織,，旨在全面創(chuàng)造城市,、生態(tài)、建筑,、人群和諧共生的混合社區(qū),。

（2）住宅規(guī)劃

項目共分6個居住組團，匯集古典西班牙,、北美,、現(xiàn)代西班牙、英國5種異國風情,。其中D組團為尊老社區(qū)—孝賢坊,，F(xiàn)組團為青年社區(qū)—啟航社。以國際級視野鑄造長三角文化社區(qū),。

（3）景觀規(guī)劃

引吳淞江天然水系入社區(qū),，塑造豐富水景系統(tǒng)，并在各個居住組團內(nèi)規(guī)劃不同規(guī)模的中心水景,，實現(xiàn)回歸自然,、修身養(yǎng)性的居住夢想。

2.尊老社區(qū)

尊老社區(qū)—孝賢坊以提供適合老年人居住的理想場所為目標,，針對老年人需求,，建立完善配套，成為長三角地區(qū)最大的養(yǎng)老基地,。