到2020年我國(guó)60歲及以上老年人口數(shù)量將達(dá)到2.45億,，到2050年將超過(guò)4億,，我國(guó)將成為高度老齡化國(guó)家,，日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)需求與有限的養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)資源供給之間矛盾突出。為應(yīng)對(duì)這一矛盾當(dāng)務(wù)之急是尋求一種以更合理,、有效的方式分配養(yǎng)老護(hù)理資源,、提高資源利用率、最大限度滿足養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)需要的養(yǎng)老服務(wù)模式,。

以美國(guó)為代表的一種全新養(yǎng)老服務(wù)模式——持續(xù)養(yǎng)老照料社區(qū)(CCRC),，在部分西方國(guó)家逐漸興起，它結(jié)合居家,、社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)點(diǎn),，并有效避免其不足，該模式日益被我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界所關(guān)注,。接下來(lái),，本文將系統(tǒng)介紹CCRC的前世今生與運(yùn)作模式。

一,、CCRC的來(lái)龍去脈

1.什么是CCRC,？

CCRC是Continuing Care Retirement Community的英文縮寫，最直接的翻譯是：提供連續(xù)性照護(hù)服務(wù)的退休老人社區(qū),。具體是指在同一個(gè)居住社區(qū)中,，為老人提供多種可選擇的生活方式，包括獨(dú)立生活,、協(xié)助生活和專業(yè)護(hù)理等,，并為老人提供一系列的配套服務(wù)，其中包括打掃衛(wèi)生,、洗衣做飯,、康復(fù)理療、健身中心,、醫(yī)療保健等,。

目前該養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)模式已被世界廣為采用，但各國(guó)對(duì)于CCRC的提法略有差異,。在我國(guó),，有人譯為“一站式養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)”，也有人譯為“連續(xù)護(hù)理型退休社區(qū)”,，日本與我國(guó)叫法大致相同,；在韓國(guó)，稱之為“銀色之城”,，我國(guó)臺(tái)灣省譯為“持續(xù)關(guān)懷退休社區(qū)”,。

2.CCRC的起源

CCRC起源于美國(guó)教會(huì)創(chuàng)辦的組織，至今已經(jīng)有100多年的歷史,。尤其是二戰(zhàn)后,，美國(guó)出現(xiàn)大量鰥寡孤獨(dú)者,，致使公眾對(duì)長(zhǎng)期護(hù)理照顧需求增加，長(zhǎng)期護(hù)理機(jī)構(gòu)得以發(fā)展,。這些機(jī)構(gòu)主要是國(guó)家資助興建的護(hù)理院,，屬于國(guó)家福利政策的一部分，其運(yùn)營(yíng)管理方式效仿醫(yī)院,，一度成為醫(yī)院的復(fù)制品,。

20世紀(jì)60年代，老年人口激增,，保健服務(wù)需求日益增加,，使護(hù)理院得以快速發(fā)展,。然而其弊端也日漸凸顯,，照護(hù)質(zhì)量、患者權(quán)利,、康復(fù)還未引起應(yīng)有重視,，同時(shí)缺乏自身獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式，使長(zhǎng)期護(hù)理機(jī)構(gòu)發(fā)展遭遇瓶頸,。

到20世紀(jì)70年代,，石油危機(jī)爆發(fā)，美國(guó)的福利政策矛盾重重,，政府無(wú)法繼續(xù)履行全面承擔(dān)提供社會(huì)福利功能,，福利多元主義理論興起，福利產(chǎn)品供給者逐步從政府拓展到企業(yè),、非政府組織和家庭,。很多由教會(huì)、醫(yī)院,、企業(yè)和私人創(chuàng)辦的長(zhǎng)期護(hù)理機(jī)構(gòu)也紛紛出現(xiàn),。CCRC在這種時(shí)代背景下產(chǎn)生，且多由護(hù)理院改建而成,。

它有效解決護(hù)理院存在的問(wèn)題,，探索出區(qū)別于醫(yī)院的照護(hù)模式，將服務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到為普通人群提供包括居住,、生活,、醫(yī)療等綜合服務(wù)上，而不僅局限于提供醫(yī)療照護(hù),，同時(shí)建立經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管機(jī)制,，保證服務(wù)質(zhì)量。

3.CCRC的發(fā)展歷程

CCRC無(wú)論從數(shù)量,，還是提供服務(wù)多樣性上,，都得到穩(wěn)步發(fā)展,。CCRC的發(fā)展分為4個(gè)階段:

（1）70年代至80年代初:CCRC開始提供多種新型服務(wù)，吸引客戶,。此階段由于借貸機(jī)制不成熟及經(jīng)營(yíng)者缺乏經(jīng)驗(yàn)等問(wèn)題,，導(dǎo)致CCRC財(cái)政出現(xiàn)赤字，發(fā)展緩慢,。

（2）80年代中期:一些營(yíng)利性機(jī)構(gòu)開始踏入CCRC領(lǐng)域,，但非營(yíng)利機(jī)構(gòu)仍是CCRC的資助主體。運(yùn)行中的CCRC,，只有18%是營(yíng)利性的,。

（3）1990～2005年:CCRC發(fā)展的重要時(shí)期，每年大約有10～20個(gè)新的CCRC成立,，這主要?dú)w功于經(jīng)營(yíng)者及借貸團(tuán)體更加成熟及充足的資金支持,。

（4）2008年至今:由于資金緊縮、房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,、整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀等原因,，CCRC數(shù)量仍有增加，但增幅較小,。

CCRC在各國(guó)的分布情況及發(fā)展情況各異,。

美國(guó)擁有超過(guò)2100家CCRC，分布于48個(gè)州及哥倫比亞特區(qū),，照顧62.5萬(wàn)退休老人,。雖經(jīng)歷金融危機(jī)等威脅，CCRC總體并未受太大影響,，說(shuō)明其在美國(guó)發(fā)展趨于穩(wěn)固,，已經(jīng)作為一種商務(wù)服務(wù)模式存在，發(fā)展前景良好,。

英國(guó)及日本CCRC的發(fā)展都處于起步階段,，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)蕭條，這種高投入,、回報(bào)慢的養(yǎng)老模式發(fā)展受阻,。

日本專門成立CCRC研究組，主要目的是探討其在日本立足的可能性及發(fā)展空間,。歐洲國(guó)家中,，只有英國(guó)引入CCRC的概念，其發(fā)展起步于20世紀(jì)90年代后期,，Hartrigg Oaks是英國(guó)第一家CCRC,，成立于1998年。

而在其他歐洲國(guó)家,，CCRC并未受到廣泛關(guān)注,，原因可能是歐洲是世界上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的國(guó)家,，在養(yǎng)老方面無(wú)論政策或是模式都趨于成熟，一些國(guó)家亦探索出適合自身國(guó)情的養(yǎng)老模式,。在中國(guó),，CCRC同樣處于起步階段。目前國(guó)內(nèi)共有20余家CCRC,，大多處于探索階段,。

二、CCRC的基本特征

1.主要針對(duì)3類老年群體

在CCRC模式下,，我們將老人按體健康狀態(tài),、生活自理程度及專業(yè)醫(yī)療護(hù)理介入程度，分為3類:

（1）自助型老人：一般在55～65歲,，老人生活能夠自理,，居住在獨(dú)立單元。組織各種形式的活動(dòng),，如老年大學(xué),、興趣協(xié)會(huì)等，豐富自助型老年人的日常生活;

（2）介助型老人：一般在65～75歲,，當(dāng)老人的日常生活需要他人幫助照料時(shí)，將從自理轉(zhuǎn)入介助型護(hù)理,。介助型老人住在協(xié)助生活單元,，居住個(gè)體分開，但公共設(shè)施在同一區(qū)域,。介助老人得到的服務(wù)內(nèi)容除社區(qū)服務(wù)之外,，還包括日常生活照護(hù)，如飲食,、穿衣,、洗浴、洗漱及醫(yī)療護(hù)理等,，社區(qū)還為介助型老人提供與身體狀況相適應(yīng)的各類活動(dòng),，豐富其日常生活;

（3）介護(hù)型老人：多在75歲以上，當(dāng)老人生活完全不能自理,，需要他人照料時(shí),，將轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期護(hù)理區(qū)，社區(qū)提供24h有專業(yè)護(hù)士照料的監(jiān)護(hù)服務(wù),。CCRC收住老人類型存在差異,。由護(hù)理院演變而來(lái)的CCRC，多為非營(yíng)利組織贊助,，側(cè)重于收住需長(zhǎng)期護(hù)理照顧的老人,。一些專門開設(shè)的CCRC,，若是營(yíng)利性質(zhì)，則傾向于收住能夠獨(dú)立生活的老人,，因?yàn)閷?duì)于CCRC而言,，主要利潤(rùn)來(lái)源于可獨(dú)立生活老人，這些老人生活自理,，幾乎不需生活輔助或?qū)I(yè)醫(yī)療護(hù)理照顧,。

2.主要具備4大功能分區(qū)

依據(jù)老年人自理及需照顧程度，將老年人居住區(qū)域進(jìn)行業(yè)態(tài)劃分,，當(dāng)老人照顧需求發(fā)生變化時(shí),，可搬至相應(yīng)居住區(qū)，而不必搬出社區(qū),。CCRC在規(guī)模,、提供服務(wù)等方面有差異，居住區(qū)域劃分情況也可能不同,，以下是目前較為成熟的劃分方式,。

（1）獨(dú)立生活區(qū)(ILU)

所有的CCRC都有ILU。ILU可以是獨(dú)棟房屋,、多棟連建住宅,、雙層或三層公寓、大樓公寓等,。提供的服務(wù)包括健身,、餐食、居家清潔,、社交活動(dòng),、娛樂(lè)休閑、手工藝或計(jì)算機(jī)等課程,、交通,、美容、診療,、咨商等,，費(fèi)用通常包含于月費(fèi)中，也有一部分服務(wù)是收費(fèi)的,。ILU的入住者多是健康老人,，日常生活幾乎不需輔助，可以享受家庭健康照護(hù)服務(wù),。

（2）輔助生活區(qū)(AL)

AL通常為大樓公寓或套房,，并附有廚房等設(shè)施，入住老人大多具有一定獨(dú)立生活能力，但日?；顒?dòng)中仍需協(xié)助,，介助程度介于獨(dú)立生活和專業(yè)護(hù)理照護(hù)之間。老人可以享受保健,、餐食或特別飲食,、家政、交通,、就醫(yī)協(xié)助,、個(gè)人協(xié)助(如寫信、提領(lǐng)款),、日常生活活動(dòng)能力(ADL)協(xié)助,、緊急救援等服務(wù)及喂食、藥品管理和沐浴,，并鼓勵(lì)他們積極參加集體就餐和社交娛樂(lè)活動(dòng),。

（3）長(zhǎng)期護(hù)理區(qū)

大部分CCRC提供專業(yè)護(hù)理服務(wù)，在社區(qū)或附近可及范圍內(nèi)提供短期疾病或損傷的恢復(fù),、慢性病治療或更高層次的支持監(jiān)護(hù)服務(wù),。同時(shí)提供康復(fù)服務(wù)，幫助老人盡可能達(dá)到獨(dú)立,。居住設(shè)施內(nèi)多設(shè)有浴室,，單人或與他人合用。

（4）認(rèn)知癥照顧區(qū)

越來(lái)越多的CCRC提供專門的認(rèn)知癥照顧服務(wù)(也稱為癡呆照顧特別項(xiàng)目),，這是一項(xiàng)成熟且富有挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目,，旨在安全的物理環(huán)境中盡可能優(yōu)化老人身體功能和生活質(zhì)量，最大限度保持他們的尊嚴(yán)和自我存在感,。對(duì)應(yīng)地也會(huì)設(shè)置認(rèn)知癥護(hù)理的特殊照料單元（有時(shí)與介助、介護(hù)合并或不設(shè)置）,。

CCRC針對(duì)不同老人的提供不同的居住設(shè)施與服務(wù)：

三,、典型的CCRC開發(fā)模式

接下來(lái)我們對(duì)美國(guó)太陽(yáng)城的開發(fā)模式基本特征的介紹，進(jìn)一步分析有哪些特征是適合中國(guó)國(guó)情的,，有哪些是不適合的,，最后給出適合中國(guó)的'CCRC'的開發(fā)建議。

1.美國(guó)'太陽(yáng)城'介紹

美國(guó)的'太陽(yáng)城'目前主要有14個(gè)項(xiàng)目（見上表）：加州洛杉磯東北方向的'蘋果谷太陽(yáng)城',、亞利桑那州鳳凰城的'太陽(yáng)城'和'西部太陽(yáng)城',、鳳凰城東南方向的'牧場(chǎng)太陽(yáng)城'，以及佛羅里達(dá)州的'西海岸太陽(yáng)城中心'等,。其中,，亞利桑那州鳳凰城的'太陽(yáng)城'，是'太陽(yáng)城'的發(fā)源地,。

亞利桑那州鳳凰城的'太陽(yáng)城',，是太陽(yáng)城系列的特例,，是按照新建小鎮(zhèn)的規(guī)模配套公建設(shè)施的。由于全年312天能夠接收到日照,，同時(shí)因?yàn)閾碛?200畝的高爾夫球場(chǎng),，所以又被成為“高爾夫愛好者的天堂”，社區(qū)內(nèi)部物業(yè)類型主要包括活動(dòng)自理型社區(qū),、高級(jí)人士出租型公益,，持續(xù)照料型退休社區(qū)、輔助生活,、退休社區(qū),、專業(yè)護(hù)理設(shè)施、以及特別護(hù)理服務(wù)等類型,，其內(nèi)部住宅主要包括獨(dú)棟已經(jīng)雙拼產(chǎn)品,，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部設(shè)置完備的休閑設(shè)施（如下：）

除此之外，還設(shè)置了7個(gè)康娛中心,，11個(gè)高爾夫球場(chǎng),、130家有經(jīng)營(yíng)權(quán)的俱樂(lè)部，以及醫(yī)療,、金融,、政府、公用事業(yè)公司等機(jī)構(gòu),。

目前社區(qū)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要包括：

（1）住宅總戶數(shù)：27584戶,，其中出租住宅：2605戶，出售住宅：20829戶;

（2）戶均人數(shù)：1.44－1.62人,戶均房間數(shù)：4.12－5.26個(gè);

（3）平均租金：678美元/戶;

（4）平均售價(jià)：92300美元/戶,。

社區(qū)盈利模式主要通過(guò)“入門費(fèi)+年費(fèi)+出租商業(yè)”的模式,，只提供產(chǎn)品租賃權(quán)和老年人持續(xù)照料服務(wù)，不提供房屋的產(chǎn)權(quán),，具體收費(fèi)情況如下：

（1）業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)

業(yè)主需支付業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi),，為122.24美元/月；

用于社區(qū)所有公共區(qū)域的維護(hù),，可以使用娛樂(lè)活動(dòng)中心的各項(xiàng)設(shè)施及基礎(chǔ)通信光纜使用

（2）高爾夫費(fèi)用

業(yè)主可以選擇按此付費(fèi),，短期付費(fèi)或者兩年付費(fèi)等方式；

業(yè)主比外部人士有價(jià)格優(yōu)惠,，并可優(yōu)先使用,。

（3）物業(yè)稅和特別債

按照物業(yè)估值的1%每年支付物業(yè)稅（物業(yè)估值約為購(gòu)買價(jià)格的80%）；

可選擇一次性支付2300美元特別評(píng)估債或者選擇每年支付290美元（共需支付25年）

（4）購(gòu)買資格要求

至少有一個(gè)長(zhǎng)住居民年齡不小于55歲,，且所有長(zhǎng)住居民都不小于19歲,。

（5）別墅短租服務(wù)

選擇一間客房，價(jià)格根據(jù)季節(jié)從33至90美元/天不等；

選擇兩間客房,，價(jià)格根據(jù)季節(jié)從33至134美元/天不等,；

短租客人至少有一個(gè)年齡必須大于45歲，且所有客人年齡都不小于19歲,。

總結(jié)來(lái)看,，美國(guó)太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū)的成功主要包含三點(diǎn)：

（1）社區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的適老化：社區(qū)住宅強(qiáng)調(diào)方便安全，以低層建筑為主,，在所有室內(nèi)和公共區(qū)域進(jìn)行了防滑和無(wú)障礙設(shè)置,；指示牌導(dǎo)向方便老年人的自行社區(qū)活動(dòng)，人車分流為老年人的活動(dòng)安全提供了保障,。

（2）完善的休閑配套設(shè)施：太陽(yáng)城擁有1200畝的高爾夫球場(chǎng),，被稱為“高爾夫愛好者的天堂”，社區(qū)除了高爾夫球場(chǎng)外,，還配備了各類康體設(shè)施,，有室內(nèi)外游泳池、各類球場(chǎng),，棋牌室和健身房,。

（3）發(fā)達(dá)的醫(yī)療設(shè)施配套：市區(qū)周邊配套有老年人綜合型醫(yī)院和各種健康服務(wù)中心；其次還設(shè)置有緊急報(bào)警裝置等設(shè)計(jì),。

目前,，美國(guó)太陽(yáng)城的社區(qū)發(fā)展模式已經(jīng)被中國(guó)大量借鑒，例如北京太陽(yáng)城,、東方太陽(yáng)城等,，且CCRC的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展模式也逐漸與中國(guó)國(guó)情不斷融合。

2.'太陽(yáng)城'開發(fā)模式的九大特征

（1）屬于住宅開發(fā)性質(zhì),；

（2）依靠銷售回款盈利,；

（3）限定55歲以上的老人才能入住,；

（4）專為健康活躍老人提供會(huì)所和戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施,；

（5）沒(méi)有醫(yī)療、護(hù)理等配套服務(wù),，主要依賴社區(qū)所在城鎮(zhèn)提供的大市政配套，社區(qū)內(nèi)沒(méi)有建設(shè)相應(yīng)設(shè)施,；

（6）一般都位于郊區(qū)區(qū)位,，占地大、容積率低,，建筑形態(tài)多為單層,、獨(dú)棟或雙拼，精裝修標(biāo)準(zhǔn)、拎包入??；

（7）房?jī)r(jià)便宜，'蘋果谷太陽(yáng)城'在洛杉磯東北方向120公里左右,，其房?jī)r(jià)是洛杉磯市內(nèi)的1/3左右,，對(duì)老年購(gòu)房群體很有誘惑力；

（8）附近一般都配有專為社區(qū)服務(wù)的商業(yè)中心,；

（9）兼有旅游度假功能,，目標(biāo)客戶同時(shí)有常住客戶，也有旅游度假客戶,。如鳳凰城'太陽(yáng)城',，每年居住的總?cè)藬?shù)在44000居住人口左右，其中28000人是常住客戶,，而16000人時(shí)旅游度假客戶,；鳳凰城東南方向的'牧場(chǎng)太陽(yáng)城'，也具有鮮明的'候鳥型'度假特征,。

3.'太陽(yáng)城'的開發(fā)商和開發(fā)理念

（1）開發(fā)商：DelWebb和PulteHomes在美國(guó)太陽(yáng)城的各個(gè)項(xiàng)目的展示大廳中,，都張掛著太陽(yáng)城的開發(fā)商——DelWebb和PulteHomes的合作歷程與合作理念：“DelWebb And PulteHomes:Two legacies,one company.'

Pulte Homes是美國(guó)最大的住宅制造商之一，Del Webb是美國(guó)活躍老人住區(qū)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)者,，共同分享輝煌的歷史,。Pulte始于1950年，而DelWebb始于1928年,，并于1960年在鳳凰城西部建設(shè)了第一個(gè)退休老人的社區(qū)?，F(xiàn)在，Pulte和DelWebb像一個(gè)公司一樣在一起合作,，整合了他們的資源和數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn),，一起開發(fā)高質(zhì)量的老年住宅和社區(qū)。

（2）開發(fā)理念：'YourCommunity,YourHome.BothReflectWhoYouAre',。

4.'太陽(yáng)城'開發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)和借鑒

（1）四點(diǎn)值得借鑒：

①住宅立項(xiàng),，依靠銷售迅速回款；

②客戶定位精準(zhǔn),，以健康活躍老人為主要客群,，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活,、交往,、活動(dòng)等的需求；

③不設(shè)醫(yī)療,、護(hù)理等配套設(shè)施,，降低了前期投入成本,，提高了資金使用效率，降低了開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),；

④在市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時(shí),，可與分時(shí)度假管理公司緊密合作，在項(xiàng)目開始時(shí)便實(shí)現(xiàn)訂單生產(chǎn),。

（2）兩點(diǎn)不值得借鑒：

①中國(guó)地少人多的國(guó)情,，不適合大量興建低密度、單層的單體建筑,，應(yīng)以多層或小高層的單體形態(tài)為主,；

②中國(guó)的公共醫(yī)療資源匱乏，如社區(qū)內(nèi)不能提供一定的醫(yī)療,、護(hù)理配套,、市政配套的公共資源又跟不上，就會(huì)影響老人的入住選擇,。中國(guó)的老人和子女,，選擇老年住區(qū)最為關(guān)系的，還是所在社區(qū)能否提供及時(shí),、持續(xù)的醫(yī)療,、護(hù)理?xiàng)l件。

四,、對(duì)中國(guó)版CCRC開發(fā)模式的5個(gè)思考

1.要實(shí)現(xiàn)居住人群的復(fù)合

（1）中國(guó)現(xiàn)階段還未進(jìn)入細(xì)分的老年住區(qū)開發(fā)市場(chǎng),，還做不到像美國(guó)一樣的客戶細(xì)分和服務(wù)細(xì)分；

（2）中國(guó)的傳統(tǒng)還是希望三代同堂,，老少三代不能同堂最好也能居住在一個(gè)小區(qū),。老年住區(qū)中生活的人群應(yīng)該是復(fù)合的，老人希望能夠看到兒童,。

（3）在老年住區(qū)中生活,，隨著時(shí)間的推移，老人本身對(duì)護(hù)理照料的要求也會(huì)發(fā)生改變,。健康老人,、半護(hù)理老人、全護(hù)理老人也會(huì)逐漸在同一個(gè)住區(qū)中共存,，形成復(fù)合的老年人群,。

2.服務(wù)功能的復(fù)合

開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)不能只是賣房子，開發(fā)企業(yè)要真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型,，需要學(xué)習(xí)如何在養(yǎng)老住區(qū)中配套必要的養(yǎng)老設(shè)施,，需要專業(yè)的服務(wù)和護(hù)理人員，這樣才能可持續(xù)發(fā)展,。

3.要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形態(tài)的復(fù)合

（1）比如說(shuō)在同一住區(qū)中提供老少戶,、老人專用戶等不同的戶型，針對(duì)同一住區(qū)內(nèi)不同的居住人群,，提供不同產(chǎn)品形態(tài),。

（2）在老年人從健康活躍老人向半護(hù)理、全護(hù)理老人轉(zhuǎn)變過(guò)程中,，功能空間應(yīng)該相應(yīng)變化調(diào)整,，在策劃、設(shè)計(jì),、建造的過(guò)程中,，應(yīng)該應(yīng)用'百年住宅'和SI體系等理念和技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)空間的可變性,。

4.產(chǎn)業(yè)的復(fù)合

我們能不能很好地發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn),，關(guān)鍵是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈必須要盡快形成，來(lái)支撐養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù),。產(chǎn)業(yè)鏈中應(yīng)該包括老人專用的設(shè)施設(shè)備,、生活用品，老年大學(xué),，醫(yī)療,、康復(fù)、護(hù)理,、家政服務(wù)等環(huán)節(jié),。

可以預(yù)見，未來(lái)將會(huì)在一些主要城市帶的核心城市中形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，吸引國(guó)內(nèi)外老年產(chǎn)業(yè)鏈的各類環(huán)節(jié)入住園區(qū),，依靠老年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的輻射作用推動(dòng)周邊養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展。

5.盈利模式的復(fù)合

除了產(chǎn)權(quán)銷售和會(huì)員制方式,，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展中還將產(chǎn)生多種盈利模式,。開發(fā)企業(yè)做好盈利模式研究至關(guān)重要，盡量避免單一的盈利模式給企業(yè)帶來(lái)的可能的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn),。一定會(huì)有企業(yè)在項(xiàng)目發(fā)展初始階段,，因其品牌影響力不夠，會(huì)員卡的銷售不理想,，就必須銷售部分產(chǎn)權(quán)以支撐現(xiàn)金流,。如果在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，至少其中一部分能夠按照住宅立項(xiàng),，就能為實(shí)施多種盈利模式的復(fù)合,、降低企業(yè)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提供靈活保障。