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雖遲但到,，樓市的春天，總是會(huì)來(lái)臨的,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周（4.13—4.19）南昌共有20盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售證，新增房源約3050套,，環(huán)比上周上漲234.79%,，樓市復(fù)蘇指日可待。從南昌市房信網(wǎng)公示可以看到,，目前有5個(gè)三限房項(xiàng)目迎來(lái)?yè)u號(hào)登記,，分別是聯(lián)發(fā)·萬(wàn)科海上明月，碧桂園正榮灣棠,、贛電貴府,、新旅明樾府以及陽(yáng)光城藍(lán)光文瀾府。新旅明樾府自開(kāi)盤(pán)以來(lái)都備受關(guān)注,，中簽率一次次創(chuàng)新低,，這次不到25%的中簽率也是與其他樓盤(pán)拉開(kāi)一大段距離。即使是高新區(qū)目前最熱的樓盤(pán)——聯(lián)發(fā)萬(wàn)科海上明月也不例外,。 據(jù)我們統(tǒng)計(jì),，4月23日查詢(xún)到新旅明樾府，312套房源共有1246人報(bào)名,，中簽率不到25%,；4月26日查詢(xún)到聯(lián)發(fā)萬(wàn)科海上明月，648套房源共有495人報(bào)名,。這兩大樓盤(pán)是最近報(bào)名人數(shù)最多的,，而且明樾府的申報(bào)情況，明顯還要火過(guò)海上明月,。為什么新旅明樾府如此受歡迎,？本期探盤(pán)侃樓我們就來(lái)聊聊新旅明樾府,。近幾年，由于政府的大力扶持,，九龍湖片區(qū)短短幾年間,，由原本的荒郊淺灘變成各大房企投資的熱土。十年紅谷灘,，五年九龍湖,。不同于紅谷灘原先只是一片沙丘，九龍湖不僅靠近省級(jí)行政中心,，更是一大片新型產(chǎn)業(yè)在這里落戶(hù),，加上政府不斷的大力發(fā)展，地鐵線(xiàn)路的延伸,，經(jīng)過(guò)8年的發(fā)展,，九龍湖的生活、交通,、學(xué)區(qū)等配套都逐漸完善,。新旅明樾府是新旅置業(yè)在九龍湖的第二個(gè)項(xiàng)目，位于九龍湖婺源路與龍興大街交匯處,。作為九龍湖目前最熱門(mén)的樓盤(pán),，也是南昌目前最火的三限房樓盤(pán)，自首開(kāi)以來(lái)就備受關(guān)注,，25日（本周六）將開(kāi)始項(xiàng)目一期的第四次搖號(hào),。據(jù)悉，此次參與搖號(hào)為該項(xiàng)目一期的最后一批房源,，分別是7#,、9#、10#,、12#,。其中7、10號(hào)樓為小高層,，戶(hù)型為149㎡,，共有64套,；價(jià)格在16000元到17000元/㎡左右,；9、12號(hào)樓為高層,，戶(hù)型89㎡,、110㎡，共有248套,，價(jià)格在15000元到16000元/㎡左右,，都是精裝交付,。從位置來(lái)看，新旅明樾府的優(yōu)勢(shì)很是明顯,，當(dāng)然這也是其受歡迎的一個(gè)主要原因,。明樾府位于南昌西站南廣場(chǎng)對(duì)面，高鐵出行很是方便,，對(duì)于經(jīng)常需要去外地出差的人來(lái)說(shuō),，無(wú)疑是一個(gè)好的選擇。同時(shí),，項(xiàng)目位于西站南廣場(chǎng)地鐵口,，雙地鐵口，地鐵二號(hào)線(xiàn)和四號(hào)線(xiàn)交匯,，也是四號(hào)線(xiàn)的換乘站,，從西站南廣場(chǎng)地鐵站2號(hào)口出來(lái)步行200米三分鐘左右就可以到項(xiàng)目西大門(mén)，可以說(shuō)是很大一優(yōu)勢(shì)了,，大大地減少了通勤時(shí)間,，日常出行很是便利。從小區(qū)外部配套來(lái)看,，目前項(xiàng)目周邊商業(yè)配套較欠缺,，但是據(jù)了解，項(xiàng)目周邊都確定是商業(yè)用地,，只是還未確定哪些商業(yè)會(huì)入駐,。從現(xiàn)有商圈的來(lái)看，周邊離得較近的商業(yè)綜合體就是融創(chuàng)茂了,，大概是5.5公里的距離,，開(kāi)車(chē)15分鐘左右就能到。學(xué)校方面,，離新旅明樾府一期南大門(mén)大概700米的位置是南師附小騰龍校區(qū),，大概1.5公里是南昌外國(guó)語(yǔ)學(xué)校九龍湖校區(qū)，由于項(xiàng)目還沒(méi)有交房,，具體學(xué)區(qū)還是不能確定的,，所以只是做個(gè)參考。值得一提的是,，九龍湖片區(qū)的公園配套還是比較完善的,，有九龍湖公園、南昌軍事主題公園,、贛江市民公園四期,、虎型山公園等大型公園，項(xiàng)目周邊離的較近的是九龍湖濕地公園,，空氣清新,，適合平時(shí)運(yùn)動(dòng)和散步,。從小區(qū)內(nèi)部來(lái)看，新旅明樾府的居住舒適度還是比較高的,。樓間距在40到62米之間,，容積率為2.5，綠化率達(dá)到35%,，作為高層,、小高層住宅，這樣的設(shè)計(jì)可以說(shuō)是舒適度很高的,，有足夠的空間,，不會(huì)感覺(jué)擁擠。另外,，小區(qū)車(chē)位配比1:1,，且人車(chē)分流，這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),，很大程度消除了小區(qū)內(nèi)出行的安全隱患,，尤其是對(duì)老人和孩子來(lái)說(shuō)。同時(shí),，小區(qū)內(nèi)每一棟都有架空層,，小區(qū)內(nèi)景觀是由廣州山水比德設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，山水比德的設(shè)計(jì)理念是新山水設(shè)計(jì)方法論,，講究自然與人文的結(jié)合,。小區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童玩樂(lè)區(qū)、閱讀區(qū),、景觀園林區(qū),、茶室等公共設(shè)施可供業(yè)主使用，居住參與感還是很強(qiáng)的,，充分考慮到了全年齡段人群的需求,。參與本次搖號(hào)的戶(hù)型有89㎡、110㎡和149㎡三種戶(hù)型,，從以往每次參與搖號(hào)的人來(lái)看,，最受歡迎的是110㎡的戶(hù)型，我們一個(gè)個(gè)來(lái)看看,。首先我們來(lái)分析一下最受歡迎的110㎡戶(hù)型,，這款是典型的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，戶(hù)型方正,，三面朝南,，活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)區(qū)分開(kāi),，客廳和餐廳靠近入戶(hù)位置,，動(dòng)靜分離,、干濕分離都做得還不錯(cuò)。陽(yáng)臺(tái)視覺(jué)效果不錯(cuò),，和次臥相連,，視覺(jué)上顯得大了很多，但是在次臥的隱私性上就有些欠缺了,?？偟膩?lái)說(shuō)，戶(hù)型設(shè)計(jì)還算比較優(yōu)秀,，是經(jīng)典的三房戶(hù)型,，適合剛需人群自住。 接下來(lái)是89㎡的小三房戶(hù)型,，和上一個(gè)相比,，顯得有些緊湊，當(dāng)然面積差距擺在這里,。從戶(hù)型上看,，動(dòng)靜分離、干濕分離也做得不錯(cuò),，面積使用率較高,，適合預(yù)算有限新婚人群或者是三口小家自住。值得一提的是,，雖然面積算小,，但是陽(yáng)臺(tái)的面積在小三房的戶(hù)型來(lái)說(shuō)還是算大的了，這樣給人感覺(jué)還是開(kāi)闊一點(diǎn),，不會(huì)覺(jué)得擠得慌,。 149㎡的大戶(hù)型是本次搖號(hào)新增的戶(hù)型。 所以小編在踩盤(pán)過(guò)程中,，有重點(diǎn)關(guān)注這款戶(hù)型,，和前面兩個(gè)戶(hù)型對(duì)比還是有較多不同點(diǎn)的。入戶(hù)就是一個(gè)小小的衣帽間,，這個(gè)設(shè)計(jì)我倒是不太能理解,，衣帽間放在門(mén)口隱私性應(yīng)該是會(huì)有影響的，不過(guò)可以用來(lái)做小小的儲(chǔ)藏室,，放放雜物,，利用率還是挺高的。進(jìn)門(mén)以后就是一個(gè)臥室,，放在進(jìn)門(mén)的這個(gè)位置,，個(gè)人覺(jué)得對(duì)隱私性還是會(huì)有點(diǎn)影響的吧，而且和客廳電視墻就一墻之隔，舒適度也會(huì)大大下降,。值得一提的是,，三個(gè)戶(hù)型都有一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)都是和次臥相連,，增加了視覺(jué)上的開(kāi)闊,，但是會(huì)不會(huì)對(duì)隱私性造成影響，主要看個(gè)人想法咯,。其他的都還好,，三個(gè)戶(hù)型采光和通風(fēng)都是比較優(yōu)秀的。最后我們聊聊大家最關(guān)心的價(jià)格和物業(yè),，目前具體的價(jià)格已經(jīng)在房信網(wǎng)一房一價(jià)表公示了,，感興趣的可以查查看。價(jià)格區(qū)間大概是在15000元/㎡—17000元/㎡,，相對(duì)比周邊的樓盤(pán),，這個(gè)價(jià)格不算低，算是適中,。據(jù)我了解,，周邊有些洋房?jī)r(jià)格大概也在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，而且明樾府的價(jià)格是不包含空調(diào)的,。物業(yè)就是新旅自己的物業(yè),，相比于其他品牌來(lái)說(shuō)，新旅物業(yè)算是一家比較年輕的物業(yè)公司,，還在發(fā)展的階段,，應(yīng)該是還算可以。小編看來(lái),，明樾府一直如此受歡迎主要是位置優(yōu)勢(shì),。位于九龍湖的主要商圈，雙地鐵口,，生活配套較完善,，周邊都是商業(yè)用地，未來(lái)升值空間較大,。但是小編認(rèn)為成在位置也敗在位置,，項(xiàng)目離西站太近，人群素質(zhì)參差,，環(huán)境較為嘈雜,，對(duì)生活質(zhì)量會(huì)有一定的影響。總之,，從各個(gè)方面的來(lái)說(shuō),，明樾府是一個(gè)值得期待的盤(pán),，但是買(mǎi)房是大事，跟風(fēng)需謹(jǐn)慎,，需要仔細(xì)斟酌,，結(jié)合自身實(shí)際情況選擇。最后做個(gè)調(diào)查,，如果有條件的話(huà),，你是否會(huì)選擇上車(chē)這個(gè)盤(pán),？
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