在確定了購房需求后,，應(yīng)該開始著手收集大量的購房信息,，并從中進(jìn)行對比和篩選，挑選出合適自己的房屋去實(shí)地考察,。那么實(shí)地看房到底該看些什么呢,？重點(diǎn)考察以下這幾項(xiàng)。

一看周邊環(huán)境

周邊環(huán)境包括商業(yè)配套,、教育配套,、交通配套、醫(yī)療配套,。主要應(yīng)滿足以下生活需求：

衣：

服裝店,、干洗店等；

食：

超市,、菜市場,、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi),；

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看周邊小區(qū)的檔次、周邊市政綠化如何,；還要看有沒有化工廠,、變電站、加油站等危險(xiǎn)配套,；

行：

是否臨近主干道、地鐵站,、車站等,；

醫(yī)：

是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有無一定級別的好醫(yī)院,；

教：

有無托兒所,、幼兒園、小學(xué),、中學(xué),；

其他：

有無公園、銀行等其他配套,。

二看售樓處

1,、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息,，是整個(gè)樓盤的縮影。

看沙盤重點(diǎn)要看：

小區(qū)密度是否過大,；

建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),；

內(nèi)交通分布是否合理；

公共設(shè)施分布是否人性化,；

周邊的交通情況是否符合實(shí)際,；

沙盤標(biāo)注的中小學(xué)校，該樓盤有無入學(xué)資格,；

沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何,。

尤其要注意的是，有些不利的因素通常不會(huì)放在沙盤上,，如：立體停車位,、配電房、垃圾箱等,?？瓷潮P一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,。

2,、看戶型圖

不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖,。這樣能夠清楚地知曉公共空間的分布：戶型位置,、電梯位置及樓道位置。

看樓層平面示意圖有利于：

觀察目標(biāo)戶型位置是否合理,；

更快的對比出最優(yōu)戶型,。

3、看樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房,，很多購房者會(huì)把樣板間當(dāng)成交房的標(biāo)準(zhǔn),。

但是，購房者要提高警惕,，很可能自家房屋與樣板間差別很大,，在購房時(shí)可向開發(fā)商提出要求，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的,，什么是不一樣的,，作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”。

4,、看公示信息是否完全

“五證兩書”：建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；國有土地使用證,；商品房預(yù)售許可證,。

住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書。

銷控資料是否公示：建委要求,，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià),、公開對外銷售。

三看項(xiàng)目工地

工地一般不允許進(jìn)入,，但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度,。

房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)總進(jìn)度的25%時(shí)，土地,、規(guī)劃,、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目,，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》,，這時(shí)開發(fā)商才可合法預(yù)售房子。

四看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須要去看一下,，可以看到小區(qū)的綠化,、建材品牌、采光,、小區(qū)環(huán)境,、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況,。