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1,、樓面價(jià)5725元/㎡！毛坯限價(jià)9571元/㎡,！新城拿下經(jīng)開最高毛坯價(jià)地,！ 2、聯(lián)泰萬悅匯進(jìn)度緩慢,！預(yù)計(jì)2022年全部建成,！ 3、朝陽紅星美凱龍今年封頂,！預(yù)計(jì)2021年10月開業(yè),！ 樓面價(jià)5725元/㎡！毛坯限價(jià)9571元/㎡,！新城拿下經(jīng)開最高毛坯價(jià)地,！ 近日，南昌市自然資源局成功出讓一宗居住用地,，該地塊位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)京九鐵路防護(hù)綠地以東,、皇姑路以西（JQ203-A14地塊）國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案，該地塊占地面積41.161畝,，毛坯限價(jià)9571元/㎡,。經(jīng)過競拍，地塊最后由南昌億拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新城）拿下。DAGJ2020003（JQ203-A14）地塊位于京九鐵路防護(hù)綠地以東,、皇姑路以西,，為純居住用地，占地面積27440.67平方米（合41.161畝）,，用地規(guī)劃條件為，容積率≤1.8,；建筑密度≤30%,；綠地率≥30%，地塊起始出讓價(jià)480萬元/畝,，起始樓面地價(jià)4000元/平方米,。該宗地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓,，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格（均價(jià)）上限為9571元/平方米（毛坯價(jià)）,，也是經(jīng)開區(qū)自啟動三限房銷售后最貴的毛坯價(jià)。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售,，應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房（含租住公房）的成年居民,，限購一套；遇有供不應(yīng)求等情況,，應(yīng)采取公證搖號排序,，按序購房；限價(jià)房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設(shè)，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%,。該地塊位于經(jīng)開東面,，周邊有中海、中鐵建等項(xiàng)目,，距離未來的地鐵1號線北延段志敏大道僅700米,。東側(cè)為鐵路線，周邊目前配套還不夠完善,。該地塊總計(jì)容建筑面積49393.206平方米,，毛坯限價(jià)9571元/平方米，未來加上裝修最高售價(jià)為14071元/平方米,。
經(jīng)過競拍,，最后該宗地由南昌億拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新城）拿下，樓面價(jià)5725元/平方米,，總價(jià)2.82億元,，溢價(jià)率43.13%。除了此次這宗地成功以外,，位于經(jīng)開公園的十個(gè)地塊計(jì)劃在4月10號競拍,，這十宗地合計(jì)623.486畝,，為居住用地、商住用地,、文體設(shè)施用地,、零售商業(yè)用地、公園綠地,，該地塊計(jì)劃建設(shè)商業(yè)綜合體,，文體中心等，未來誰能拿下,？聯(lián)泰萬悅匯進(jìn)度緩慢,！預(yù)計(jì)2022年全部建成！ 聯(lián)泰萬悅匯為聯(lián)泰在南昌的首個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目,，該項(xiàng)目早在2018年11月就開始了樁基施工,，項(xiàng)目停工將近1年，在2019年10月,，項(xiàng)目終于復(fù)工了,，開始了土方開挖施工，經(jīng)過半年多的施工,，目前項(xiàng)目還處于地下室主體結(jié)構(gòu)施工,，進(jìn)度較為緩慢。從最新的建設(shè)現(xiàn)場圖可以看到,，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行地下室主體結(jié)構(gòu)施工,，部分連接住宅裙樓商業(yè)區(qū)域已經(jīng)完成地下室主體結(jié)構(gòu)施工。與地鐵站連接處,，還處于負(fù)二層地下室施工階段,，目前西南角完成第一層頂板施工，北側(cè)還在進(jìn)行腳手架搭設(shè),，即將開始混凝土澆筑,。項(xiàng)目地下室中部為臨時(shí)的施工便道，目前還未開始結(jié)構(gòu)施工,。聯(lián)泰萬悅匯位于豐和南大道以南,，前湖大道以西，與地鐵2號線前湖大道站無縫連接,，項(xiàng)目由2幢36層精裝公寓樓,，建筑高度約150米，與大型一站式購物中心（聯(lián)泰萬悅匯）組成的商業(yè)綜合體,，是聯(lián)泰集團(tuán)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,。其中聯(lián)泰萬悅匯項(xiàng)目占地46190㎡，總建筑面積為249574.6㎡，商業(yè)面積為80517.24㎡（地上商業(yè)建筑面積為57017.86㎡,，地下商業(yè)建筑面積為23499.35㎡）,，服務(wù)型公寓建筑面積為80762.34㎡，1630套）,，項(xiàng)目規(guī)劃為地下1層,，地上共3棟建筑，A\B兩棟各有3層,，C棟2層,，提供情景體驗(yàn)式的購物中心。聯(lián)泰萬悅匯為地鐵上蓋綜合體,；為南昌首個(gè)引入退臺式設(shè)計(jì)的購物中心，負(fù)一樓還設(shè)計(jì)了下沉式廣場,。目前項(xiàng)目已經(jīng)開工,，正在進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)施工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年年底完成商業(yè)部分施工,，預(yù)計(jì)2022年全部建成,。朝陽紅星美凱龍今年封頂！預(yù)計(jì)2021年10月開業(yè),！ 紅星美凱龍環(huán)球家居博覽中心項(xiàng)目在2019年年初正式開工,，經(jīng)過一年多的建設(shè)，目前地上主體結(jié)構(gòu)施工即將完工,，商務(wù)酒店樓也出地面,，即將開始地上結(jié)構(gòu)施工。目前紅星美凱龍主體大盒子商業(yè)主體結(jié)構(gòu)部分區(qū)塊已經(jīng)完成地上三層施工,，東北區(qū)還在地上二層結(jié)構(gòu)施工,。商務(wù)酒店地塊已經(jīng)完成地下室主體結(jié)構(gòu)施工，目前已經(jīng)開始地上主體結(jié)構(gòu)施工,，根據(jù)計(jì)劃,，紅星美凱龍包括商業(yè)以及商務(wù)酒店將在今年封頂，預(yù)計(jì)2021年10月開業(yè),。據(jù)了解,，紅星美凱龍環(huán)球家居博覽中心項(xiàng)目占地面積約為85畝，總建筑面積約125100平方米,，其中家居MALL建筑面積111310.48平方米,，酒店建筑面積12484.17平方米。公共配建建筑1328.15平方米,，其中農(nóng)貿(mào)市場800平方米,，變電所120平方米，物業(yè)管理用房252.79平方米。該項(xiàng)目由5層家居MALL以及12F商務(wù)酒店組成,。項(xiàng)目共規(guī)劃機(jī)動車停車位1197個(gè),，其中家居MALL配建車位1114個(gè)，酒店配套車位73個(gè),，物業(yè)用房配建車位2個(gè),，農(nóng)貿(mào)市場配建車位7個(gè)，變電所配建車位1個(gè),，特殊車位73個(gè),，非機(jī)動停車位1735個(gè)，其中家居MALL配建車位1670個(gè),，酒店配建車位19個(gè),，物業(yè)用房配建車位4個(gè)，農(nóng)貿(mào)市場配建車位40個(gè),，變電所配建車位2個(gè),。南昌紅星美凱龍環(huán)球家居博覽中心位于朝陽新城九洲大街以北、子羽路以西地塊內(nèi),，根據(jù)規(guī)劃將建設(shè)集高品質(zhì)家居,、軟裝、建材,、燈具,、個(gè)性定制、家裝設(shè)計(jì),、裝修服務(wù)等為一體的一站式家居購物廣場,。該項(xiàng)目東邊為華僑城商業(yè)區(qū)，從定位看,，紅星美凱龍未來將以家居為主要業(yè)態(tài),，而其實(shí)無論是朝陽新城還是南昌的家居市場都非常飽和甚至供過于求，此類型的家居廣場在很大程度上受到電商以及精裝修沖擊,，價(jià)格貴款式老舊質(zhì)量參差不齊,，在市場上的認(rèn)可度也連年降低，而對于朝陽來講,，如果是該項(xiàng)目以集中型的購物中心進(jìn)行定位,，或許才能豐富朝陽東的商業(yè)氛圍，也能與華僑城商業(yè)區(qū)形成一個(gè)大的商圈,。
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