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上半年的吳江太湖新城備受矚目,，新盤熱銷、二手房行情上漲,。相比之下隔蘇州灣相望的吳中太湖新城則稍顯冷清,。今天我實(shí)探吳中太湖新城：一批高價地項(xiàng)目，會在接下來相繼入市,，房價將比擬園區(qū),、獅山，吳中太湖新城即將迎來一波爆發(fā),。1,、掐起來了！金融街融悅灣,、金輝正榮江南沄著放風(fēng)本月開盤,，金融街融悅灣放風(fēng)價3.2萬元/㎡，江南沄著放風(fēng)3萬元/㎡,。2、多塊高價地將在今年入市,！混戰(zhàn)一觸即發(fā),！吳中太湖新城地王綠城項(xiàng)目樓面地價20909元/㎡，預(yù)計(jì)將在11月公開售樓處,，預(yù)計(jì)12月首開,。3、一問三不知,！限價盤建屋吳郡半島暫時沒有開盤消息,，價格,、面積、毛坯還是精裝都不知道,。吳中太湖新城房荒嚴(yán)重,，2年內(nèi)只有建屋吳郡半島開盤出貨,，但是建屋吳郡半島的一點(diǎn)房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解板塊內(nèi)的房荒。但是,，根據(jù)我實(shí)探得到的消息,，吳中太湖新城最快9月底就會有樓盤開盤，緩解板塊內(nèi)的房荒,。這兩個盤就是一街之隔的金融街融悅灣和金輝正榮江南沄著,，放風(fēng)價都是30000+元/㎡，搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā),！ 
我先到的江南沄著售樓處現(xiàn)場,，去的時候沒有什么買房人,，售樓處稍顯冷清，在我準(zhǔn)備離開的時候才看見一組買房人過來看房,。看來我今天來的時間好像不對,。首開樓棟位于7#、11#,、12#棟,，打造的是118㎡和148㎡的復(fù)式高層產(chǎn)品。現(xiàn)場銷售不停地告訴我,，預(yù)算按照3萬元/㎡算,，這樣備案價出來指不定還會有驚喜的。項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售,，現(xiàn)在已經(jīng)封頂了,。簡單裝修，接待我的銷售告訴我,，你就把它當(dāng)毛坯好了,，這樣的話交房之后也會感覺到驚喜的。銷售員向我介紹到，預(yù)計(jì)這個月底會開始驗(yàn)資和公開樣板間,，現(xiàn)在還沒有戶型圖,。開盤時間預(yù)計(jì)在本月底到下月初。在我印象中，金融街融悅灣已經(jīng)公開很長一段時間了,，前期一直放風(fēng)均價3.3萬+/㎡以上,，6月去的時候就一直放風(fēng)要開盤，但是遲遲沒有等到他開盤,。不知道是不是因?yàn)槲襾淼臅r間已經(jīng)到了中午,，我去實(shí)探的時候來看房子的人不多，只在樣板間內(nèi)看見一組買房人過來看房,。根據(jù)售樓員跟我介紹,，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月開盤，均價肯定在3萬/㎡以上,。具體3萬多少銷售員也沒有透露,，我試探性的問了一句3.2萬元/㎡，銷售員只回了一個差不多,。融悅灣最小戶型是148㎡的,，那么預(yù)算最低總價就要450萬元左右，估計(jì)也是看房比較的少的原因吧,。在參觀169㎡樣板間的時候,，銷售人員跟我介紹了裝修標(biāo)準(zhǔn)，中央空調(diào),、新風(fēng),、地暖都有。廚房還贈送SMEG品牌內(nèi)嵌式冰箱,、洗碗機(jī)等,，鋼琴烤漆非常奢華，光一個冰箱就要幾萬塊,。戶型非常通透,，客廳陽臺連接主臥，2米寬的陽臺可以放下兩張?zhí)梢?，還可以看見太湖湖景,。從售樓處出來的時候，跟保安小哥聊了會天,，他告訴我，平常來看房的人還是挺多的,，可能是我來的時間不對,。1,、兩個樓盤定位都是高端改善，而且項(xiàng)目又是一街之隔緊挨在一起,，競爭壓力可想而知,。
2、在價格方面,，雖然金融街融悅灣放風(fēng)價更高一點(diǎn),，但是去除精裝的報價，兩者還是差不多的,，基本在一個水平上,。到底那個更好，你有什么想法,，可以評論留言哦,。 
除了上面兩大改善盤,，吳中太湖新城還有綠城和招商項(xiàng)目,、富力天鵝港華庭、金融街14號地塊以及限價神盤建屋吳郡半島待售,。樓面地價：8067元/㎡（商+住） 住宅類型：多層,、高層 樓盤動態(tài)：剛剛公布案名 裝修狀態(tài)：裝修交付 交房時間：現(xiàn)房銷售
天鵝港華庭住宅部分共由10棟多層,、4棟高層產(chǎn)品組成，5層到19層不等,。這也是目前吳中太湖新城待上市新盤中唯一一個有多層產(chǎn)品的項(xiàng)目,。
效果圖根據(jù)公示，10棟多層均為1梯2戶,，打造5房2廳3衛(wèi)戶型,，為大橫廳設(shè)計(jì)，5開間朝南,，主,、次臥兩房為套房設(shè)計(jì)。高層部分均為為2梯4戶設(shè)計(jì),，其中,，除了14、17號樓有部分3室的戶型,，其他都是4房2廳2衛(wèi)戶型,。我在現(xiàn)場看到還在做一些前期的施工，距離銷售還需要一段時間。目前在吳中永旺設(shè)有站點(diǎn),。今年4月的土拍中，吳中太湖新城規(guī)劃館旁邊的2號地塊由新城&招商拿下樓面地價20909元/㎡,，成為吳中太湖新城區(qū)域地王,，備受關(guān)注。根據(jù)吳中太湖新城的規(guī)劃,，后期吳中太湖新城中央商務(wù)板塊不會有100㎡以內(nèi)的住宅,，今年待上市的項(xiàng)目也均以大戶型改善為主。
根據(jù)消息,，新城已經(jīng)不再參與項(xiàng)目開發(fā),，后期將由招商和綠城聯(lián)合打造，根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目主要打造大戶型改善產(chǎn)品,，包括小高層和別墅,。現(xiàn)在項(xiàng)目在吳中太湖新城永旺和吳中萬達(dá)都有展廳，我在展廳打聽到,，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月公開售樓處,，12月首開。就在7月11日的土拍中,，金融街在太湖新城以18136元/㎡的樓面地價再落一子。
不過目前來看,，還只是搭起圍擋,，我從圍擋的縫隙中看到里面沒有開始動工。3大項(xiàng)目入市時間稍晚,，但是應(yīng)該時間應(yīng)該比較集中,，競爭壓力也不言而喻。價格方面也可以想象的出來,，不會太低,。
提到吳中太湖新城，不得不提限價神盤建屋吳郡半島,。我去到之后,，銷售人員正在準(zhǔn)備給我介紹的時候,，來了一位客戶，就問了一句現(xiàn)在還有房子賣嗎,？得到否定回答之后轉(zhuǎn)身就走,，一點(diǎn)不拖泥帶水。隨后接著這位買房人的問題,，銷售跟我說一期還有一幢房源，但是他們也不知道什么時候才開盤,。對于現(xiàn)在有“毛坯改精裝”的說法,，銷售們也不知道，甚至連后期是什么戶型都不知道,。最后只有現(xiàn)有的房源的戶型圖能夠參考,。建屋吳郡半島開盤時間未定，何時開盤也備受買房人關(guān)注,，未來開盤又注定是一場樓市中的大場面,。
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