租房合同里面有雙方約定好的租房時間,，在合同還沒有到期的情況下，租客可能因為工作變動,、個人家庭原因或是其他的因素而打算退房,，這時就擔心自己違約。那么,，租房合同未到期想退房算違約嗎?

租房合同未到期想退房算違約嗎?提前退房屬于違約,，要承擔什么樣的違約責任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失,。

有以下幾種情況：

1.如果因為你的退房行為給對方造成了損失,，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟損失,。

2.如果你的退房行為沒給對方造成損失,，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任,。

3.如果你的退房行為沒給對方造成損失,，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任(你如果認為違約責任過重,，可以申請法院調(diào)低),。

怎么樣才能解除合同?

行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

2,、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務,。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形,，

因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同,，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合同解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,，是受法律保護的,，雙方當事人應認真履行。

但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務。

這種情況屬于承租人違約,，從嚴格的法律意義上看,，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費,，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。