2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情為各行業(yè)均帶來一定沖擊，部分城市的土地推出放緩或暫停,。受此影響,，房地產(chǎn)企業(yè)面對銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹(jǐn)慎,，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機,。房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑,。在此背景下,，中指研究院對房企拿地情況進行研究，關(guān)注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點,，為研判行業(yè)趨勢提供參考,。 從拿地金額來看，香港置地,、綠城中國和華潤置地摘得前三甲,。2019年1-2月，香港置地以318億元拔得頭籌,；綠城控股以268億元居于第二,，拿地勢頭猛進；華潤置地以140億元的拿地金額位居第三,。TOP10企業(yè)1-2月拿地總額1413億元,，占TOP50企業(yè)的49.4%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減,。2月,，香港置地在土拍市場最為耀眼，以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊,，成為截至目前的內(nèi)陸第一總價地王,。綠城中國在土地市場更加穩(wěn)健，分別于北京,、天津,、大連、成都等多城市拿地多宗,，成績亦格外耀眼,。華潤置地單月于北京3次拿地，猛烈的拿地勢頭奠定了其拿地成績,。土地市場受疫情影響較弱,，房企上演“有錢真好”的廝殺大戲。2020年開年,，受疫情影響,，房地產(chǎn)銷售市場受沖擊較大,，但土地市場受影響較弱。1-2月,，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%,。Top 50房企拿地總額2861億元,，同比增長28.0%,。2月單月，TOP 50房企拿地總額1731億元,，環(huán)比增長14.7%,；Top 100房企拿地總額1984億元，同比增長7.2%,，環(huán)比下降21.6%,。2月，房企在土地市場廝殺激烈,，房企“重金置地”被羨“有錢真好”,。2月25日，北京出讓一宗位于西北旺鎮(zhèn)的不限價地塊,，吸引了7家企業(yè)參與,，經(jīng)過72輪競拍，最終以76億元,、溢價近26%被華潤置地聯(lián)合體拿下,；26日，華潤置地經(jīng)過252輪競價,，以12.27億元競得江蘇徐州云龍區(qū)一地塊,，土地市場競爭激烈可見一斑。拿地強勁企業(yè)解讀——綠城中國2020年1-2月,，綠城中國抓住窗口期,，在土地市場頻頻發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示,，2020年1-2月,，綠城中國在北京、杭州,、成都,、大連、溫州,、天津等10個城市累計獲得13宗地塊,，累計權(quán)益總建筑面積184.0萬平方米，權(quán)益投資額267.7億元,，預(yù)估貨值585.6億元,。圖：綠城中國2020年1-2月拿地分布  從拿地面積來看,，新城控股,、綠地控股和碧桂園拿地面積位列前三。1-2月,，新城控股以296萬平方米位列榜單第一,，綠地和碧桂園發(fā)展分別以283萬平方米和255萬平方米分列二、三位,。1-2月,，拿地面積TOP50房企拿地總面積4868萬平方米，同比下降18.4%,，與拿地金額相比,，下降幅度較大,，企業(yè)拿地向一二線城市聚集趨勢明顯。TOP10房企拿地總面積1997萬平方米,，占TOP100房企拿地面積的30.7%,，拿地規(guī)模有所下滑。具體來看,，1-2月,，綠地不僅在上海、蘇州,、西安,、昆明,、安慶等多城拿地,，還在2月分別與蘭州和煙臺簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開發(fā)會展中心及金融產(chǎn)業(yè)中心項目,，未來土地獲取力度可期,。 從各城市群拿地金額來看，長三角居首,，環(huán)渤海熱度有所提升,。1-12月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額754億元,，位居四區(qū)域首位,；環(huán)渤海地區(qū)緊隨其后，TOP10企業(yè)拿地金額達577億元,，增速顯著,；珠三角和中西部地區(qū)拿地金額同比均有所下降。相較拿地金額,，四區(qū)域拿地面積同比均有一定幅度下降,，企業(yè)拿地向一二線聚集趨勢明顯。從城市群拿地企業(yè)來看,，龍頭房企和地方房企平分秋色,。綠城、中海,、華潤置地,、龍湖等龍頭企業(yè)分別在多區(qū)域拿地。2月,，龍湖多次在福州拿地,，拿地金額在珠三角區(qū)域較為顯著。龍頭房企多次位居區(qū)域榜單,，而首開股份,、龍光地產(chǎn)等房企持續(xù)區(qū)域深耕,，區(qū)域品牌影響力持續(xù)顯現(xiàn)。 從城市排行榜來看,，一二線城市仍是房企拿地重點,，長三角區(qū)域部分城市土地成交增長勢頭強勁。2020年1-2月,，全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元,，比去年增長0.08%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交4663萬平方米,，同比下降21.64%,。其中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位,，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據(jù)榜單第二,、三位。規(guī)劃建筑面積方面,，成都以1168萬平方米穩(wěn)居榜首,，上海和常州分別以524萬平方米和449萬平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是,，成交總價TOP10城市中,，一線城市上海、北京增速分別為112%,、14%,，增速明顯加快，二線城市溫州,、南京增幅較大,；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長39%，常州,、濰坊,、湖州增長幅度較大，分別增長了208%,、100%,、64%。 龍頭房企拿地優(yōu)勢顯著,，戰(zhàn)略布局一線及多個熱點二線城市,。龍頭房企綠城、華潤置地和龍湖依托資金,、資源等優(yōu)勢,，分別拿下北京、西安和溫州1-2月拿地總額冠軍,，拿地優(yōu)勢顯著,。綠城分別出現(xiàn)在北京,、杭州、溫州三個城市1-2月拿地總額TOP10榜單中,，在多個城市齊發(fā)力,，與企業(yè)的戰(zhàn)略布局相契合。華潤置地和龍湖均出現(xiàn)在兩個城市1-2月拿地總額TOP10榜單中,，戰(zhàn)略性布局明顯,。 圖：徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元等28個地塊 從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月份入榜地塊主要集中于一線城市,。入榜地塊中,，一線城市入榜8宗地塊，主要集中于北京,，入榜7宗地塊,，占2020年2月全國住宅用地成交總價TOP10總額的51.67%；其中上海徐匯區(qū)地塊以總價311億元摘得榜首,，樓面均價28564元/平方米,，同時該地塊也為排行榜中規(guī)劃建筑面積最大地塊,，規(guī)劃建筑面積109萬平方米,，二線城市福州、南京各有1宗地塊入榜,。從全國住宅用地成交總價TOP10來看,，部分房企采取合作方式拿地。一線城市地價居高不下,，在北京入榜7宗地塊中,，有4宗地塊以聯(lián)合體的形式拿地，有效降低企業(yè)資金風(fēng)險及運營壓力,，加強綜合競爭力,，如華潤置地、北京科技園建設(shè)集團,、中交地產(chǎn)聯(lián)合獲取北京市海淀區(qū)地塊,。數(shù)據(jù)時間：截至2020年2月28日18:00；區(qū)域范疇：環(huán)渤海：北京,、天津,、河北、山東等30個重點城市,；長三角：上海,、江蘇、浙江,、安徽等41個重點城市,；珠三角：深圳,、廣東、福建,、海南等33個重點城市,；中西部：武漢、長沙,、南昌,、西安等190個重點城市；中指戰(zhàn)疫,，五大產(chǎn)品免費開放
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來自： 籠中魚 > 《房地產(chǎn)》
2020年開年,，綠城中國在土地市場的“爆發(fā)”實則延續(xù)了去年的拿地節(jié)奏，并繼續(xù)執(zhí)行“圍繞重點城市群和已進入的核心城市進行布局,，堅持區(qū)域聚集和城市深耕”的戰(zhàn)略方針,。特別注意的是，2020年以來,，綠城中國重倉一線城市的力度更強,，北京4宗地塊合計權(quán)益金額為162.8億元，占比達到60.8%,；加大重點布局的核心城市大連,、成都、天津的投資布局深度,；此外,，通過在杭州、寧波,、金華,、溫州、麗水城市拿地,，繼續(xù)保持在長三角地區(qū)的市場影響力和行業(yè)地位,。綠城此番強勢發(fā)力，是在堅決執(zhí)行經(jīng)營工作會上提出的“雙2500億”,。即,，2020年綠城擬達成新增投資貨值、銷售金額各2500億元的目標(biāo),。在疫情未完全控制前,，受資金壓力影響，部分房企不得不調(diào)整拿地計劃,。但對于資金充裕的房企來說,，這也許是個補強或“超車”的機會。
