【審判規(guī)則】  

女方在與男方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，以自身名義與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，買(mǎi)受開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房屋,，開(kāi)發(fā)商出具的兩張購(gòu)房款收款發(fā)票中記載女方與男方出資設(shè)立的一人公司為付款人。因此,，應(yīng)認(rèn)定該房屋系女方出資購(gòu)買(mǎi),。但因女方在與男方結(jié)婚后，始終與男方父母共同生活,，且購(gòu)買(mǎi)上述房屋時(shí),，亦為與男方父母共同生活的家庭成員，因此,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為男女雙方與男方父母的家庭成員共有財(cái)產(chǎn),，由男女雙方及男方父母對(duì)房屋共同享有所有權(quán)?！?/span>

【關(guān) 鍵 詞】

民事　家庭共有財(cái)產(chǎn)　共有權(quán)確認(rèn)　婚姻關(guān)系　共同生活　家庭成員

【基本案情】

劉X系瀚友公司（合肥瀚友科技有限公司蕪湖分公司）的負(fù)責(zé)人,，其與宮X艷系夫妻關(guān)系。鄧X金,、劉X華系劉X的父母,。2003年8月27日，宮X艷與房產(chǎn)公司（蕪湖市中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，約定宮X艷以311 777元的總價(jià)款購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的涉案房屋（世紀(jì)花園二幢E單元201室房屋一套）,，雙方對(duì)涉案房屋面積、付款方式與付款期限等作出約定,。同年9月2日,，房產(chǎn)公司出具了涉案房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售預(yù)售款專(zhuān)用發(fā)票，發(fā)票上記載的客戶名與金額分別為宮X艷與101 777元,。12月22日,，房產(chǎn)公司就涉案房屋出具了第二份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售預(yù)售款專(zhuān)用發(fā)票，上面標(biāo)注的客戶名為瀚友公司,，金額為210 000元,。訴爭(zhēng)房屋交付后，始終由鄧X金對(duì)外出租,。之后,，鄧X金、劉X華與劉X,、宮X艷因涉案商品房權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生糾紛,。

另查明,，宮X艷于2007年4月提起與劉X的離婚訴訟，被另案法院判決不準(zhǔn)離婚,。同年8月20日,，宮X艷因無(wú)涉案房屋的購(gòu)房合同與發(fā)票而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，遂在《蕪湖日?qǐng)?bào)》上刊登了內(nèi)容為“將涉案房屋購(gòu)房合同與發(fā)票原件丟失,，承諾本人未處分涉案房屋,，向中聯(lián)公司復(fù)印了上述合同和發(fā)票”的遺失聲明。

鄧X金與劉X華以其出資購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋,，對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)為由,，申請(qǐng)?jiān)V前保全。

鄧X金,、劉X華以涉案商品房系由其出資購(gòu)買(mǎi)為由,，提起訴訟，請(qǐng)求判令涉案房屋歸其所有,。

宮X艷,、劉X辯稱(chēng)：因其為預(yù)收房款發(fā)票中所登記的涉案房屋客戶，故其為涉案房屋的所有人,。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

家庭成員共同出資以一人名義購(gòu)買(mǎi)了房屋,，此種情況下，應(yīng)如何認(rèn)定該房屋所有權(quán),。

【審判結(jié)果】

一審法院認(rèn)定：被告宮X艷雖以其本人名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，但其提供的證據(jù)未能證明房款系其與被告劉X交納,。而原告鄧X金,、劉X華提供的證據(jù)可以認(rèn)定涉案房屋系其出資購(gòu)買(mǎi)，

一審法院判決：訴爭(zhēng)房屋歸原告鄧X金和劉X華所有,。

被告宮X艷不服一審判決,，提起上訴稱(chēng)：原審判決認(rèn)定涉案房屋系被上訴人鄧X金、劉X華購(gòu)買(mǎi),，對(duì)事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤,。1.涉案房屋的購(gòu)買(mǎi)合同上記載的購(gòu)房人為本人；2.房產(chǎn)公司于2003年9月2日出具發(fā)票記載的客戶名為本人,，房產(chǎn)公司2003年12月22日出具發(fā)票記載的客戶名稱(chēng)為瀚友公司,，而瀚友公司又為本人丈夫所有的一人公司；3.確認(rèn)書(shū)與房屋交接清單上載明的購(gòu)房人均為本人,；4.另案生效判決已認(rèn)定本人交付了涉案房屋的全部購(gòu)房款,，且判決房產(chǎn)公司向本人交付逾期交房的違約金。綜上,，應(yīng)認(rèn)定涉案房屋為本人與丈夫的共同財(cái)產(chǎn),，請(qǐng)求二審依法改判。

被上訴人鄧X金、劉X華辯稱(chēng)：1.購(gòu)房合同與首付購(gòu)房款之所以使用上訴人宮X艷的姓名,，系因?yàn)闇?zhǔn)備使用上訴人宮X艷的公積金貸款,，此后因上訴人宮X艷不同意使用其公積金，因此第二次付款未再使用其姓名,；2.現(xiàn)有證據(jù)可以證明本方支付了涉案房屋的全部購(gòu)房款,；3.另案法院生效判決與本案無(wú)關(guān)，認(rèn)定的事實(shí)不能作為認(rèn)定本案的依據(jù),。請(qǐng)求駁回上訴,，維持原判。

原審被告劉X持與被上訴人鄧X金,、劉X華上述答辯意見(jiàn)相同的意見(jiàn)答辯,。

二審法院判決：撤銷(xiāo)一審民事判決；涉案房屋歸上訴人宮X艷與原審被告劉X和被上訴人鄧X金與劉X華共同共有,。

【審判規(guī)則評(píng)析】

家庭共有財(cái)產(chǎn)是指在家庭中,，全部或部分家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)。即家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造,、共同所得的財(cái)產(chǎn),。家庭共有財(cái)產(chǎn)的特征包括：首先，以家庭成員的共同生活關(guān)系為存續(xù)前提,，若家庭成員未共同生活,，則不存在家庭共有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)生前提；其次,，家庭共有財(cái)產(chǎn)的所有人應(yīng)為具備特定身份關(guān)系與家庭成員關(guān)系的成員,；再次，家庭共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)由家庭成員共同享有,；最后,，家庭共有財(cái)產(chǎn)的形式主要包括勞動(dòng)收入、成員共同接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)及購(gòu)置或積累的財(cái)產(chǎn),。滿足上述特征的財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人并非為個(gè)別家庭成員，而為全體家庭成員,。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,，約定的且實(shí)際支付了購(gòu)房款的受讓人為房屋所有人，但若滿足上述家庭共有財(cái)產(chǎn)的特征,，則應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn),，而非受讓人一人。

男女雙方結(jié)婚后,，與男方的父母共同生活,，因此雙方形成家庭成員關(guān)系,。之后，女方在與男方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人的房屋。出賣(mài)人出具的發(fā)票亦記載女方或男方出資設(shè)立的一人公司為付款人,。在此情況下,，應(yīng)認(rèn)定該房屋系女方購(gòu)買(mǎi)。但女方購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí),，與男方父母間的家庭成員關(guān)系亦處于存續(xù)期間,，雙方具備特定的家庭成員關(guān)系。因此,，應(yīng)認(rèn)定該房屋為男女雙方及男方父母的家庭共有財(cái)產(chǎn),，歸男女雙方及男方父母共有。

【適用法律】

《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,，不得違反法律規(guī)定,。

按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

【法律修訂】

《中華人民共和國(guó)民法通則》于2009年8月27日修正，自2009年8月27日起施行,。本案例適用的第七十一條,、第七十二條內(nèi)容沒(méi)有變更。

【法律文書(shū)】

民事起訴狀 民事答辯狀 民事上訴狀 民事上訴答辯狀 律師代理意見(jiàn)書(shū) 民事一審判決書(shū) 民事二審判決書(shū)

【效力與沖突規(guī)避】

參考性案例　有效　參考適用

鄧X金,、劉X華訴宮X艷,、劉X共有權(quán)確認(rèn)糾紛案

【案例信息】

【中 法 碼】 物權(quán)法·共有·共有類(lèi)型·共同共有·家庭共有 (T070102027)

【案    號(hào)】 (2008)蕪中民一終字第264號(hào)

【案    由】 共有權(quán)確認(rèn)糾紛

【判決日期】 2008年10月14日

【權(quán)威公布】 被最高人民法院中國(guó)應(yīng)用法學(xué)研究所《人民法院案例選(月版)》2009年第5期(總第5輯)收錄

【檢 索 碼】 C0303+48+1AHWH++0408C

【審理法院】 安徽省蕪湖市中級(jí)人民法院

【審級(jí)程序】 第二審程序

【上 訴 人】 宮X艷（原審被告）

【被上訴人】 鄧X金 劉X華（均為原審原告）

【裁判文書(shū)原文】  (如使用請(qǐng)核對(duì)裁判文書(shū)原件內(nèi)容)

《民事判決書(shū)》

上訴人（原審被告）：宮X艷,。

被上訴人（原審原告）：鄧X金,。

被上訴人（原審原告）：劉X華。

原審被告：劉X,。

上訴人宮X艷因與被上訴人鄧X金,、劉志共有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院（2007）鏡民一初字第1053號(hào)民事判決,，向本院提起上訴,。本院依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理,，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

一審法院經(jīng)公開(kāi)審理查明：劉X與宮X艷系夫妻關(guān)系,，劉X系原告鄧X金、劉X華的兒子,。2003年8月27日宮X艷與蕪湖市中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份,，約定由宮X艷購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的世紀(jì)花園二幢E單元201室房屋一套，面積147.3平方米,，總價(jià)款311 777元,。關(guān)于付款方式及期限合同約定：該戶于2003年9月24日前付款101 777元，余款21萬(wàn)元在2003年12月之前辦理按揭還款,。2003年9月2日蕪湖市中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就二幢E單元201室出具了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售預(yù)售款專(zhuān)用發(fā)票一份,，客戶名為宮X艷，金額為101 777元,。關(guān)于該筆房款的,，原告陳述為：2003年4月13日從原告小兒子劉佳賬戶取款38 000元，2003年8月18日從原告鄧X金母親任俊霞賬戶取款39 397.6元,，2003年8月24日從原告鄧X金賬戶取款20 000元,，另4 000元來(lái)自原告的工資收入，就上述購(gòu)房款,，有兩原告提供的存折及法院調(diào)取的取款憑證,、查詢單予以證實(shí)；宮X艷則稱(chēng)上述房款系其與劉X一次性支付,，未提供相應(yīng)證據(jù),。2003年12月22日蕪湖市中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向合肥瀚友科技有限公司蕪湖分公司出具了預(yù)收二幢E單元201室房款210 000元的發(fā)票一份。關(guān)于該筆房款,，原告稱(chēng)：2003年12月6日從原告鄧X金母親任俊霞賬戶取款42 613.76元,，2003年12月向案外人孫永新借款160 000萬(wàn)元，2005年5月已經(jīng)歸還該借款,；宮X艷則稱(chēng)該筆房款系由兩被告以瀚友科技有限公司的名義一次性支付,。爭(zhēng)訴房屋在交付后，由原告鄧X金對(duì)外出租至今,。

另查明,，（1）劉X系合肥瀚友科技有限公司蕪湖分公司的負(fù)責(zé)人；（2）2007年4月宮X艷起訴要求與劉X離婚,，經(jīng)鏡湖區(qū)法院（2007）鏡民一初字第400號(hào)民事判決不準(zhǔn)離婚,；（3）2007年8月20日，宮X艷因沒(méi)有世紀(jì)花園房屋的購(gòu)房合同及發(fā)票,，不能辦理房產(chǎn)證,，宮X艷在《蕪湖日?qǐng)?bào)》刊登《遺失聲明》稱(chēng)，因不慎遺失《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和預(yù)收購(gòu)房款發(fā)票原件,，并承諾其本人未以任何形式處分過(guò)上述房產(chǎn),，向中聯(lián)公司復(fù)印了上述合同和發(fā)票,。兩原告得知后遂對(duì)爭(zhēng)訴房屋申請(qǐng)了訴前保全，并起訴要求判如所請(qǐng),。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：雖然爭(zhēng)訴房屋是以宮X艷的名義所購(gòu),，但是原告所提交的證據(jù)能夠與其陳述相互印證，可以認(rèn)定爭(zhēng)訴房屋系由原告出資購(gòu)買(mǎi),；雖宮X艷辯稱(chēng)房款系由其與丈夫劉X交納,，但僅有陳述而無(wú)相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，故對(duì)其辯解不予采納,。

原審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條,、第七十二條第一款之規(guī)定，判決：

蕪湖市世紀(jì)花園二幢E單元201室房屋屬原告鄧X金和劉X華所有,。

上訴人宮X艷不服蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院一審判決向本院上訴稱(chēng)：原判認(rèn)定本案爭(zhēng)訴房屋系鄧X金,、劉X華購(gòu)買(mǎi)，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤：1.2003年8月27日與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的購(gòu)房人是宮X艷,；2.開(kāi)發(fā)商蕪湖中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2003年9月2日出具的預(yù)收房款101 777元的發(fā)票載明的客戶名稱(chēng)也是宮X艷,，2003年12月22日開(kāi)發(fā)商出具預(yù)收房款210 000元的發(fā)票上載明的客戶名稱(chēng)是合肥市瀚友科技有限公司蕪湖分公司，該分公司為宮X艷丈夫所擁有的一人公司,；3.2005年4月30日開(kāi)發(fā)商出具的確認(rèn)書(shū)及房屋交接清單上載明的購(gòu)房人均為宮X艷,；4.鏡湖區(qū)法院（2005）鏡民一初字第257號(hào)民事判決已認(rèn)定上訴人宮X艷按期交付了該房的全部房款，并判決開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金15 152.36元給宮X艷,。綜上,，足以認(rèn)定該房屋屬上訴人宮X艷夫妻共有財(cái)產(chǎn)，故請(qǐng)求二審依法改判,。

兩被上訴人共同答辯稱(chēng)：1.購(gòu)房合同及首付購(gòu)房款使用上訴人宮X艷的姓名是準(zhǔn)備使用其公積金貸款,。后因宮X艷不同意，故第二次付購(gòu)房款就未再使用宮X艷的姓名,；2.所有房款均有證據(jù)證明由被上訴人鄧X金,、劉X華所支付，且宮X艷對(duì)于該購(gòu)房款的資金,；3.（2005）鏡民一初字257號(hào)民事判決與本案法律關(guān)系不同,、訴請(qǐng)不同、查明事實(shí)不同,，與本案無(wú)關(guān),。請(qǐng)求駁回上訴,，維持原判,。

原審被告劉X答辯意見(jiàn)與被上訴人鄧X金、劉X華上述答辯意見(jiàn)相同,。

本院經(jīng)審理認(rèn)為：本案訟爭(zhēng)的焦點(diǎn)為本案爭(zhēng)訴房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有,。從開(kāi)發(fā)商蕪湖中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的二張預(yù)收房款發(fā)票看,，2003年9月2日出具的預(yù)收房款101 777元的發(fā)票載明客戶名稱(chēng)是“宮X艷”，2003年12月22日出具的預(yù)收房款210 000元的發(fā)票載明客戶名稱(chēng)是“合肥市瀚友科技有限公司蕪湖分公司”,，宮X艷丈夫劉X為該分公司負(fù)責(zé)人,。被上訴人鄧X金與劉X華主張上述購(gòu)房款均由其支付并提交了有關(guān)證據(jù)，但其提交的證據(jù)均不足以否定開(kāi)發(fā)商蕪湖市中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的二張預(yù)收房款發(fā)票的證明效力,。雖然本案爭(zhēng)訴房屋系以上訴人宮X艷名義購(gòu)買(mǎi),，但購(gòu)房事件發(fā)生在各方當(dāng)事人共同生活期間，故該房屋應(yīng)認(rèn)定為上訴人宮X艷,、原審被告劉X和被上訴人鄧X金與劉X華共同共有,。

蕪湖市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，作出如下判決：

一,、撤銷(xiāo)蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院（2007）鏡民一初字第1053號(hào)民事判決,；

二、位于蕪湖市世紀(jì)花園二幢E單元201室房屋屬上訴人宮X艷與原審被告劉X和被上訴人鄧X金與劉X華共同共有,。

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