第一步：產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

記住在交錢之前,，一定要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)。業(yè)主提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料,，房屋的檔案信息我們都可以在房產(chǎn)交易中心查清楚,。另外一定要當(dāng)面確認(rèn)清楚進(jìn)行交易的是房主本人，以及確認(rèn)房屋有沒有抵押貸款等一系列問題,。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

第二步：定金的約定

在我們和房主本人談攏確認(rèn)之后,，我們作為買家的應(yīng)該先交定金（注意是定金而不是訂金），這個(gè)和我們正常的買房流程是一樣的,。作為定金我們一般可以選擇放在中介公司代為保管,，保障雙方的權(quán)益。而且這個(gè)定金是不能退還的,。

第三步：貸款

等到我們買家和房主雙方簽訂好合同之后，我們買家就可以帶著簽定好的合同以及相關(guān)資料到銀行做申請(qǐng)貸款了,。等到申請(qǐng)單通過之后,，房子首付款是暫時(shí)不能使用，這個(gè)首付款會(huì)先放到銀行的一個(gè)監(jiān)管賬戶里進(jìn)行監(jiān)管,。

第四步：過戶

等正常流程步驟完成以后。房主再去辦理過戶,。這時(shí)候我們的定金也就會(huì)給到房主,。接下來就是房主交稅、過戶。等到過戶完成以后,，房產(chǎn)證這時(shí)候就會(huì)轉(zhuǎn)移到我們買家手中,。然后就是拿著房產(chǎn)證到銀行做抵押，辦理借貸手續(xù)就可以了,。

第五步：放款

最后，我們只要等著銀行放款就可以了,，一般銀行的放款時(shí)間大概2個(gè)月左右,。也有的時(shí)候，銀行也會(huì)直接把錢轉(zhuǎn)到之前房主的賬戶里,。