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衣食住行中，房子作為民生大件,，是所有人都脫離不開的,。幾乎我們每個人最少都要經(jīng)歷一次買房。有些人可能買房都買成了專家,。當(dāng)然,，對于我們大部分人來講，從看房到買房到最后住進(jìn)去也許并不能深入了解這里面的門道,。 作者在房地產(chǎn)圈子里做了十幾年,，今天就分享一些干貨給大家，希望對您的買房路上有所幫助,。今天要講的主要是一手房中,，也就是我們?nèi)ナ蹣遣抠I房時可能遇到的一些問題。當(dāng)然,，這些問題如果不講出來,，還是有很多人是不覺得會是問題的。有些“坑”你跳進(jìn)去了都不會覺得是“坑”,，反而感覺賺了大便宜！ 1. 首先我們來講--價格“坑”,。我們所有人買房都想買到最好但是價格最便宜的房子。所以開發(fā)商就針對客戶的這種心理制定了眼花繚亂的價格優(yōu)惠體系,。只要您買房,，會給你各種各樣的優(yōu)惠,，而且優(yōu)惠都是有期限的，錯過這個村就沒有這個店了,。我相信很多讀者都有過這種體驗,，造成購房者心理恐慌，“逼定”你早下決斷,，匆匆交錢,。一般這種“坑”分兩部分：一個是房價的各種打折、促銷,，各種交款方式（一次性,，按揭，分期等）衍生出來的折上折,。其實所有的優(yōu)惠都是在后臺早就計算好的,，絕對在真實售價上，不會低于銷售預(yù)期的,。第二種是贈送各種電器和禮品,。十?dāng)?shù)種，琳瑯滿目,，有些多的幾乎可以包攬所有的家用電器,。尤其是各種新奇小家電，各種功能的都有,。實際上,，您買的房子一二百萬甚至更多，送您的電器也就一萬二萬的,，一般不會過五萬,。平攤到房價里也就三十二十。都是毛毛雨,。有些不良開發(fā)商送的新奇小家電甚至都是三無產(chǎn)品,。非常便宜。您如果心動就是揀了芝麻丟了西瓜,。所以說一定要冷靜思考,，不要被外物所誘惑。 2. 第二特價房 “坑”,。當(dāng)我們看房絕地價格不能接受的時候，置業(yè)顧問一般都會特神秘的告訴你：還有一套特價房在他手里,，可以出售給你,，但是要快。要不然就會被別人賣掉或買走,。只要你信了,，你就進(jìn)“坑”了,。當(dāng)然，也有些開發(fā)商為了臨時提高銷售業(yè)績促進(jìn)回款也會拿出幾套特價房,，但是一般特價房位置或樓層都會比較一般,。上面說的“坑”指的是根本不好銷售，有瑕疵,、采光,、視野、噪音等等問題房源,，以一個相對較低的價格吸引你的注意,。當(dāng)你覺得賺了大便宜購買之后，合同一簽就什么都晚了,。實地看房很重要,！ 3. 樓層“坑”。這個很多人不太注意,，只有交房后才發(fā)現(xiàn)有問題?，F(xiàn)在電梯高層居多，就以高層為例說明一下,。一般情況下電梯房我們都喜歡購買較高層數(shù)的房子,，因為視野、采光,、空間都比底層要好,，噪音也小。在看房階段置業(yè)顧問會給你推薦性價比很高的樓層,，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)各個方面都合適就會下定,。比如18層的住房買12層肯定大部分人都是接受的。但是很多樓房為了好看12層就是“腰線”層,?！把€”什么樣子大家可以網(wǎng)上搜素一下，這里不贅述了,。交房后發(fā)現(xiàn)窗戶也小,，采光也差。上下樓都很敞亮就你的屋里昏暗,。已成事實你也改變不了什么了,。其他還有機(jī)房樓層，頂層復(fù)式什么的購買之前一定要問明白了,。住房幾十年,，一定要慎重。 4. 零首付的“坑”,。這個主要發(fā)生在四五線及以下城市的比較多一些。很多有購房需求的客戶資金確實緊張,，但是又有購房需求,。比如要結(jié)婚、分家等還款問題不大,，首付確實捉襟見肘,。所以就有開發(fā)商研究了“零首付”的套路。零首付其實并不是首付不需要交了,，而是換了一種交付方式,。大致有兩種方式：一是先辦理貸款，銀行需要的首付憑證由開發(fā)商先行墊資提供,，當(dāng)貸款放款后開發(fā)商會督促你想辦法補(bǔ)交首付,。不能補(bǔ)交的肯定拿不到鑰匙。實在沒有錢會協(xié)助你辦理網(wǎng)貸或裝修貸一類貸款,，然后補(bǔ)交首付款,。這樣基本上整套房子全部是貸款，后期房貸違約的可能性很高,。第二種是開發(fā)商調(diào)高購房的合同額度,，100萬的房子合同額提高到150萬甚至更高。這樣就可以多貸款,，余下的首付就很少了,，必須在限期內(nèi)交齊。要不然也是拿不到鑰匙的,。而且這種情況有些客戶還要補(bǔ)交增加了合同額而產(chǎn)生的各種稅費(fèi),，也是不小的數(shù)目?！傲闶赘丁笨雌饋砗苊篮?，實際上后期客戶壓力山大。斷供風(fēng)險實在太高,。沒有長期高額的固定收入還是不要踩“雷”的好,。 5. 樣板間“坑”,。這個可以和戶型合并起來談,。當(dāng)我們?nèi)タ捶繒r，幾乎都會去參觀樣板間,，說實話就我?guī)缀跆焯旖佑|的人來看,，也是每次看都會心動。確實很漂亮。但是你要知道,，樣板間是開發(fā)公司耗費(fèi)了比房子本身還要多的金錢,，有專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊，打造的“只能看,，不能用”漂亮裝飾品而已,。而且一般的樣板間都是用相對不太好的戶型來做的，目的就是把戶型的一些瑕疵遮掩或者規(guī)避起來,，跟客戶解釋你以后裝修也可以這樣子做,。實際用起來你就知道有多“坑”了。而且我告訴你：樣板間的幾乎所有的家具尺寸都是按比例縮小版的,，床都只有1.5米寬,，并且樣板間里沒有門，就是為了營造更大的空間,。 6. 精裝修的“坑”。首先要提的一點(diǎn)是現(xiàn)在國家提倡開發(fā)商交房要精裝修,。這是很好的出發(fā)點(diǎn),。節(jié)約資源，減少浪費(fèi),。作為客戶來講也減少了不必要的精力付出,。我相信但凡自己裝修過房子的人都知道，裝修非常的牽扯精力,。不會再裝修第二次,。當(dāng)我們?nèi)タ囱b修效果和交付標(biāo)準(zhǔn)的時候，開發(fā)商會告訴我們房間內(nèi)各個項目工程用了哪些名牌產(chǎn)品,，保證品質(zhì)和質(zhì)量,。但是，實際交房后很多都變了,。有些事品牌變了,，大品牌變成三無產(chǎn)品；或者同品牌降低檔次,；或者偷工減料等等,，很難做到和樣板家一致。尤其是當(dāng)時樣板間的可移動家具都不包含在內(nèi),，給你的只有部分硬裝,。進(jìn)去后你回復(fù)發(fā)現(xiàn)相當(dāng)?shù)暮喡Ｋ砸欢ㄒ獑柮靼?，最好簽到合同里,，裝修標(biāo)準(zhǔn)備注好。 7. 學(xué)區(qū)房“坑”。現(xiàn)在很多人買房都是沖著學(xué)區(qū)房來的,，不太管房子的好壞,。只要距離學(xué)校近，能上學(xué)就行,。造就了很多高價房,。但是有些小區(qū)雖然距離學(xué)校很近，并不代表就是學(xué)區(qū)房,。我知道的有些項目，有些事一墻之隔或者僅隔著一條馬路,，很多人覺得距離學(xué)校近,，上學(xué)很方便，就出手買房了,。實際上在劃片就學(xué)時,，不一定能夠劃到。反而劃片去了一個很遠(yuǎn)的學(xué)校,。這是實際中經(jīng)常遇到的情況,。所以，不要想當(dāng)然,，一定要打聽清楚了,。一般在當(dāng)?shù)氐慕逃块T的網(wǎng)站上可以查詢劃片信息。 8. 贈送面積“坑”,。貪小便宜使我們中國人的習(xí)慣。超市里只有有活動,，大爺大媽們都會排起長隊,。買房子時“小便宜”也很多。比如贈送面積,。一種是送陽臺,，陽臺沒有頂，這個是真送的,，因為按照國家規(guī)定本來就是不計算面積的,。還有一種帶頂?shù)年柵_，但是沒有封閉（沒有窗）,，這種是算半面積的,。往往開發(fā)商也告訴你是送的。第三是送戶外平臺,，這種情況一般是門頭房上面的住戶特權(quán),。實際上這個平臺也不是你的，它是門頭房的屋頂，是小區(qū)共有,。而且屋頂上還覆蓋有保溫層,，基本上不允許上人，出現(xiàn)破損你還要賠償,。第四是口頭承諾你的可以搭建或封閉的空間,，這種基本就不要相信了，沒有規(guī)劃的建設(shè)都是違章建筑,，第一違法,，第二私搭亂建也很危險。 9. 定金、訂金“坑”,。很多人不理解“訂金”和“定金”的區(qū)別,。簡單點(diǎn)講就是“訂金”是可以退的，“定金”是不可以退的,。很多朋友在看房后繳納封房金或意向金是寫了“定金”這個是退不了的,。所以一定要看清楚，而且在交錢時考慮好是否已經(jīng)決定好了 |
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