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感謝各位讀者朋友們的支持,，《決戰(zhàn)二手房 性價比高是王道！》一文點(diǎn)贊過百,。房子最終住得是否舒服,，關(guān)鍵就看這戶型是否“得勁”！因此，本篇仔細(xì)分析一下戶型的基本概念和優(yōu)劣,，無論你買的是一房,、二房還是三房、四房，甚至是別墅,。戶型買不買,，首先看得是這幾個關(guān)鍵詞：有人嗤之以鼻：“這些我都知道，老生常談沒意思,?！?/section>錯了，你確定你都知道,？沒有被售樓人員和中介忽悠,？方正，顧名思義,，就是正方形的房子,。當(dāng)然，這種類型的較少,，所以長方形的一般也歸于此類,。注意的是，方正的房子是包括陽臺部分的,，也就是說陽臺不能單獨(dú)凸出來,。通常情況下，凸出來一部分陽臺,，賣房的就會跟你說這房子方正,，實(shí)際上不是那么一回事。這點(diǎn)千萬要注意了,！這種房子的特點(diǎn)是沒有一個地方的視野被遮擋,，也不浪費(fèi)空間。并且從風(fēng)水的角度來說,，方方正正,，一個角都不缺的房子，對人是最好的,。缺了任何一角都有可能對房屋主人產(chǎn)生不好的影響,，這里就不細(xì)說了。當(dāng)然，現(xiàn)在方正的戶型真的是越來越少了,。選擇房子時,，如果實(shí)在沒有方正的，那也不要選太奇葩的戶型,，比如那種斜長突然凸出來一個角的,。這種房子，對空間利用率低,，視野不好,。花著同樣平米的錢,，享受著不同的待遇,，而且長期住著也憋屈。全明,，也就是說全部房間都有用于采光通風(fēng)的窗戶。沒死角,、沒暗屋,。但是，這里面也有一個坑,，那就是如果衛(wèi)生間或者是廚房部分凹進(jìn)去了,，或者是剛好在樓層之間和隔壁鄰居窗對窗，那么這個采光和通風(fēng)就不太行了,。南北通透，這詞都被用爛了,，指的是南北都有出口,，能形成對流。現(xiàn)在啊,，基本上是個房子,，就介紹說是南北通透，實(shí)際上,，里面的貓膩多得很,。比如有的南北通透，確實(shí)一進(jìn)去就有很大的陽臺,，窗戶一打開,，風(fēng)很大,，但另一面是門的位置，需要打開門才能形成空氣對流,，這種就不太方便,。還有的戶型，南北確實(shí)都有窗戶,，但是兩個窗戶位于兩個臥室,，中間有客廳，加上中間的臥室門,，直接形成了“轉(zhuǎn)折風(fēng)”。風(fēng)不能順暢流動,，這種也不算是真正的南北通透,。這三個詞是挑選戶型首先要看的，下面繼續(xù)介紹從活動區(qū)域來挑選戶型,。上面三個詞很重要,，接下來的也不弱,，是住得舒心的決定性因素。動靜分區(qū)就是將活動頻繁的區(qū)域和私密性比較強(qiáng)的區(qū)域分開。客廳,、餐廳,、廚房、陽臺,、衛(wèi)生間屬于動區(qū),，臥室、書房和臥室內(nèi)的衛(wèi)生間屬于靜區(qū),。一般來說,，動區(qū)設(shè)計(jì)的都比較靠門。但是,，也有奇葩設(shè)計(jì),，會將動靜區(qū)簡單粗暴劃分為左右兩個部分，這樣兩者之間沒有過渡區(qū),，反而沒什么意義,。流線指的是家務(wù)流線,，家人流線和客人流線,。家務(wù)流線多指的是家人從玄關(guān)進(jìn)門走到餐廳或廚房，將外出購買的菜放下,，這樣不會穿過一整個客廳導(dǎo)致地面弄臟,。家人流線指的是家里人的活動范圍，從玄關(guān)進(jìn)門到客廳到各自臥室以及從臥室,、書房到客廳,、衛(wèi)生間等等。客人從玄關(guān)進(jìn)門直接走到客廳,，活動區(qū)域僅在玄關(guān),、客廳和衛(wèi)生間，這屬于客人流線,。這三條線如果交叉點(diǎn)少的話，那就相互不打擾,。如果交叉點(diǎn)過多,，那么會導(dǎo)致一些不便之處。另外,，有老人和小孩的家庭,，家人流線就更需要特別的規(guī)劃。老人起得早要出門鍛煉,，或者半夜起夜比較多,，要根據(jù)情況來決定臥室和衛(wèi)生間的位置。小孩也是一樣,，睡覺時間長或者學(xué)習(xí)怕被打擾,，臥室可以更靠里一些，避免被干擾,。總得來說,，這三條線在選戶型時就要看清楚，避免之后入住時產(chǎn)生問題,。干濕分區(qū)很重要，不能讓廚房,、衛(wèi)生間的濕氣侵入到其他干燥的地方,，也要在衛(wèi)生間內(nèi)干濕分區(qū)，不能讓衛(wèi)生間始終保持一個潮濕的狀態(tài),。衛(wèi)生間和廚房很關(guān)鍵,，絕對不是附帶部分,，這部分如果設(shè)計(jì)的很狹窄很矮，活動起來就會非常的不便,。玄關(guān)處一要能放鞋架,，二要有遮擋，避免一覽無余看到內(nèi)里,，保留隱私,。過長狹窄的走廊屬于對空間的浪費(fèi)，一定要避免,。公攤低,，這個不必說，直接決定我們的錢花得更值,。當(dāng)然,，如果想面面俱到，不太可能,。全部滿足的房子真的是非常稀少。但是,，我們可以根據(jù)自己的需求,，盡量選擇滿足自己要求的戶型，讓買房不留遺憾,。
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