買房的時(shí)候戶型,、價(jià)格、地段,、樓層,、光線等都需要注意！大多數(shù)人都知道買房的時(shí)候要選擇戶型方正的房子,，但是到底怎樣的才算戶型方正呢,？整個(gè)房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎？除了方正外,，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型呢,？

一：好戶型的標(biāo)準(zhǔn)

1．南北通透

南北通透的戶型，不會(huì)使空氣受阻,，且能達(dá)到“空氣對(duì)流”的功效,。

2．戶型方正

方正戶型的外墻輪廓大體上呈現(xiàn)出方形，一般能給房主以二次改造的空間,，改造成本也低于異形戶型,。一般異形戶型會(huì)有室內(nèi)家具不好安放,、改造成本高、套內(nèi)面積浪費(fèi)等缺點(diǎn),。

3．分區(qū)明顯

包括動(dòng)靜分區(qū),、干濕分區(qū)等。動(dòng)區(qū)是活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,，應(yīng)靠近入戶門設(shè),，如客廳、廚房,、餐廳等,；靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜,，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè),，如臥室、書(shū)房等,。兩者應(yīng)該分離,，減少相互之間的干擾。

干濕分區(qū)常見(jiàn)于衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中,，主要包括洗手臺(tái),、浴室分離；或者淋浴區(qū)與坐便,、面盆區(qū)的分離,。這樣將浴室一分為二，干濕分開(kāi),，可以保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生,，維護(hù)浴室整體環(huán)境的整潔美觀,。干是指洗手臺(tái),，濕是指浴室。

4．開(kāi)間進(jìn)深合理

買房遇到這樣的戶型一定要搶到手,，至少能省一半錢,！

開(kāi)間指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，我們把一個(gè)樓的主要采光面稱為開(kāi)間,，與其垂直的稱為進(jìn)深,。通常，客廳面寬需要3.2米－4.5米,，臥室面寬需要3米－3.9米,，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服,；客廳進(jìn)深需要5米,，但不能太深,，否則采光不好，也不好利用,，臥室進(jìn)深3米－5米為宜,，總面積以16平米以下為宜。

5．朝向好

買房遇到這樣的戶型一定要搶到手,，至少能省一半錢,！

房屋朝向的優(yōu)劣順序?yàn)檎稀|南,、東,、西南、北和西,。東西向住宅耗能比較大,，東西向住宅建筑耗熱能要比南北向高5％左右，空調(diào)能耗或遮陽(yáng)成本將增大很多,。

由于冬暖夏涼,，客廳的最佳朝向是南。由于衛(wèi)生間易潮濕,，因此衛(wèi)生間最劣朝向是西,。由于夏季炎熱，臥室的最佳朝向是南,，其次是東南,、東、東北,。最劣朝向是西,。廚房的最劣朝向是北，是因?yàn)楣伪憋L(fēng)油煙易倒灌,。

二：好戶型案例展示

案例一：

買房遇到這樣的戶型一定要搶到手,，至少能省一半錢！

該戶型建筑面積約89．34平的套二戶型,，方正全明,，南北通透，室內(nèi)空間較為寬闊,，采光比較好,。

戶型優(yōu)勢(shì)解析：

1、入戶玄關(guān)設(shè)計(jì),，增加了室內(nèi)的私密性,。玄關(guān)空間不小，后期可裝修鞋柜物柜等提高玄關(guān)利用率,。

2,、餐廳與陽(yáng)臺(tái),、客廳相連，整體更顯寬敞,，空間活動(dòng)更為自由,，陽(yáng)臺(tái)的空間面積也可作為休閑區(qū)使用，在保證采光的同時(shí)提高了生活品質(zhì),。

3,、餐廳與廚房相連，就餐更為方便,，U形明廚設(shè)計(jì),，利用率高。

4,、南向主臥,，采光通風(fēng)性較好，飄窗設(shè)計(jì),，后期裝修可作為小型的休息區(qū),，看書(shū)看景不錯(cuò)。南北房間相連,，北向房間可作為兒童房方便照顧,。

5、明衛(wèi)設(shè)計(jì),，通風(fēng)性好,，干濕分離，可以保持衛(wèi)生間相對(duì)干燥,。

案例二：

該戶型建筑面積約89．49㎡的套三戶型,，可以說(shuō)是套三中的經(jīng)典戶型：南北通透、方正,、1南臥＋2北臥設(shè)計(jì),。

戶型優(yōu)勢(shì)解析：

1、89㎡作為小套三實(shí)屬不易,，并且還是全明通透戶型,。不足的是北向的一個(gè)臥室靠近門口，隱私性相對(duì)較差,。

2、玄關(guān)面積略顯大,，裝修時(shí)可提高利用率,。客廳連接南向大陽(yáng)臺(tái),，采光充足,，通風(fēng)性好,。3、明衛(wèi)設(shè)計(jì),，很好地解決了衛(wèi)生間的通風(fēng)問(wèn)題,，采光和通風(fēng)好也間接的減少了細(xì)菌的滋生，使空氣清新潔凈,。

案例三：

99平米做到三室一廳一衛(wèi),，戶型還是不錯(cuò)的。

戶型優(yōu)勢(shì)解析：

1,、戶型方正,，南北通透全明，客廳連接南向陽(yáng)臺(tái),，通風(fēng)采光俱佳,。

2、功能分區(qū)合理,，動(dòng)靜分明,，客廳空間大，方便自由活動(dòng),。

3,、明衛(wèi)設(shè)計(jì)同時(shí)還做到了干濕分區(qū)，使用起來(lái)更加舒適,。

4,、餐廳與廚房相連，就餐更為方便,，U形明廚設(shè)計(jì),，方便排油煙，空間利用率高,。

5,、這個(gè)戶型不足之處就是衛(wèi)生間的門對(duì)著臥室的門，空氣可能略有影響,。

買房的時(shí)候我們都知道要選擇戶型方正的房子,，但是什么樣的房子才是戶型方正呢？難道真的只是正方形或者長(zhǎng)方形就行了嗎,？看完上述的問(wèn)題,，你對(duì)于好戶型是不是有了更深的理解呢？