2019房屋拆遷賠償標準是多少?

冰紅荼ucuz5bjn 2019-12-07

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房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額),。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格,。

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費,。

備注：

1,、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2,、如果拆遷房屋屬住宅房屋,，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,，表明該房屋由其自用,。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換,。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,，并獲得相應的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條,、第十九條規(guī)定,，征收國有土地上單位、個人的房屋,，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償,。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。根據(jù)立法精神,，對被征收房屋的補償,，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜,。

拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額,。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1,、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

2,、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,，由相關部門每季度定期匯總測定并公布,。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,，按估價時點的價格水平,，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),，但用途各有不同,，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換,，根據(jù)評估方法不同,，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估,，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換,。