最近一些網(wǎng)友頻繁咨詢愛土拆遷律師團(tuán)，2018年棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算,，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償會(huì)不會(huì)低于正常房屋,。

今天愛土拆遷律師團(tuán)就這個(gè)問題具體分析，為大家講一講2018年棚戶區(qū)補(bǔ)償?shù)膬煞N情況,。即集體土地上房屋和國有土地上房屋分別被納入棚戶區(qū)改造后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)別,。

什么樣的房屋會(huì)被納入棚戶區(qū)改造,？

我們首先要了解棚戶區(qū)的概念。棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi),、平房密度大,、使用年限久、房屋質(zhì)量差,、人均建筑面積小,、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利,、治安和消防隱患大,、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂,、差的區(qū)域,。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一個(gè)工程項(xiàng)目,，是重大的民生工程和發(fā)展工程,。

那么，棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么樣呢？我們要分為兩種情況討論,，一是國有土地上房屋的棚戶區(qū)改造,，二是集體土地上房屋的棚戶區(qū)改造。

一,、棚戶區(qū)改造之國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償

國有土地上房屋拆遷的房屋價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格,。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定,，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格,。

棚戶區(qū)改造中,，國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式，通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,。

貨幣補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償,、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi),、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi),、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi),。

產(chǎn)權(quán)置換

一般是拆一還一,。即拆一平米就補(bǔ)償一平米。對于棚戶區(qū)改造,，一般首先考慮的應(yīng)該是原地回遷,。

這兩種拆遷補(bǔ)償方式，各位被征收人可以自由選擇,。并且就其不合理的部分,，提出自己的訴求和異議。

二,、棚戶區(qū)改造之集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持,，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

棚戶區(qū)改造中，集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式,，通常也是分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,。

貨幣補(bǔ)償

由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，即位于城區(qū)內(nèi),，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，?huì)大大降低被拆遷人的生活水平。

因此,，在實(shí)踐中,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即可以參考周邊的市場房地產(chǎn)價(jià)格,，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi),。

產(chǎn)權(quán)置換

可以參照國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換的標(biāo)準(zhǔn),。

總之，棚戶區(qū)改造必須按法律的規(guī)定的進(jìn)行,，按法定的流程改造,，按法定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。莫忘改造的初心是改善棚戶區(qū)住戶的生活水平,，同時(shí)嚴(yán)禁打著棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā),。確保棚戶區(qū)改造可以真正惠澤棚戶區(qū)住戶。

補(bǔ)償不合理的情況下,，被征收人一定不要著急簽字,，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系拆遷律師介入，爭取公平合理的拆遷補(bǔ)償,。在房屋征收決定發(fā)布之后,，要盡快啟動(dòng)司法程序，不可拖延,，超過法律規(guī)定的維權(quán)時(shí)效,。

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文/愛土拆遷律師團(tuán) 陳興昌