小李購房辦理的銀行貸款,，貸款銀行通知小李貸款已批經(jīng)審批通過,，小李擔(dān)心在自己沒簽放款合同的情況下，開發(fā)商有沒有可能跟銀行那邊通過關(guān)系放款,，然后再把放款的錢轉(zhuǎn)到開發(fā)商的私人賬戶,，這可能嗎？

簡單的答案是,，根本不可能,。

首先，銀行嚴(yán)格的放款流程必須以貸款合同為放款的前提,，所以沒有簽訂放款合同是根本不可能放款的

銀行貸款并不像人們想象中的那樣隨意和隨性,，而是內(nèi)部有嚴(yán)格的審查審批流程，住房按揭貸款是以貸款審批通過以后,、與借款人簽訂放款合同為前提,，這個放款合同必須是借款人與銀行、開發(fā)商簽訂的三方合同,，借款人所購的住房為抵押進行借款,、開發(fā)商承擔(dān)階段性的擔(dān)保，所以,，簽訂借款合同是所有放款的前提,。

如果沒有簽訂放款合同銀行就放款，只能是兩種情況：一是銀行與開發(fā)商簽訂的虛假按揭借款合同,；二是銀行與開發(fā)商在放款過程造假,。如果出現(xiàn)其中任何一種情況,，銀行都要承擔(dān)違規(guī)的責(zé)任,。

2017年以來的監(jiān)管風(fēng)暴許多銀行被處罰，其中信貸業(yè)務(wù)違規(guī)是最重要的處罰內(nèi)容,。而如果出現(xiàn)這種造假的行為,，銀行就已經(jīng)屬于違法了

其次，住房按揭貸款一般是通過委托支付的方式,，貸款發(fā)放以后受托支付給開發(fā)商,，放款的賬戶一定是你的賬戶但你需要委托授信銀行直接根據(jù)合同轉(zhuǎn)款給開發(fā)商

當(dāng)然，銀行在放款資金進入你的銀行賬號以后,，你并不能使用這筆資金,，因為你簽訂的合同中會明確資金的用途并以購房合同為準(zhǔn),、同時委托銀行將借款資金在規(guī)定的時間劃轉(zhuǎn)給開發(fā)商。

所以,，銀行會將住房按揭借款的資金劃轉(zhuǎn)給開發(fā)商是沒有問題,，這筆資金你不能自己使用也是正確的，銀行會將借款資金進行監(jiān)管并負(fù)責(zé)進行資金劃轉(zhuǎn),。

其三,，無論什么關(guān)系，銀行都不可能將你的購房貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商的私人賬戶,，除非你們簽訂購房合同時收款賬戶就是私人賬戶,，但這不符合銀行的相關(guān)規(guī)定

購房借款資金屬于專項資金，而且你購買的住房是屬于開發(fā)商的,，不是開發(fā)商個人的,，所以，你的購買借款資金只能轉(zhuǎn)給開發(fā)商賬戶,，而不能劃轉(zhuǎn)給個人私人賬戶,，否則就是違規(guī)的。

但是有一種可能是可以的,，那就是你購買的住房的開發(fā)商已經(jīng)在私人名下,，所以，從本質(zhì)上你購買的住房是屬于開發(fā)商私人的,，這你要看你的購房合同是購買的誰的住房,？

有的人想當(dāng)然地以為自己購買的住房是開發(fā)商的，但是事實上很多住房開發(fā)項目的體制是不同的,，有的開發(fā)商是各種聯(lián)合體,，開發(fā)出來的住房也已經(jīng)劃分為許多不同的所有體，所以,，一定要看清楚你的購房合同的簽約方是誰,？銷售的住房的銷售權(quán)利人是誰？

其四,，購買住房對任何人都是一件大事,，而購買過程中會遇到很多各種各樣的問題，所以,，遇到任何問題可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T咨詢,，遇到借款詐騙等問題可以向當(dāng)?shù)氐你y行監(jiān)管部門進行投訴。（作者：麒鑒）