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1.整棟獨(dú)用花園住宅的使用權(quán)房，不能買賣 2.滬籍家庭擁有2套及以上住房的（包括使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房）,，不能再買使用權(quán),，限購 3.滬籍單身家庭擁有1套及以上住房的（包括使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房），不能再買使用權(quán),，限購 4.戶口本不在一起的滬籍家庭,，也只能買一本房卡的使用權(quán)房，不能購買多本房卡的同一套使用權(quán)房,，限購 5.花園住宅和優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的使用權(quán)房,，鼓勵(lì)市政由指定企業(yè)收購 6.公司名義不能新購使用權(quán)房 以上 2019.12.1日開始執(zhí)行， 具體細(xì)則以各區(qū)執(zhí)行為準(zhǔn),。 關(guān)于使用權(quán)房介紹： 使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,，俗稱公房,。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過,，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有?，F(xiàn)在上海出臺了相關(guān)政策,，全面叫停了使用權(quán)房交易。使用權(quán)房的優(yōu)勢： 1,、不限購,、不占購房資格（僅限上海戶籍的人購買）； 2,、掛戶口,； 3,、搏拆遷,； 4、學(xué)區(qū)房,； 5,、部分使用權(quán)房有機(jī)會轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。 使用權(quán)房的劣勢： 1,、無法貸款,，必須全款購買； 2,、交易流程繁瑣,； 3、通常產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,，存在風(fēng)險(xiǎn),； 4、轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)難度較大,。 目前使用權(quán)房的交易流程 1,、交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《進(jìn)出戶情況表》,； 2,、書面征詢物業(yè)意見，取得物業(yè)公司蓋章的《上海市共有住房差價(jià)煥發(fā)征詢表》,； 3,、到所屬片區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓登記； 4,、取得承租權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)自收到準(zhǔn)予差價(jià)換房書面證明之日起7給自然日內(nèi),，辦理租賃關(guān)系變更手續(xù),； 5、將全額房價(jià)款存入資金監(jiān)管銀行,，由銀行開具購房存款單,； 6、業(yè)主方轉(zhuǎn)讓完成后,，符合以下條件方可提取房價(jià)款： ? 交易日之前2年內(nèi)已購買房屋并出具有效憑證 ? 交易日之后3年內(nèi)新購買房屋并出具有效憑證 ? 交易日之后超過3年的,，可直接提取房價(jià)款 |
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