|
※房屋產(chǎn)權(quán)的種類有哪些※
 房屋產(chǎn)權(quán)的種類有哪些   1.商品房 基于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn),。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,，其價(jià)格由成本、稅金,、利潤(rùn),、代收費(fèi)用等等組成，并受地段,、層次,、朝向、質(zhì)量,、材料差價(jià)等影響,。商品房從法律角度來分析,，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易,，不受政府政策限制,，包括新建商品房、二手房(存量房)等,。 也正是由于商品房的這樣一些特性,，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值,。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，商品房的爭(zhēng)執(zhí)往往較大。 2.經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房,，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房,。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅,，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定,，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序,，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在,，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。 3.央產(chǎn)房 央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購(gòu)公房”,，指職工根據(jù)國(guó)家政策,，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購(gòu)買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,，也視為已購(gòu)公房,。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門,，全國(guó)人大機(jī)關(guān),，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民法院,，最高人民檢察院,，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu),，各人民團(tuán)體及其所屬單位,。 由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定,，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東,、西,、北二,、三環(huán)一線的大中型社區(qū),。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天 ,。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司,，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購(gòu)公房的一種,，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，一般不會(huì)受到限制。 4.軍產(chǎn)房 所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋 ,。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定,，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部,。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門歸口管理,，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地,，由部隊(duì)蓋建,，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金,，只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)，不能上市交易,，也不能繼承,。 在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方,，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無法作價(jià)補(bǔ)償,。在離婚后,，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然,，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外,。 5.公房 公房也稱公有住房，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè),、事業(yè)單位投資興建,、銷售的住房,。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán),、占有權(quán),、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位所有,。目前居民租用的公有住房,，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房,。按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門)的不同,，公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房)，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房,，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)單位自行管理的公房,。 由于公房分為直管公房與自管公房?jī)煞N,，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同,。雖然公房在根據(jù)政策購(gòu)買以前,，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的,。為此,，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，若使用權(quán)歸一方所有,，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
6.小產(chǎn)權(quán)房 基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：(1)針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的,；(2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分,，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán),；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；(3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分,，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),。 第1,、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購(gòu)房款,，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣,。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證,。 在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán),，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見,，法院一般不會(huì)做出判決,，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理,。 7.自建住房 自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó),，宅基地屬于國(guó)家和集體所有,，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán),。對(duì)于宅基地的使用權(quán),，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利,。為此,，宅基地使用權(quán)利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房,，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證,。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。 由于在實(shí)踐中,，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應(yīng)屬于違法行為,，當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn),。這使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于這一部分土地,、房屋無法進(jìn)行分割,。 |
|
|
