買二手房是可以不通過中介的,，但是需要提醒您的是：房產(chǎn)是大宗交易，交易數(shù)額大,，所以在不清楚二手房交易流程的情況下,，最好不要輕易的自行成交，千萬不要因小失大了,，畢竟中介費和房價比起來,，確實算比較少的，全國各地不乏為了節(jié)省點中介費，結(jié)果上當(dāng)受騙財產(chǎn)受到損失的,。

總體來說樓主如果想不通過中介買房的話,，房源是一個問題，樓主自己想辦法找稱心的房屋吧,！我這邊來說一下自行成交的流程,。

1.簽訂買賣合同

買賣合同可以買賣雙方自行擬定，也可直接借用他人的模板,，當(dāng)然是越詳細(xì)越好,，將考慮到的因素都寫上去或者擬定附加協(xié)議，簽訂購房合同就是買方給房東定金了,。

2.打網(wǎng)簽合同

打網(wǎng)簽合同是必須的,，網(wǎng)簽合同是在房管部門網(wǎng)上打印的，自行成交的直接在房管局窗口就可以打印,，主要是身份信息和網(wǎng)簽價格,，如果不會打，可以在房管局周圍的打印店打印,，店主一般都會打印網(wǎng)簽合同,。

3.簽貸款合同

如果買方不貸款，那么這一步可以省略,，買賣雙方帶上相關(guān)證件,，如身份證、戶口本,、結(jié)婚證,、產(chǎn)權(quán)證、買方銀行流水,、買方工作證明等,，去銀行或擔(dān)保公司簽貸款合同，也就是和銀行合作的公司,，這種擔(dān)保公司可以直接在房管局周圍找,，很好找的，簽完貸款合同后,，就等銀行審批貸款了,，直到貸款審批通過。

很多房管局都要求資金監(jiān)管,，也有些房管局沒有強制要求,，但是為了交易的安全性，買賣雙方都應(yīng)該有資金監(jiān)管的意識,，將房屋的尾款存入資金監(jiān)管賬戶,，過戶完成后會直接打給房東,。

5.遞件、交稅,、取件

前面的手續(xù)都完成后就可以進(jìn)行過戶了,，第一步一般是遞件，也就是將身份證件和房產(chǎn)證等資料交給房管局審核,，一般遞件完成后都會要求等幾個工作日去交稅和取件,，所以等到日期后去交過戶稅費，房管局會按照房屋面積,、網(wǎng)簽價格,、買方幾套房、是否滿兩年等信息核稅,，交完稅費以后就可以拿買方房產(chǎn)證了,。

6.辦理抵押

這一步是貸款買房必須要做的，全款可以省略,，拿到房產(chǎn)證后需要聯(lián)系擔(dān)保公司去辦理抵押,，因為房產(chǎn)證辦理好以后是沒有抵押的，也就相當(dāng)于全款房,，如果不去辦理抵押,，銀行沒有抵押物是不會放款的，房東也就不能收到尾款,，所以拿到產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)該盡快去辦理抵押,，以便銀行早日放款。

以上就是自行交易的流程,，其實自行成交最重要的就是資金安全和房產(chǎn)安全,，所以最好是進(jìn)行資金監(jiān)管,，買方和賣方都有保障,，如果想要省事，可以找貸款過戶的中介,，花一點錢就可以幫忙辦理過戶手續(xù)了,，這樣就和中介辦手續(xù)沒什么差別了，過戶手續(xù)在不懂的人看來或許很麻煩,，但是對于懂流程的中介來說還是沒多大問題的,，只要正規(guī)操作，一般不會出現(xiàn)問題,。