房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展,，現(xiàn)在二手房市場的規(guī)模越來越大,。二手房交易也越來越多，二手房交易和新房不同,，二手房是購房者和房東的交易,，大多流程為協(xié)商進(jìn)行，新房是購房者和開發(fā)商的交易,，流程更加簡單,，也更加規(guī)范，購房者也相對輕松,。

現(xiàn)在大多的二手房交易都是通過房產(chǎn)中介成交的,，就算是親朋好友之間的交易，也大多會找一個房產(chǎn)中介幫忙辦理手續(xù),。找中介確實要省事很多,，但是也需要支付一次不菲的中介費，現(xiàn)在大型連鎖房產(chǎn)中介的收費標(biāo)準(zhǔn)大多為購房者2%，房東1%,，也就是總共3%的中介費,。其實二手房交易沒有大家想象的那么復(fù)雜，二手房過戶也不難,，只要懂得過戶流程,，不用中介也可以辦理過戶。下面我們來看看內(nèi)行人整理的二手房過戶流程,。

審核購房資格

現(xiàn)在很多大城市都出臺了住宅限購政策,，所以在過戶之前是需要審核購房資格的，一般房管局都有專門審核資格的窗口,，如果所在城市沒有限購,，這一步可以忽略。現(xiàn)在購房資格一般是審核戶口或者審核社保證明,，只需要按照要求提供相關(guān)的證明即可,，部分城市可能還會要求提供網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同可以在房管局專門的窗口打印,。購房資格審核通過后就可以進(jìn)行下一步了。

資金監(jiān)管

不管是通過中介成交,，還是買賣雙方自行成交,，資金監(jiān)管都是非常有必要的。我們在二手房交易中,，經(jīng)常會出現(xiàn)先過戶還是先付錢的難題,，不管是先付錢還是先過戶，都可能有風(fēng)險,，而資金監(jiān)管則可以完美地解決這個難題,。資金監(jiān)管一般需要提供買賣雙方的身份證件、資金監(jiān)管銀行的銀行卡,、產(chǎn)權(quán)證,、網(wǎng)簽合同等，在簽完資金監(jiān)管協(xié)議后,，銀行會從購房者銀行卡中扣除需要監(jiān)管的資金,，監(jiān)管的資金是單方不能解除的，在過戶完成后,，銀行會將錢直接打入房東的銀行卡,，保障了買賣雙方交易的資金安全。現(xiàn)在很多房管局都有免費的資金監(jiān)管業(yè)務(wù),，就算沒有也可以在外面找銀行辦理這個業(yè)務(wù),。

核稅

辦理完資金監(jiān)管就可以辦理過戶手續(xù)了，過戶的第一步一般都是進(jìn)行核稅，也就是由稅務(wù)部門計算二手房交易產(chǎn)生的稅費,。

遞件

核稅完成后就可以辦理遞件流程了,，遞件指的是將過戶所需的資料遞交給房管局審核，遞件之后一般需要幾個工作日之后再進(jìn)行剩余的過戶流程,，遞件時會將房產(chǎn)證交給房管局,。遞件成功并不代表過戶手續(xù)就穩(wěn)當(dāng)了，遞件成功后也可能出現(xiàn)退件的情況,，比如買賣雙方終止交易,，或者交易的房產(chǎn)被查封，這些情況下是會被取消過戶的,。

交稅

在等待房管局規(guī)定的時間后,，就可以去稅務(wù)窗口交稅了，這個時候需要交完所有的過戶稅費,，比如契稅,、個稅、增值稅,。

取件

交完稅費就可以去取件窗口取件了,，取件指的是取房產(chǎn)證，這個時候房管局工作人員會將原房東的房產(chǎn)證注銷,，打印成購房者的房產(chǎn)證,。

辦理抵押

如果是貸款買房的，不要以為拿到房產(chǎn)證就完了,，拿到房產(chǎn)證的第一時間需要聯(lián)系銀行去房管局的抵押窗口辦理抵押手續(xù),，因為我們貸款是以房產(chǎn)為抵押物的，如果房產(chǎn)證沒有辦理抵押,，銀行是不會放款給房東的,。所以為了避免不必要的糾紛，應(yīng)在第一時間拿上房產(chǎn)證辦理抵押手續(xù),，辦理完抵押也代表過戶流程結(jié)束了,。

以上就是二手房過戶的詳細(xì)流程了，不同的城市,、不同的區(qū)域都可能存在過戶流程的差異,，但是基本上是大同小異的，大家可以參考這個流程再去房管局咨詢,，二手房過戶最重要的就是資金安全,，如果做了資金監(jiān)管基本上不用擔(dān)心，盡量不要在過戶之前就交接房款,。以上的流程你們學(xué)會了嗎,？希望能幫到大家,。