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有網(wǎng)簽系統(tǒng)的城市很多,，不同城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)略有不同，你們城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)是如何的,？歡迎留言討論,。

隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，大家購買二手房的時候,，可以通過網(wǎng)簽的方式來簽合同,，網(wǎng)簽的方便性，快捷性毋庸置疑,，流程清晰明了,，數(shù)據(jù)實時錄入系統(tǒng)，各個部門隨時共享查詢,，所以越來越多城市采納了網(wǎng)簽系統(tǒng),。網(wǎng)簽與傳統(tǒng)意義上的與中介公司簽合同是有很大不同的,，方便的同時肯定也是有弊端，那么二手房交易如何網(wǎng)簽?zāi)兀?/p>

很多人其實不知道為什么二手房交易需要網(wǎng)簽，

網(wǎng)簽合同從技術(shù)上解決了一房多賣（其實南房叔也發(fā)現(xiàn)有漏洞的）,，另外網(wǎng)簽系統(tǒng)解決了各個相關(guān)部門之間的聯(lián)網(wǎng)共享交易信息,，比如交登中心，銀行,，公積金中心,，通過這個網(wǎng)簽系統(tǒng)可以更新進度，查驗交易進度,。也是為了房地產(chǎn)的交易更加透明,，網(wǎng)上登記也是保證大家購買房產(chǎn)安全。

那么網(wǎng)簽的整個流程是怎樣的呢

1,，二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關(guān)條款內(nèi)容,，相關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員；

2,，操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版,，交由交易雙方核實,；

3，買賣雙方仔細核實合同內(nèi)容,，確認無誤后,，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》正式版，還有《廣州市存量房網(wǎng)上交易價格自行申報表》或《廣州市不動產(chǎn)登記申報表》,。一旦打印生成正式版,，不可以再次生成同一個房子的網(wǎng)簽合同。

4,、網(wǎng)簽備案完成后,，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時,，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時原網(wǎng)簽機構(gòu)申請辦理,。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),，可重新網(wǎng)簽合同,。

怎么樣才算網(wǎng)簽成功,？

網(wǎng)簽的備案數(shù)據(jù)都是來源于房管局,，通常情況下與房管局信息更新保持一致，如果你在房管局網(wǎng)站上已經(jīng)查詢到你的網(wǎng)簽信息,，那么說明你的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功了,，你也可以讓中介打印多一份給你留底。

如果你沒有通過中介交易,，怎么進行網(wǎng)簽,？

基本上房地產(chǎn)買賣都是通過中介的,，即便不是通過中介促成，也會找一個中介代辦手續(xù),。如果真的不通過中介交易想要通過網(wǎng)簽,，可以現(xiàn)在住建委自助交易系統(tǒng)網(wǎng)簽做好草稿，也可以直接到各個交易登記中心的自助網(wǎng)簽區(qū)網(wǎng)簽,，交易雙方所有人持房屋所有權(quán)證和身份證件,，核實證件以及網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)容即可打印生效。注意,，按規(guī)定通過中介促成的交易必須通過中介網(wǎng)簽,。

做網(wǎng)簽合同需要提供房產(chǎn)證的編號，登記字號,，業(yè)主姓名,，查驗核實準(zhǔn)確。

登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)界面

網(wǎng)簽系統(tǒng)找到了房源信息的提示，網(wǎng)簽系統(tǒng)會有如下提示,，就可以進一步錄入交易信息了

如錄入的信息不相符,，提示如圖,，需要核實是否錄入錯誤，或者做一次產(chǎn)權(quán)查冊,，看看房管局系統(tǒng)的登記數(shù)據(jù)。

該房子存在抵押的提示，查封提示也是類似。

如果房子已經(jīng)被人網(wǎng)簽了，但是有房產(chǎn)證變更,，舊的網(wǎng)簽合同尚未過戶的提示

如果房子已經(jīng)被人網(wǎng)簽了,，房產(chǎn)證未變更,，但舊的網(wǎng)簽合同尚未過戶的提示

網(wǎng)簽小技巧：

1.當(dāng)前的中介都是生成網(wǎng)簽合同,，然后打印，然后拍照發(fā)給甲乙雙方,，其實,，可以生成一個PDF電子版的合同，然后發(fā)給交易雙方,，清晰,，還省錢。

2.網(wǎng)簽合同,，只要系統(tǒng)不出問題,，24小時開放的，也就是周末,，晚上均可以,。

3.網(wǎng)簽合同只要生成了正式版，那就是永久性有效的,。

4.網(wǎng)簽合同錄入就會顯示產(chǎn)權(quán)信息,，比產(chǎn)權(quán)查冊方便，所以買房務(wù)必當(dāng)天讓中介登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)驗證,。產(chǎn)權(quán)查冊不顯示業(yè)主姓名,，但是網(wǎng)簽系統(tǒng)會驗證姓名。

南方房產(chǎn)特約嘉賓

鄭大源

房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理 | 南方房產(chǎn)特約嘉賓

網(wǎng)簽的好處就是業(yè)主姓名也可以驗證，產(chǎn)權(quán)信息準(zhǔn)確顯示,，結(jié)果讓人信服,，房源信息也會更可靠一些，找房子也會更精準(zhǔn),，方便,，而且通過網(wǎng)簽之后,，信息是對外公布的，交易的流程更公開化,。而且通過網(wǎng)簽之后,，買家也可以通過網(wǎng)上實時的查詢交易進程。而且這些數(shù)據(jù)對于政府部門來說更有作用,，它有利于政府部門對房屋買賣市場進行實時監(jiān)控,。

網(wǎng)簽這一塊，南房叔可就是非常的熟悉了,，不懂的趕緊下方留言咨詢吧～