大家好，我是本文的小編,，大家既然能從千軍萬(wàn)馬中選到小編的文章,，那就證明了大家和小編的緣分，你們就是小編的伯樂(lè),，古人有言,，世有伯樂(lè)，然后有千里馬,，而且小編寫(xiě)的也很認(rèn)真,。那么廢話不多說(shuō)，請(qǐng)各位觀眾認(rèn)真的看完小編的文章,，并積極評(píng)論哦

房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押,，查封的，如果房產(chǎn)有抵押,，有查封,，房管局是過(guò)不了戶的,，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉,，然后注銷抵押,，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況,，一種是自己有錢(qián)還按揭款,，另一種是自己沒(méi)錢(qián)還按揭款。

然后,，拿著手續(xù)（貸款結(jié)清證明,、他項(xiàng)證、身份證,、注明已抵押的房產(chǎn)證）去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行歸檔手續(xù),，辦理新的產(chǎn)權(quán)證。（這個(gè)周期一般在15天左右,，因各地的手續(xù)時(shí)間也不一定一樣,，需提前咨詢）待新產(chǎn)權(quán)證下證后，即可與購(gòu)房人簽訂合同走更名過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行買(mǎi)賣了,。

利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的方產(chǎn),，可以采納這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款,。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,，促成交易成功。

自己有錢(qián)先把房貸還清,，沒(méi)錢(qián)的話先讓買(mǎi)家給你墊點(diǎn)錢(qián),，實(shí)在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過(guò)戶了，過(guò)完戶人家給你付的是全款,，(買(mǎi)家如果是付首付的話銀行會(huì)給你補(bǔ)足余款,。這樣你就能拿到全部的錢(qián)了，然后你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了,。