買房是件大事,，尤其是二手房，手續(xù)相對新房還要更復(fù)雜一些,，凡事都有萬一,，尤其是一些著急脫手的賣家。所以大家最好秉承著先小人后君子的原則,，謹慎再謹慎,，千萬不要因為一時的疏忽，相信了無良賣家的話,，做出讓自己后悔的事,，到時候就真的有理也說不清了。那么買二手房的時候,，到底是賣家“先過戶”,，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題,。

如果選擇付全款購房，是可以進行資金監(jiān)管的,，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理,。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議,，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了,，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機構(gòu)確認簽字后就可以拿到房款了,。

有點類似于,，我們網(wǎng)購買東西，確認收貨了,，錢才打到賣家賬戶里,。

全款交易的時候，千萬別聽信中介或者賣家的話,，傻乎乎的直接把錢打進賣家賬戶里,。一旦對方收了錢,，但是翻臉不認賬,，那可就麻煩大了。

1,、房屋產(chǎn)權(quán)的確認

首先,，要帶著相關(guān)票據(jù)去房產(chǎn)交易中心查一下房屋檔案，確認房屋產(chǎn)權(quán),、是否存在抵押經(jīng)濟和法律糾紛,。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù),、房產(chǎn)證給買家看,，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的,，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩,。

2、定金要先交

其次,，在確認房屋產(chǎn)權(quán)無誤的情況下,，交一部分定金，一般情況下定金會由中介公司保管,，交易完成后匯入購房款中,。這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”,，也就是說沒有退還的余地,。

正常來說，收定金的賣家或者中介都應(yīng)該給你開一個簽字按手印的字據(jù),，以證明確實收到這筆款項,。內(nèi)容上一般要寫明“金額”（數(shù)字大寫）、款項用途（定金）,、日期等等信息,。

3、申請貸款和交納首付款

接著,，咨詢房屋是否可以貸款,，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同,。把合同都訂好簽好了,，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上,，這一筆錢是不能夠動的,。

交首付之后，銀行也會給你一份收據(jù)單子作為證明,，記得這些相關(guān)單據(jù)都要保存好,。最好是都裝在一個文件袋子里，免得要用時找不到,。

4,、過戶,、抵押

然后，辦理過戶,，拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù),。銀行接受貸款申請之后，需要一段時間審批,。等貸款申請審批下來之后,，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前,，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了,，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù),。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下,，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押,。

5,、最后是銀行放款

最后，坐等兩個月后貸款到賬,。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后,，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限,。這筆錢可能也會去房管局賬戶保存一段時間,，也有時候錢是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的，各地二手房交易的流程略有差異,。

買房并不是一件小事情,，千萬不要圖一時清閑敷衍了事，如果真的因操作細節(jié)不當導(dǎo)致了糾紛,，那可真有可能“錢房兩空”呢,！