現(xiàn)在我國的房價真的很高,，9成左右的人只能貸款買房,，如果你有房貸在身的話，一定要去辦這幾件事情,，如果忽視可能要吃大虧,。

第一，及時向開發(fā)商索要全款發(fā)票

通常交首付后購房者能拿到首付款收據(jù)或者首付款發(fā)票,，不過相比起首付款發(fā)票更重要的是購房全款發(fā)票,。一般交了首付等到網(wǎng)簽和備案手續(xù)完成后,，就可以拿著網(wǎng)簽合同去銀行辦理貸款手續(xù)，等到銀行真正放款的那一刻,，銀行就把剩余的房款全部打給了開發(fā)商,，等于是購房者把買房的全款支付給了開發(fā)商。如果你買的是現(xiàn)房,，那么立即就能拿到購房全款發(fā)票,；若是買的期房，等到房屋測繪部門進行實地測量之后,，知道了精準的房屋面積,，交房時開發(fā)商才會出具購房發(fā)票。全款發(fā)票是辦理房產(chǎn)證的重要工具,，所以千萬不能弄丟,。

第二，拿到全款發(fā)票后去繳納契稅

拿到購房發(fā)票后的第一件事,，就是去稅務部門繳納契稅,，千萬別圖省事讓開發(fā)商代繳契稅，購房者要想一想為什么開發(fā)商會主動攬起不屬于自己的活兒,？根本目的就是為了挪用契稅款,，給自己弄一筆無成本、零風險的周轉(zhuǎn)資金,。開發(fā)商做了一筆穩(wěn)賺不賠的買賣,，但是對于購房者來說，如果契稅沒有在規(guī)定時間內(nèi)繳納,，每天會產(chǎn)生萬分之五的滯納金,，而且契稅完稅憑證是辦理房產(chǎn)證的必要證件，如果不及時繳納契稅也會導致房產(chǎn)證辦不下來,。另外以后房產(chǎn)交易時,，房子是否滿5年或者2年，就是以契稅出票日為依據(jù)的,，所以盡早繳納契稅能降低房產(chǎn)的交易成本，提高房產(chǎn)的流動性,，因此購房者拿到全款發(fā)票后,，一定要自己去繳納契稅。

第三,，事先考慮是否需要提前還款

公積金5年期以上利率是3.25%,，利率非常低，甚至低于物價漲幅,，提前還款就是吃虧,。商業(yè)貸款的還款方式有兩種,，一種是等額本息，一種是等額本金,。其中等額本息還款總利息多,，每月還款額固定，前期還得利息多,，后期還得利息少,，提前還款不劃算，比較適用于買房用來居住的剛需,；而等額本金還款總利息少,，但是前期還款壓力非常大，由于等額本金每月還款的本金是固定的,，那么隨著本金的減少,，每月需要還得利息就會減少，這種方式比較適合提前還款,，更適合投資客選擇,。

第四，還完房貸記得去辦解押手續(xù)

貸款買的房子,，都在房管局辦了抵押手續(xù),，所以如果你還完房貸后沒有去解押，那么房子還是抵押在銀行的,，房子的所有權(quán)不完全屬于你,，因此，還清房貸后,，一定要及時去辦理解押手續(xù),，具體流程是攜帶本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結(jié)清證明》，拿到貸款結(jié)清證明后,，請帶上注銷申請書,，登記申請書，房產(chǎn)證,，購房合同,，抵押證，購房票據(jù)和身份證,，然后去當?shù)氐姆抗芫洲k理解除抵押手續(xù),，解押后房子才完完全全屬于你。