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就請(qǐng)關(guān)注：房產(chǎn)與法律 （長按下面二維碼關(guān)注） 轉(zhuǎn)自：無訟閱讀 房產(chǎn)糾紛歷來是離婚糾紛中爭議比較大的一部分,，首先，是否是夫妻共同房產(chǎn),，涉及到物權(quán)的認(rèn)定問題,；其次，是分割問題,，尤其是夫妻共同房產(chǎn)涉及到父母出資的部分如何分割,，即便婚姻法司法解釋中都有了一些比較明確的規(guī)定,，但是實(shí)務(wù)問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)比法律規(guī)定復(fù)雜得多。因此,，本文先從法律規(guī)定出發(fā),，通過梳理法律規(guī)定、分析不同情況,，對(duì)夫妻共同房產(chǎn)法律問題進(jìn)行實(shí)務(wù)分析,。一、關(guān)于夫妻共同房產(chǎn)法律規(guī)定1,、根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定初步認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)確定夫妻共同房產(chǎn),，僅僅從《婚姻法》第十七條到第十九條是不足以明確所有夫妻共同房產(chǎn)的問題，初步分析,，第十七條第一款第四項(xiàng)提到的“（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；”繼承取得的房產(chǎn),，一般而言是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，當(dāng)然，也不排除特殊情況,，也就是“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”,，這種情況下需要舉證證明相應(yīng)的遺囑或者贈(zèng)與合同的存在，根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十五條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn),，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的,，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴,。”也就是說,，即便離婚時(shí)繼承人之間尚未分割,，只要婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生了繼承問題，之后都有權(quán)取得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn),。《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定了“（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”在這種情況下,，不存在夫妻共同房產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法司法解釋（一）》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。”針對(duì)夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)已經(jīng)有明確規(guī)定,，但是,，實(shí)務(wù)中的案件總是比較復(fù)雜，例如：一方婚前的房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出售,，再行購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同房產(chǎn),？筆者認(rèn)為,，針對(duì)這一問題，不能一概而論,，要看購買的時(shí)間節(jié)點(diǎn),、購買價(jià)值、雙方貢獻(xiàn)程度,、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等等綜合分析,。根據(jù)《婚姻法》第十九條，針對(duì)夫妻共同房產(chǎn),，不僅是法律規(guī)定,，也允許意思自治的空間，也就是書面形式約定財(cái)產(chǎn)歸屬,，不僅包括了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，甚至包含了婚前房產(chǎn)的歸屬,。筆者處理的案件中遇到過夫妻在結(jié)婚時(shí)男方約定自己婚前房產(chǎn)歸女方,，如果排除欺詐、脅迫,、意思表示不真實(shí)等情況,，如協(xié)議有效則對(duì)雙方均有約束力。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第五條：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”筆者在處理涉及房產(chǎn)的離婚案件時(shí),，往往會(huì)被問到一方房產(chǎn)婚后增值部分是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),？一方房產(chǎn)婚后租金是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？根據(jù)這一條規(guī)定,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是排除孳息和自然增值的,，也就是夫妻一方的房產(chǎn)婚后不論如何增值、產(chǎn)生多少租金也是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn),。婚后夫妻雙方購買的房產(chǎn)一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，登記和出資并不完全是判斷的標(biāo)準(zhǔn),，即便登記在一方名下，只要沒有明確約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，還是夫妻共同房產(chǎn),，貢獻(xiàn)程度只能作為一定的參考；如果有明確書面約定和登記同時(shí)指向?yàn)橐环降膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)則可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但支付相應(yīng)的房款部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)另外再行判斷,。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第十九條“由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”涉及到“歷史遺留”夫妻共同房產(chǎn)的問題很多，這只是其中一種情形,，婚前承租,、婚后購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。除此之外,，還有《婚姻法司法解釋（三）》第十二條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。”因?yàn)榉扛姆烤哂腥松韺傩?，所有?quán)不能分割,，但是出資可以作為債權(quán)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”這一條規(guī)定涉及到的問題僅僅是父母出資購房的時(shí)間,，并沒有涉及到登記的問題,。從時(shí)間上看，如果父母出資是婚前,，那么法律規(guī)定一般是對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方的；婚后則相反,，一般是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但明確表示贈(zèng)與一方的除外。筆者認(rèn)為,，這里的出資僅限于金錢的問題,，并非房產(chǎn)歸屬,。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”這一條規(guī)定可以說是在上一條規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確，涉及出資購房的時(shí)間為婚后,；首先是約定優(yōu)先,，沒有約定的情況下，從產(chǎn)權(quán)登記看,，登記并不完全影響房產(chǎn)歸屬,，在一方父母出資、登記在該方子女名下的時(shí)候,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；否則,，即便登記在一方子女名下,，只要雙方父母均出資，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻二人按份共有,。但是實(shí)務(wù)中的問題往往更加復(fù)雜,，這里的出資不一定是全款，有可能是首付,，也有可能是部分的房款,，還有可能是部分的貸款；這里的登記還可能涉及到父母的名字,，在這些情況下如何認(rèn)定歸屬問題,？筆者認(rèn)為，還是應(yīng)當(dāng)結(jié)合《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條及《物權(quán)法》的規(guī)定,，登記涉及第三人需要另案處理,。4、一方個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的處理：涉及《合同法》根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第六條：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。”這一條規(guī)定涉及幾個(gè)問題,，第一，贈(zèng)與的時(shí)間,，不論是婚前還是婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，都可以實(shí)施這種贈(zèng)與行為；第二,，涉及《合同法》第一百八十六條,，如果贈(zèng)與人在房產(chǎn)過戶之前要求撤銷贈(zèng)與，按照《合同法》的規(guī)定當(dāng)然是可以的,，但爭議往往發(fā)生在已經(jīng)完成權(quán)利轉(zhuǎn)移該如何維護(hù)贈(zèng)與方應(yīng)有的權(quán)利,？筆者認(rèn)為在這一問題的處理上需要結(jié)合《合同法》的諸多規(guī)定，首先,，在意思表示的層面,，贈(zèng)與的基礎(chǔ)是否存在，贈(zèng)與合同是否贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示,，是否存在欺詐,、脅迫等等，如果有,，則選擇認(rèn)定贈(zèng)與行為無效或者撤銷贈(zèng)與（撤銷有六個(gè)月除斥期間的限制）,；其次，如果贈(zèng)與行為本身不存在問題,，根據(jù)《合同法》第一百九十二條,，被贈(zèng)與的一方是否存在嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的行為，是否對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等等,。房產(chǎn)是比較重大的財(cái)產(chǎn),，盡量為贈(zèng)與人爭取公平的結(jié)果。5,、關(guān)于夫妻共同房產(chǎn)的還貸問題根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則（‘離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。’）,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”涉及貸款問題仍然是協(xié)議優(yōu)先，在不能協(xié)議的情況下,，房產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，只不過貸款部分應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)登記一方給予另一方補(bǔ)償，并且不同于一般的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，這里涉及到的增值部分應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。6、擅自出售夫妻共同房產(chǎn)的處理：離婚+賠償損失根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十一條：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持,。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。”這里的第三人需要結(jié)合《物權(quán)法》第一百零六條善意取得的規(guī)定，首先認(rèn)定第三人是否是善意第三人,，如果并非善意第三人,，另一方仍然可以追回房產(chǎn)；如果是善意第三人,，接下來的問題就是賠償損失,，當(dāng)然,，前提是——離婚,。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十條：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”從分割的方式上看,，應(yīng)當(dāng)先尊重夫妻二人的協(xié)議，未達(dá)成協(xié)議時(shí)分三種情況處理,，第一種是均主張房屋所有權(quán)，價(jià)高者得,；第二種是一方主張房屋所有權(quán),，需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，給予另一方補(bǔ)償,，當(dāng)然,，筆者認(rèn)為也并不一定要評(píng)估，雙方認(rèn)可價(jià)格,、或者通過一定調(diào)查得出價(jià)格也是可以的,，評(píng)估耗時(shí)、也有成本,；第三種是雙方均不主張所有權(quán),，根據(jù)雙方的申請(qǐng)可以拍賣房屋，當(dāng)然也可以通過協(xié)商一致出售房屋的形式解決分割的問題,。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十一條，在尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的情況下,，一般法院是不會(huì)判決房屋的所有權(quán)歸屬的,，雖然從商品房買賣等情形來看，能夠成為房屋的業(yè)主并不完全看房產(chǎn)證的“登記”,，但是所有權(quán)的歸屬仍然以《物權(quán)法》的規(guī)定為準(zhǔn),，因此，在這種情況下,，即便是夫妻共同房產(chǎn),，法院也不會(huì)輕易判決所有權(quán)的歸屬。但是,，這并不代表法院不會(huì)判決房屋合同項(xiàng)下權(quán)利的歸屬,，例如：筆者處理的一起離婚案件中，案號(hào)（2017）蘇0106民初11412號(hào),，雖然因?yàn)殚_發(fā)商的原因至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證,，但是法院仍判決房屋的合同項(xiàng)下權(quán)益歸一方所有，由這一方補(bǔ)償另一方相應(yīng)的款項(xiàng),。因此,，筆者認(rèn)為，作為代理人處理案件的過程中需要靈活應(yīng)對(duì),，即便是尚未取得所有權(quán)的房屋,，仍需要對(duì)其具體情況、房產(chǎn)價(jià)格、首付款情況,、貸款情況（貸款還款情況,、貸款還款方式、剩余貸款）等等都需要在庭前準(zhǔn)備妥當(dāng),，這樣才能更好地應(yīng)對(duì)案件審理,。談到歸屬問題,，筆者認(rèn)為通過圖表的形式可能會(huì)比較清晰,，關(guān)鍵分成如下幾個(gè)要素：購買時(shí)間——婚前或者婚后；父母出資情況,；產(chǎn)權(quán)登記情況,；在明確上述幾個(gè)要素的情況下，分別來看歸屬問題：
| | | | | | | | | | | | | 出資方個(gè)人房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分給予對(duì)方補(bǔ)償 | 夫妻共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分，司法實(shí)踐匯中會(huì)考慮給出資方適當(dāng)多分 | 夫妻共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分 | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分 | | | | | | | | | | | | | 雙方父母出資登記在一方名下仍為夫妻共同房產(chǎn),，按份共有,，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻共同房產(chǎn),，按份共有,，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分 | | | | | | | | | | | | 出資方個(gè)人房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分給予對(duì)方補(bǔ)償 | 通常是出資方不具備購房條件,，夫妻共同房產(chǎn)；如并非此種情況,，則需要考慮是出資方以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,，按非出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分 | | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分，剩余貸款幾方共同承擔(dān) | | | 第一種情況剩余貸款雙方承擔(dān),；第二種情況剩余貸款非出資方個(gè)人債務(wù) | 夫妻共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻與第三人共同房產(chǎn)，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分,，剩余貸款幾方共同承擔(dān) | | | 如果不是同居期間購房,，究竟是共同房產(chǎn)、借款,、贈(zèng)與并不確定,，司法實(shí)踐中法官會(huì)綜合購房背景、貢獻(xiàn)程度（出資額）,、婚姻存續(xù)時(shí)間長短,，從公平角度判決 | | | | | | | 夫妻共同房產(chǎn)，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分，剩余貸款幾方共同承擔(dān) | | | | | | | | | 出資方個(gè)人房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分給予對(duì)方補(bǔ)償 | 夫妻共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分，司法實(shí)踐匯中會(huì)考慮給出資方適當(dāng)多分 | 夫妻共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分 | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分 | | | | | 夫妻與第三人共同房產(chǎn)，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分,，剩余貸款幾方共同承擔(dān) | | | | | | | | 雙方父母出資登記在一方名下仍為夫妻共同房產(chǎn)，按份共有,，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻共同房產(chǎn)，按份共有,，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分 | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分 | | | 夫妻與第三人共同房產(chǎn)，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分,，剩余貸款幾方共同承擔(dān) | | | | | | | | | | | | | 共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款雙方承擔(dān) | 共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分，剩余貸款雙方承擔(dān) | 共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分，剩余貸款幾方共同承擔(dān) | | | | | | | | 出資方個(gè)人房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分給予對(duì)方補(bǔ)償 | 夫妻共同房產(chǎn),，共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻共同房產(chǎn)，共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分，剩余貸款幾方共同承擔(dān) | | 出資方個(gè)人房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款為出資方個(gè)人債務(wù) | 夫妻共同房產(chǎn)，共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分,，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻共同房產(chǎn),，共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分雙方平分，剩余貸款雙方承擔(dān) | 夫妻與第三人共同房產(chǎn),，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分幾方平分,，剩余貸款幾方共同承擔(dān) |
（二）分割 結(jié)合《婚姻法司法解釋（二）》第二十條用圖表的形式呈現(xiàn)： | | | | | 由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償 | | 拍賣/出售,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割 |
三,、結(jié)語 夫妻共同房產(chǎn)的法律問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止筆者文中所述，但是總結(jié)法律規(guī)定是解決問題的第一步,，在了解法律規(guī)定的基礎(chǔ)上,，考慮雙方書面協(xié)議、房產(chǎn)登記,、貢獻(xiàn)程度,、父母出資、貸款（主貸人,、還款人）,、結(jié)婚時(shí)間長短、婦女兒童利益等等問題,，綜合判斷,，總體分析，將這些工作做在實(shí)務(wù)案件的前段,，這樣才能為己方當(dāng)事人爭取到最公平的處理結(jié)果,。
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