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（01）

現(xiàn)在80后已經(jīng)是孩子的爹媽了,，90后成為了結(jié)婚的主流,，結(jié)婚離不開買房，婚前買房的門道你知道嗎,？別以為房產(chǎn)證加名就能分一半財(cái)產(chǎn)?。?/p>

新婚姻法規(guī)避道德隱患,，離婚之后房產(chǎn)如何分割,？

新婚姻法的規(guī)定，很大程度上遏制了以經(jīng)濟(jì)為目的的婚姻,，看似偏袒了強(qiáng)勢(shì)一方,，實(shí)際只是規(guī)避了更多道德上的問題。

（02）

1.婚前一方全款買房,，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下,。

婚前分手，需證明是以結(jié)婚為目的贈(zèng)與,，付全款一方可以主張房子歸自己所有,。

婚后離婚，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，付全款一方分割到的比例大些,。

2.婚前一方父母全款買房,，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下。

這也是現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式,，女方要求房產(chǎn)證上寫自己的名字,，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉,。

婚前分手,，全款出資的一方父母保留好付款的證據(jù)或讓準(zhǔn)夫妻兩寫好借條，一方父母可以索回錢款,。

婚后離婚,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分9割。

3.婚前一方承租,，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,。

婚后離婚，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。

4.婚前準(zhǔn)夫妻雙方全款買房,，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下。

約定按份共有還是共同共有,，按份共有需要明確各自份額?，F(xiàn)實(shí)中一般按照出資比例來約定各自份額。分割房產(chǎn)時(shí),，按照份額來劃分,。

5.婚前準(zhǔn)夫妻雙方貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下,。

約定按份共有還是共同共有,，按份共有需要明確各自份額。后續(xù)的房貸應(yīng)由雙方共同償還,，也可以在分割該房產(chǎn)時(shí),，通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問題。

6.婚前一方付首付,，婚后雙方共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下。

即使婚后依然是產(chǎn)權(quán)登記一方在還貸,，但這時(shí)候產(chǎn)權(quán)登記一方賺的錢已經(jīng)不一個(gè)人的了,，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果兩人離婚了,，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理,。

如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的,，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未還完的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，而婚姻期間的雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

7.婚前一方父母貸款買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，婚后由夫妻雙方還款,。

婚后離婚,，另一方可以要求一方父母返還并平均分割已支付的貸款本息。

若是婚前一方父母全款買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,。產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母，跟夫妻雙方?jīng)]有關(guān)系,。

（03）

有人建議,，與其上述那么麻煩，不如誰(shuí)對(duì)房屋有出資,，產(chǎn)權(quán)登記就有誰(shuí)不是更好?

如果產(chǎn)權(quán)登記方太多,，離婚分割房屋時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)登記的所有人都到場(chǎng)認(rèn)可分割情況,，否則無法分割房屋,；想要賣這套房屋的情況也是如此，需要產(chǎn)權(quán)登記的所有人都同意賣房才行,。

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