夫妻離婚時，除了孩子的撫養(yǎng)權(quán),，還有什么最重要,？當(dāng)然是財產(chǎn)分割了,，其中，房產(chǎn)是所占比重大,，是必爭之地,。以往財產(chǎn)和債務(wù)都是平分，自新政出臺后,，分割準(zhǔn)則有了變化,，對于離婚房產(chǎn)的分割5項細(xì)則，快來看看2017新婚姻法怎么說,！

1,、夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房 款，并獲得房產(chǎn)證的,，或婚后一方父母贈送給自己的孩子,，并未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產(chǎn),，離婚時對方無權(quán)要求分割,。

2、房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購買,，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字,，都應(yīng)該合法分割,。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定,。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清,，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩余的貸款,。（點擊屏幕上方頭像,，即可咨詢專業(yè)律師）

3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款,，婚后由夫妻雙方共同還貸,，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認(rèn)為房屋不是完全的夫妻共同財產(chǎn),，房產(chǎn)證的取得時間并不影響財產(chǎn)的權(quán)屬劃分,。也就是說,，婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財產(chǎn),，分割時按婚前婚后出資比例,，參照市價而定。

4,、未過戶的二手房或繼承房,，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。二手房未過戶則涉及案外第三人,，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財產(chǎn),，離婚后過戶屬于個人財產(chǎn),。（點擊屏幕上方頭像，即可咨詢專業(yè)律師）

5,、夫妻雙方?jīng)]有所有權(quán)的房子,，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權(quán)的房子。子女名下的房產(chǎn)屬于子女個人,，在夫妻雙方離婚時,，不予分割；而公租房不屬于任何私人所有,，夫妻離婚時也是無權(quán)分割的,。

按照新婚姻法，并不是房產(chǎn)證上沒你的名字就分不到房子,，也不是所有婚后所得的房子你都有權(quán)分割,，大家要仔細(xì)分辨房屋性質(zhì)。

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