——房子已建成，再來說是否違法,、會不會被強拆的問題,，為時已有點過晚。但事情已然發(fā)生,，也只得坦然面對,。

——當務之急是圍繞鄰里關系、宅基地與改造前的變化,、房屋面積及層數(shù)與改造前的變化等進行自我檢查與判斷,，以便對癥下藥，力爭房屋不成為“兩違”整治的重點,。

這是剛剛調(diào)整工作,，不再從事村建國土工作的筆者，結合政策和具體工作實際,，給出的最實稱的答案,。

一、關于非農(nóng)戶口人員農(nóng)村老房翻建的政策規(guī)定及部分地區(qū)農(nóng)村的實際情況。

（一）嚴格打表政策,，非農(nóng)戶口人員不能對農(nóng)村老房進行翻建,。這是由于眾所周知的宅基地的特性決定的，非農(nóng)戶口人員不是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,，不具備使用宅基地的資格,。翻建老房，其實質是對該處宅基地的再次使用,，所以非農(nóng)戶口人員只能對老房進行維修修繕,，不能翻建。

（二）一些地方對非農(nóng)戶口人員翻建老房有所放開,。隨著城鎮(zhèn)化的推進,，非農(nóng)戶口人員擁有農(nóng)村老房的情況越來越多，房屋安全隱患大,，宅基地浪費嚴重,，且不少城鎮(zhèn)戶口人員對農(nóng)村、對老房情感難以割舍,。于是,，一些地方（宅基地改革的試點區(qū)以及鄉(xiāng)村旅游發(fā)展先行區(qū)）規(guī)定，非農(nóng)戶口人員可對農(nóng)村老屋進行翻建,，但必須是原址原面積,，且必須按程序報批。

（三）許多地方對非農(nóng)戶口人員在農(nóng)村私下進行老屋翻建往往是睜只眼閉只眼,。不大張其鼓擴地基,、建高樓，這是問題的關鍵,。

二,、惡意擴占宅基地、擅自加高層數(shù)是整治的重點,。

（一）擴占宅基地,，風險系數(shù)極高。當擴占宅基地達到了一定面積,，涉及的問題就比較多了,，鄰里關系（小心喲，最了解情況的是他們,，最易引發(fā)矛盾進而四處舉報反映的也是他們）,，土地協(xié)調(diào)（千萬別新占基本農(nóng)田,，重點查處對象）,，特別是衛(wèi)片執(zhí)法主要針對的就是違法用地。

（二）擅自加層，最易引發(fā)鄰里糾紛,。擅自加層涉及兩個問題,，以后將會因房屋層數(shù)與產(chǎn)權登記不一致，而造成過戶困難,；但最重要的是最易引發(fā)鄰里糾紛,，好多建房的糾紛都是因層高而引發(fā)。

三,、自我排查與判斷,、自我整改，力爭不被列為“兩違”整治重點的問題,。

（一）自我排查與判斷

1. 鄰里關系到底如何,？

2. 新擴占宅基地沒有，新占的面積有多大,？占沒占基本農(nóng)田,？
   

3. 房屋坐落未發(fā)生大的變化，基本原基礎保持一致,？發(fā)生了較大變化,，位移嚴重？

4. 層數(shù)與原來相同,？加了層,？

（二）自我整改

1. 努力搞好鄰里關系，爭取他們無論在什么情況下,，都支持,。
   

2. 對于宅基地力爭做到，不新占基本農(nóng)田,，且擴占宅基地面積很小,，與原宅基地相比差別不大。達不到的,，特別是新占了基本農(nóng)田或擴占面積太大的,，整改縮小，不占基本農(nóng)田,。

3. 對于房屋坐落要使其與原基礎差別不大,。

4. 力爭層高不影響鄰里，不過分超高,，不鶴立雞群,。

欲感受“三農(nóng)微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記,，衷心感謝閱讀和點贊,。

（本文圖片來自網(wǎng)絡）