近幾年來,，農(nóng)村掀起了一股翻新房屋的熱潮,。許多存在安全隱患的土坯房被推倒，改建成漂亮的樓房。

但在農(nóng)村蓋房子,，要先申請宅基地,，審批通過后才能按規(guī)定建造。那么,，有些農(nóng)民早年間將戶口遷出了農(nóng)村,，但家里的老房子還在，現(xiàn)在想要翻新,，算不算違規(guī)建筑,？會(huì)被拆除嗎？接下來我們一起聊聊這個(gè)話題,。

農(nóng)村宅基地申請和房屋建造的條件

過去農(nóng)村蓋房子,，管得并不嚴(yán)格。只要你有條件,，有能力,，能找到合適的宅基地，跟村里和鎮(zhèn)上報(bào)批一下,，就能蓋房子,。

即使自己已經(jīng)有了老的宅基地，也沒有關(guān)系,。新建的房屋面積超過了規(guī)定,，也沒人管。

但自農(nóng)村宅基地新規(guī)實(shí)施以來,，國家對(duì)于宅基地的管理越來越嚴(yán)格,，農(nóng)民不能再像以前那樣隨意蓋房子了。尤其是對(duì)下面幾點(diǎn),，做出了非常明確的規(guī)定,。

1.一戶一宅。農(nóng)村宅基地最大的改變就是規(guī)定每個(gè)家庭戶頭下只能擁有一塊宅基地,，這塊宅基地歸所有家庭成員共有,。

2.農(nóng)村戶口。雖然戶籍制度經(jīng)過多輪改革,，現(xiàn)在全部叫做居民戶口,，但要想活在農(nóng)村宅基地，仍然必須是本地本村的常住人口,，戶籍要在農(nóng)村,，否則依然無法申請。

3.不得占用基本農(nóng)田,。前幾年,，很多農(nóng)民從山上開始往山下搬,，占用基本農(nóng)田，建造房屋,。但現(xiàn)在已經(jīng)被限制了,，宅基地不允許再占用基本農(nóng)田。

非農(nóng)村戶口如何改建老房子,？

非農(nóng)戶口在農(nóng)村留有老房子,，一般是兩種情況。一是原先屬于農(nóng)村常住人口,，后來將戶口遷出農(nóng)村人群,。二是父母是農(nóng)村戶口，但子女是城市戶口,，可以通過繼承的方式獲得農(nóng)村的房屋所有權(quán)。

對(duì)于這兩種情況,，原則上都不能以本人的身份來翻新農(nóng)村房屋,。因?yàn)椋r(nóng)村宅基地申請的最關(guān)鍵條件必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，戶口也在農(nóng)村里,。

這兩種情況不管是將戶口遷出去了，還是原本就不屬于農(nóng)村戶口,，都不符合相應(yīng)的申請條件,。

留在家里的老房子就不能翻新了嗎？

其實(shí),，我們要搞清楚農(nóng)村房屋翻新的概念,。如果是對(duì)外圍墻體的改建擴(kuò)建，必須向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請宅基地的使用許可,，才能動(dòng)工,。但如果只是進(jìn)行內(nèi)部裝修，則不需要申請,。

同時(shí),，雖然自己不是農(nóng)村戶口，但如果該房子所登記的農(nóng)村戶口還有其他家庭成員,，比如說自己的父母,，可以以他們的名義申請,，這樣就符合相關(guān)規(guī)定,。

如果是通過繼承獲得的房子的所有權(quán),，原戶頭下已經(jīng)沒有家庭成員存活,，遇到這種情況,，則需要慎重考慮,。

根據(jù)最新的司法解釋,，非農(nóng)戶口的子女可以依法繼承農(nóng)村房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán),，并進(jìn)行相關(guān)的確權(quán)登記工作，但需要備注,。

他們獲得老房子之后,，還是不能直接推倒重建，只能進(jìn)行內(nèi)部翻修調(diào)整,。

如果私下違規(guī)建筑,，肯定算違建。一旦占用了基本農(nóng)田或者是其他不允許當(dāng)做宅基地的農(nóng)村土地,，基本上都會(huì)要求拆除并恢復(fù)原貌,，情節(jié)嚴(yán)重的，還要接受法律的制裁,。

所以,，大家千萬不要隨便去翻新房屋。在發(fā)行之前一定要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提交申請,，看看自己是否符合翻新的條件,。只有在審核通過的基礎(chǔ)上，翻新房屋才不會(huì)出現(xiàn)麻煩,。否則的話,，萬一被當(dāng)做違建，就有可能花冤枉錢,，要拆除房子,，得不償失。

大家對(duì)于這個(gè)問題怎么看呢,，您覺得非農(nóng)戶口還能回老家蓋房子或者是翻新房屋嗎,？有沒有什么好的辦法，歡迎在下面留言說說您的觀點(diǎn),。

媒體來源：高端翡翠鑒賞