作者：匯家婚姻律師團(tuán)隊(duì)——賈江紅律師,，南京離婚律師

在頭條上面看到一篇文章，講的是一個(gè)研究生男子,，準(zhǔn)備買(mǎi)一套50萬(wàn)的房子,，由于自己家里沒(méi)錢(qián)，只能湊出35萬(wàn)（其中25萬(wàn)是借的）,，想讓女朋友出資15萬(wàn),，一起買(mǎi)房子,，但被女朋友拒絕了。網(wǎng)友評(píng)論炸鍋了,，認(rèn)為還沒(méi)結(jié)婚男方就想占女方便宜,，這種男朋友應(yīng)該果斷換掉。

事實(shí)真的是這樣嗎,？我們從婚姻法上分析一下,，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種男朋友其實(shí)是個(gè)好人,，遇到這種要求應(yīng)該果斷出資買(mǎi)房,。

一、女方不出資

50萬(wàn)房子,，男方婚前首付35萬(wàn)（父母資金10萬(wàn),，借款25萬(wàn)），貸款15萬(wàn)婚后償還,。

1,、《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

按照司法解釋的規(guī)定，債務(wù)屬于男方個(gè)人債務(wù),，如果離婚,，房子屬于男方，女方可以分割到婚后還貸款部分及還貸金額對(duì)應(yīng)增值的一半,。

2,、重點(diǎn)在這，如果男方會(huì)操作的話,，可以將收入轉(zhuǎn)移,，由父母償還借款和貸款，房子債務(wù)及貸款的償還與夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān),，此時(shí)房子和女方一點(diǎn)關(guān)系沒(méi)有,，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3、結(jié)論：女方不出資情況下,，最壞的結(jié)果,，可能會(huì)面臨用夫妻共同財(cái)產(chǎn)（男方婚后收入根據(jù)婚姻法規(guī)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)）償還男方個(gè)人債務(wù)，最后房子卻和自己沒(méi)關(guān)系,。

二,、女方出資15萬(wàn)

50萬(wàn)房子，婚前,，男方父母出資10萬(wàn),，女方父母出資15萬(wàn)，借款25萬(wàn),，全款買(mǎi)房子,。

1、男女雙方共同出資購(gòu)房,，房子屬于共同房產(chǎn),。（不出資情況下，房子屬于男方）

2,、25萬(wàn)債務(wù)雖然是男方個(gè)人去借款,，但用于共同購(gòu)房，屬于夫妻共同債務(wù),。

3,、離婚時(shí)，該房產(chǎn)按出資比例分割的可能性比較大,，女方出資27.5萬(wàn)（15萬(wàn)出資+12.5萬(wàn)債務(wù)）,，男方出資22.5萬(wàn)（10萬(wàn)出資+12.5萬(wàn)債務(wù)），女方可以分割到房產(chǎn)的55%.

4,、結(jié)論：在女方出資15萬(wàn)時(shí),，有可能分割到房產(chǎn)55%，退一步講,，就算是平均分割,，也能分割到50%.

男方收入較高，25萬(wàn)的債務(wù),，基本是由男方償還,，實(shí)際上是用男方收入償還共同債務(wù)，相比不出資情況下,，用共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù),，出資顯然對(duì)自己更有利。

三,、點(diǎn)評(píng)

通過(guò)上面的分析對(duì)比,，女方出資15萬(wàn)時(shí),，可以分割50萬(wàn)房產(chǎn)（將來(lái)房屋還會(huì)增值）的一半以上。女方不出資時(shí),，能分到婚后還貸及還貸部分對(duì)應(yīng)增值的一半,，如果男方使用點(diǎn)套路的話，女方甚至可能什么都分不到,。

分析到這,，你覺(jué)得男朋友的這種要求該不該答應(yīng)呢？

在婚姻法保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的趨勢(shì)下,，誰(shuí)也別想占誰(shuí)的便宜,，在這案例中男方并沒(méi)有占女方便宜。

現(xiàn)實(shí)中比較常見(jiàn)的是女方要求男方房產(chǎn)無(wú)償加名,，其實(shí)加了名字房子就有你的份額了,？真不一定，操作不好的,，加名被撤銷(xiāo)的,，背負(fù)巨額債務(wù)的，分配比例極少的,，各種情況太多了,。

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