久久国产成人av_抖音国产毛片_a片网站免费观看_A片无码播放手机在线观看,色五月在线观看,亚洲精品m在线观看,女人自慰的免费网址,悠悠在线观看精品视频,一级日本片免费的,亚洲精品久,国产精品成人久久久久久久

分享

業(yè)主大會損害業(yè)主權(quán)益,,業(yè)主大會議事規(guī)則被撤銷,。

 追夢文庫 2019-08-04

【前言】

當(dāng)業(yè)委會或者業(yè)主大會的決議損害業(yè)主利益時(shí),物權(quán)法78條賦予了業(yè)主撤銷權(quán),。筆者曾代理過一起業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案件,,于201510月份立案,耗時(shí)兩年半,終于在20184月份收到一審勝訴判決,。  

  

【裁判要旨】

兩種情形下業(yè)主可以行使撤銷權(quán):一是業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定在實(shí)體上侵害了業(yè)主的的合法權(quán)益;二是業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定在程序上違反了法律規(guī)定的程序,。業(yè)主撤銷權(quán)的核心問題就是對業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定的合法性進(jìn)行法律判斷,,并進(jìn)而作出實(shí)體裁決。

 

【基本案情】

陳先生是A小區(qū)業(yè)主,。2015年4份,,陳先生參加了A小區(qū)業(yè)主大會,被增選為第一屆業(yè)主委員會六名代表之一,,增選結(jié)果報(bào)街道辦事處,,街道辦事處復(fù)函不予備案。其理由是,,增選結(jié)果不符合2014年6月被告通過的《議事規(guī)則》,,即增選業(yè)委代表需分別獲得A小區(qū)內(nèi)高層區(qū)、小高層區(qū),、別墅區(qū)三類不同區(qū)域業(yè)主過半數(shù)以上的贊成票才能當(dāng)選,。在陳先生要求下,有業(yè)主向政府申請信息公開,,查得A小區(qū)2012年12月通過的《議事規(guī)則》已獲政府備案,,未查得2014年議事規(guī)則曾獲得當(dāng)?shù)卣畟浒浮?/span>

后陳先生又發(fā)現(xiàn),2014年議事規(guī)則表決時(shí),,其中短信投票為51票,,委托投票26票,但是僅附有一份授權(quán)委托書,,違反2012年議事規(guī)則所規(guī)定的表決程序根據(jù)2012年議事規(guī)則規(guī)定:業(yè)主大會議事內(nèi)容應(yīng)書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見,。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的,應(yīng)當(dāng)出具書面授權(quán)委托書,。)

陳先生遂委托筆者起訴A小區(qū)業(yè)委會和業(yè)主大會,,請求撤銷2014年議事規(guī)則。

 

【法律規(guī)定】

《物權(quán)法》

第七十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,,對業(yè)主具有約束力,。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第十二條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛?,依?jù)物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的,應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使,。

裁判結(jié)果】

本案中,,A小區(qū)業(yè)委會和業(yè)主大會沒有相關(guān)證據(jù)證明采用短信和沒有委托書進(jìn)行委托的方式符合2012年議事規(guī)則,因此,贊成票數(shù)為756票,,扣除未書面投票的51票和無授權(quán)委托書的投25票,,有效贊成票數(shù)為680票投票業(yè)主總票權(quán)數(shù)為:1371票,,綜合計(jì)算得出,,表決2014年議事規(guī)則時(shí),贊成票人數(shù)占總業(yè)主人數(shù)比例為49.59%(680/1371),,不符合2012年議事規(guī)則和《物業(yè)管理?xiàng)l例》雙過半的要求,。另外,前述表決情況沒有向所在地街道辦事處進(jìn)行見證及備案,,因此2014年議事規(guī)則進(jìn)行表決所召開的大會存在程序違法的情形,,且實(shí)際侵害了陳先生作為業(yè)主的合法利益,故支持陳先生撤銷2014年議事規(guī)則的請求,。

 

【實(shí)務(wù)總結(jié)】

在廣州市,,自1998年開始成立首個(gè)業(yè)主委員會(廣州市越秀區(qū)五羊新城豐景大廈)以來,業(yè)主委員會數(shù)量不斷增加,,政府也出臺了很多規(guī)定指引成立業(yè)委會,。那么,歷盡千辛萬苦成立業(yè)委會并達(dá)成決議,,如何確保有效呢,?

1、提前通知,。了確保業(yè)主的知情權(quán),,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第14條也規(guī)定,召開業(yè)主大會會議,,應(yīng)當(dāng)于會議召開前15日以前通知全體業(yè)主,。雖然該規(guī)定并未規(guī)定通知的形式,但最好采取書面通知方式,,以便保存證據(jù),。

2、到會人數(shù)滿足雙過半,。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定,,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有超過物業(yè)管理區(qū)域?qū)S胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且暫總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會的召開,,必須滿足最低人數(shù)的限定,,只有這樣,才能體現(xiàn)大多數(shù)人的利益,,否則,,若到會人數(shù)沒有達(dá)到法定人數(shù),,形成決議也屬于無效。

3,、表決人數(shù)符合規(guī)定,。根據(jù)《物權(quán)法》76條規(guī)定,一般事項(xiàng),,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,;決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

4,、符合業(yè)主大會議事規(guī)則或者已達(dá)成的其他有效決議,。以前述案件為例,2012年議事規(guī)則規(guī)定,,投票必須通過書面方式進(jìn)行,,因此,如果以短信等方式投票,,屬于無效票,,因此導(dǎo)致有效贊成票數(shù)滿足雙過半要求的,則無法達(dá)成有效決議,。

5,、有效備案。業(yè)委會或者業(yè)主大會達(dá)成決議的,,應(yīng)該報(bào)當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行備案,。在前述案例中,2014年議事規(guī)則未進(jìn)行備案,,被認(rèn)定為程序違法,。

 

在達(dá)成有效決議的過程中,無論是實(shí)體(決議內(nèi)容)還是程序(達(dá)成決議的方式)方面有瑕疵,,決議都可能面臨被撤銷的風(fēng)險(xiǎn),。如果條件允許,可以委托專業(yè)律師把關(guān),,為達(dá)成有效決議提供全程專業(yè)指導(dǎo),,律師可在如下方面為業(yè)委會成立及規(guī)范運(yùn)作保駕護(hù)航:

1指導(dǎo)成立業(yè)委會,;

2,、為業(yè)委會的日常工作提供法律咨詢意見;

3,、協(xié)助完善業(yè)委會及業(yè)主大會的各項(xiàng)規(guī)章制度,;

4、協(xié)助召開業(yè)主大會會議,指導(dǎo)業(yè)委會執(zhí)行業(yè)主大會會議決議通過的相關(guān)事項(xiàng),,確保會議召開以及作出的決議合法合規(guī),;

5、就業(yè)主大會,、業(yè)委會提出的物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律問題提供法律咨詢意見,,協(xié)助草擬、審查有關(guān)物業(yè)管理方面的相關(guān)法律文件,;

6,、協(xié)助業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司提供建議;

7,、協(xié)助業(yè)委會協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系,,參與解決物業(yè)問題的協(xié)調(diào)會;

8,、受業(yè)委會另行委托,,代理維護(hù)業(yè)主公共利益的訴訟以及物業(yè)服務(wù)有關(guān)訴訟。

    本站是提供個(gè)人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間,,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,,不代表本站觀點(diǎn)。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式,、誘導(dǎo)購買等信息,,謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,,請點(diǎn)擊一鍵舉報(bào),。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多