看完整個買房流程之后,，估計廣大購房者也就能大概地計算出自己要交哪些費(fèi)用了，比如,，要交定金,，要交付，要交房款，還有在交房時,，也需要交錢,，除了要交契稅、房屋維修基金,、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用外,，有時還會出現(xiàn)一項(xiàng)費(fèi)用，而這項(xiàng)費(fèi)用就是面積差,。有人曾經(jīng)這樣說過,，交房時就憑著這三個字，開發(fā)商還得倒給你錢,，而這三個字,，其實(shí)指的就是面積差,。

一,、什么是面積差?

在實(shí)際生活中，常常會有實(shí)際面積與購房合同上面積不同的情況發(fā)生,，這就是面積差,。嚴(yán)格地說，面積差就是房屋合同建筑面積與實(shí)際建筑面積差額,。

一般來說,，交房時出現(xiàn)面積差時是常有的事情，而通常都是這樣處理的:如果實(shí)際建筑面積＞合同建筑面積,，就需購房者補(bǔ)足面積差,，就是向開發(fā)商交錢。但是,，而合同建筑面積＞實(shí)際建筑面積時,，開發(fā)商就需要給購房者面積差的錢。

二,、對于“面積差”,，一般有這2種情況

1、面積誤差≤3%

關(guān)于面積誤差,，我國對此也有相關(guān)的法規(guī)存在,，因此如果在交房時出現(xiàn)面積差差，可按相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行,。一般來說,，住房面積出現(xiàn)誤差很正常，如果交房時,，房屋面積誤差小于等于3%,，這屬于是屬于正常情況，這個時候購房者與開發(fā)商應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ),。

有些人在買房之后就后悔了,，覺得該房子各種不如意，于是就想以面積有誤差為由而提出退房要求,。但是,，一般來說，在面積誤差≤3%的情況下提出退房,，是不會被法律所認(rèn)可的,。

2、面積誤差大于3%

其實(shí),，在實(shí)際生活中,，房屋面積誤差大于3%的情況是很少有發(fā)生的。但是,，當(dāng)房屋面積誤差大于3%時,，倘若屬于面積缺失這種情況，購房者可以要求退房,，而開發(fā)商需要在購房者提出退房要求后,，30日以內(nèi)退還購房款和利息。

當(dāng)然了,，買房是件辛苦事,，因此很多購房者都是不希望再經(jīng)歷一次的，即如果購房者不要求退房,，那么,，開發(fā)商就需要給購房者錢了，一般情況下,，誤差在3%以內(nèi)的部分,，開發(fā)商按照房價，單倍返還就可以了,，而誤差超過3%的部分,，開發(fā)商需要雙倍返還。

此外,，在實(shí)際生活中,，也有購房者在交房時發(fā)生面積比實(shí)際多了的情況。一般來說,，當(dāng)房屋面積誤差大于3%時,，倘若屬于面積增加這種情況，購房者依舊可以要求退房,，而開發(fā)商需要在購房者提出退房要求后,，30日以內(nèi)退還購房款和利息,。

當(dāng)然了，并非所有人都是想退房的,，你也可以不退房,，但是，如果不退房,，那么購房者需要補(bǔ)交誤差在3%以內(nèi)的購房款,，對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)。

三,、交房時就憑著面積差這三個字,，開發(fā)商還得倒給你錢

在買房的過程中，交房驗(yàn)面積往往是最重要的一個環(huán)節(jié),，要知道,，如果購房者不重視面積差這三個字，有時受到的損失可以數(shù)以萬計,，為了避免面積差帶來的損失,，購房者應(yīng)該在簽訂合同時就把房屋面積以及公攤面積明確。

此外,，交房如同買房一樣,，也是一門高深的技術(shù)活,，因此小編在這里提醒一下大家:在交房時,，購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示實(shí)測面積測繪報告，而購房者需把實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比對,，再按照“面積差”情況,，保護(hù)權(quán)益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了,。在這個以面積為平方米來計算房子價格的時代里,，面積可不僅僅只是單純地數(shù)字，它是金錢,，更加還是財富啊,，因此，在交房時,，一定要注意面積差這三個字,，不然小心就會損失以萬計的錢，此外,，還要將面積差相關(guān)約定寫入購房合同,，以保護(hù)自己作為購房者的權(quán)益。