第一,，延期交房。在合同中約定的交房日到期后,，開發(fā)商卻遲遲不通知購(gòu)房人入住,。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是一個(gè)月至三個(gè)月不等，在延遲期限內(nèi)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款,，從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算;如果開發(fā)商在這個(gè)期限后仍不能交房,，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息,。

　　第二,，開發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效,。根據(jù)規(guī)定,，開發(fā)商銷售房屋必須已經(jīng)辦齊了相關(guān)手續(xù)，取得 “五證”,，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證,、開工許可證,、商品房銷售或預(yù)售許可證。如果證件不全,，開發(fā)商與購(gòu)房人簽署的合同就屬于無(wú)效合同,。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款,。

　　第三，規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生重大變更,。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在重大變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意,。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約,，購(gòu)房人有權(quán)退房,。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關(guān)重大設(shè)計(jì)的情況,，使得變更后的房屋與購(gòu)房者的預(yù)想發(fā)生了嚴(yán)重背離,，購(gòu)房人可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　第四,，拿不到產(chǎn)權(quán)證,。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房,。例如開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)買樓盤的購(gòu)房人入住多年后仍然無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,，購(gòu)房人就可以要求退房。

　　第五,，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差超過(guò)3%,。建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　第六,，房屋質(zhì)量不合格,。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房,。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,，購(gòu)房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,，并支付利息,，給購(gòu)房人造成損失的由開發(fā)商賠償。因此為檢測(cè)而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),。

　　第七,，房屋質(zhì)量導(dǎo)致無(wú)法居住。根據(jù)2003年出臺(tái)的最高法院司法解釋,，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。比如由于建筑施工導(dǎo)致房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)影響居住人健康;房?jī)?nèi)噪聲超標(biāo)影響居住等,。