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在購(gòu)房中基本遇見的就是二個(gè)合同“定（訂）房協(xié)議”和“購(gòu)房合同”,。 關(guān)于“定（訂）房協(xié)議”：這是第一個(gè)要簽的,，各地各個(gè)項(xiàng)目叫法不一樣，有叫預(yù)定協(xié)議書,、有叫購(gòu)房協(xié)議怎么叫都行,，因?yàn)槭俏覀冮_發(fā)商自己寫的，站在我們的角度來(lái)說(shuō)目的只有一個(gè),，就是結(jié)合銷售任務(wù)和推盤節(jié)奏來(lái)寫這份協(xié)議,。如果項(xiàng)目預(yù)期要大賣，買的人會(huì)多,，那么協(xié)議中就會(huì)用“訂”這個(gè)字來(lái)對(duì)金額進(jìn)行標(biāo)注,，這個(gè)“訂”字可以這么說(shuō)是沒(méi)有法律效應(yīng)的，這個(gè)訂一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商是給退的,。退款的原因都是房子賣的好,，給交了錢沒(méi)有選到房的客戶進(jìn)行退款。第二個(gè)“定”字是用的最多的,，這個(gè)定金基本退不了（99%的退不了）而且是受法律保護(hù)的,，除非開發(fā)商有嚴(yán)重違約例如說(shuō)資金鏈斷裂了，房子蓋布下去了（也有卷錢跑的）,。至少在我所做的這幾個(gè)項(xiàng)目中來(lái)說(shuō)沒(méi)退過(guò)超過(guò)10個(gè),。 如何回避此類陷阱：一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商不會(huì)在此環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)太多陷阱，因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議只是個(gè)過(guò)渡協(xié)議很快就會(huì)讓你交首付辦貸款簽合同,。定(訂)房協(xié)議中避開風(fēng)險(xiǎn)方法就是仔細(xì)仔細(xì)在仔細(xì)閱讀協(xié)議,，如果說(shuō)你預(yù)估自己會(huì)有退費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，你就仔細(xì)看這個(gè)定（訂）字是哪個(gè)定（訂）,。如果是定字我勸你還是考慮考慮,，因?yàn)榛就瞬涣恕Ｈ绻f(shuō)你對(duì)于協(xié)議條款有疑問(wèn)可以咨詢銷售人員,，對(duì)于條款不認(rèn)可想再簽個(gè)附加協(xié)議,。我只能勸您別做夢(mèng)了，無(wú)論是大項(xiàng)目還是小項(xiàng)目都不會(huì)給你簽,。因?yàn)楹灢黄?，有一個(gè)簽的就會(huì)有第二個(gè)簽的。如果說(shuō)你對(duì)于這個(gè)協(xié)議不認(rèn)可,，我告訴只有一個(gè)辦法不買,。對(duì)，就這一招,！開發(fā)商不會(huì)因?yàn)樾〔糠秩说囊缶蜁?huì)修改協(xié)議,，你不買有人買。 |
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