時間是最偉大的書寫者,，會忠實記錄下奮進(jìn)者的足跡。如果要為海南改革開放的決心增加注腳,，“4.22”史上最嚴(yán)限購一定是去年今日最鮮明的標(biāo)簽,。在海南調(diào)控“壯士斷腕”的一年里，有許多大事值得銘記,。下面我們就用一篇文章,，為各位道盡海南全島限購后的10件大事與大勢。
1,、海南省商品住宅實施全域限購
2018年4月22日晚,，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,。從即日起海南實行嚴(yán)格的限購政策,，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購,。
解讀
此限購條件異?？量蹋瑧艏?、社保、貸款,、年限等多重調(diào)控手段,，意味著島外購房者被拒之門外，而前幾年流入的數(shù)千億炒房資金也面臨被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。正應(yīng)驗了先前海南省委書記劉賜貴在多個場合曾強(qiáng)調(diào)的：“我們海南省堅決不能成為房地產(chǎn)的加工廠,！”
2,、海南宣布設(shè)立海口江東新區(qū)
2018年6月3日下午,，中國(海南)自貿(mào)區(qū)?？诮瓥|新區(qū)新聞發(fā)布會召開。經(jīng)海南省委,、省政府深入調(diào)研,、統(tǒng)籌規(guī)劃，決定設(shè)立?？诮瓥|新區(qū),，將其作為建設(shè)中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)的重點先行區(qū)域。
解讀
設(shè)立江東新區(qū)是建設(shè)中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū),，逐步探索,、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)的重大舉措，也為海南未來的發(fā)展開始刻畫美好藍(lán)圖,。
3,、三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案及啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示
2018年11月17日，《中國（海南）自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》及啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃對外公示,。根據(jù)規(guī)劃,，啟動區(qū)將以“大型消費商圈 總部經(jīng)濟(jì)”為引領(lǐng)，計劃建設(shè)鳳凰海岸,、月川,、東岸、海羅等四個功能片區(qū),，打造成為自貿(mào)環(huán)境建設(shè)先行區(qū),、建設(shè)國際旅游消費中心引領(lǐng)區(qū)。
解讀
擺脫房地產(chǎn),，海南經(jīng)濟(jì)還有總部經(jīng)濟(jì)補(bǔ)缺口,！總部企業(yè)知識含量高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng),、集聚帶動作用大,，有資金、人才,、創(chuàng)新平臺等高端要素的集聚,，將有助于海南優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)增量的形成，也可以對傳統(tǒng)動能升級形成輻射帶動作用,。
4,、海南16個市縣和洋浦總體規(guī)劃獲批復(fù)
2018年12月10日,，海南省政府批復(fù)，原則同意白沙等16個市縣（?？?、三亞和三沙除外）和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，要求加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù),，嚴(yán)格建設(shè)用地,、耕地和林地等指標(biāo)管控，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施體系,，大力實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,，堅決維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性等。
解讀
確保一張藍(lán)圖干到底,！這樣做既落實生態(tài)保護(hù)的基本國策,，又不影響和限制各地區(qū)的發(fā)展，還更好地服務(wù)海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè),。
5,、海口人才落戶政策放寬
2019年1月5日,，按照市委,、市政府的統(tǒng)一部署，?？谶M(jìn)一步放寬人才落戶政策,。從學(xué)歷上，將范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國畢業(yè)生,。從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或是中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲,，全日制?？茖W(xué)歷或高級工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。
解讀
為貫徹落實“百萬人才進(jìn)海南”的行動計劃,，?？谶M(jìn)一步放寬落戶政策，給無數(shù)島外想來海南買房生活的人才打開了另一條路徑,。而在之前的“百萬人才進(jìn)海南”行動計劃中提到：“本次人才引進(jìn)落戶,，自落戶之日起，在購房方面享受本地居民同等待遇,！”此舉為海南人才引進(jìn)打了一針強(qiáng)心劑,。
6、海南正式實行商品住宅銷售價格備案管理嚴(yán)格落實銷售明碼標(biāo)價
2019年1月10日下午,，海南省發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《海南省發(fā)展和改革委員會切實做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》,要求嚴(yán)格落實商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定,，指導(dǎo)督促房地產(chǎn)企業(yè)實行備案價格公示制度,，建立覆蓋全省18個市縣133家商品住宅樓盤銷售價格監(jiān)測分析網(wǎng)絡(luò)。
解讀
此舉可防止房價大起大落,，全省房地產(chǎn)市場價格可總體保持平穩(wěn)。
7,、海南將引導(dǎo)3.1萬畝存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型
海南省第六屆人民代表大會第二次會議記者會上的消息：受規(guī)劃調(diào)整,、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南目前有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā),。
解讀
過河不拆橋,！海南正計劃研究出臺規(guī)劃調(diào)整、“兩個暫?！?、全域限購后，引導(dǎo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的配套政策,，保障企業(yè)合法權(quán)益,。
8、海南省長沈曉明：海南房地產(chǎn)調(diào)控效果達(dá)到預(yù)期,，好于預(yù)期
2019年3月7日,，在海南代表團(tuán)開放團(tuán)組會議上，海南省省長沈曉明接受媒體采訪時指出,，海南省房地產(chǎn)調(diào)控的效果達(dá)到預(yù)期,，好于預(yù)期。
解讀
2018年海南房地產(chǎn)投資同比下降16.8%,，房地產(chǎn)銷售面積下降37.5%,，銷售額同比下降23.2%。銷售對象由島外居民為主轉(zhuǎn)變?yōu)閸u內(nèi)居民和引進(jìn)人才為主,，房價基本保持穩(wěn)定,。
9、三亞CBD啟動區(qū)首批地塊出讓 每畝最高2418萬,！
2019年3月26日,，作為海南省總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動區(qū)首批掛牌出讓的三亞東岸片區(qū)五個地塊（共三宗土地）掛牌期滿，在經(jīng)過現(xiàn)場競價后均被成功摘牌,，單畝最高拍出2418萬元人民幣,，實現(xiàn)海南自由貿(mào)易區(qū)（港）總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)開門紅。
解讀
此次摘得土地的中糧集團(tuán),、中交集團(tuán)均是世界500強(qiáng)企業(yè),，申亞集團(tuán)則剛與全球最大免稅機(jī)構(gòu)杜福睿DUFRY簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。從摘地結(jié)果來看,，說明這些優(yōu)秀企業(yè)普遍“看好海南,、看好三亞”海南發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),，前景可期！
10,、海南建設(shè)用地資源將向這些重點區(qū)域傾斜
2019年4月7日,，從海南省自然資源和規(guī)劃廳了解到，海南的建設(shè)用地資源將向重點市縣和重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)傾斜,。以?？诮瓥|新區(qū)、三亞崖州灣科技新城和博鰲樂城等重點開發(fā)區(qū)域周邊為重點,，推動農(nóng)村土地制度改革試點工作,。
解讀
從用地資源傾斜看，海南2019年謀劃的省重點項目,，將以發(fā)展旅游業(yè),、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。這一波操作也會讓更多更大的企業(yè)參與到海南自由貿(mào)易區(qū)（港）建設(shè)中來,。
回望過去“去房地產(chǎn)化”的一年,，“一張藍(lán)圖干到底”的海南探索有目共睹。站在新時代發(fā)展的潮頭,，海南拿出銳意進(jìn)取的精神和敢為人先的膽識,，必能續(xù)寫蕩氣回腸的自由貿(mào)易區(qū)（港）傳奇！
