自己看看18年限購(gòu)了多少地方。北上廣深大連,。稍微好一點(diǎn)點(diǎn)的地方,，哈爾濱北海一樣限購(gòu)。只是地方政策和力度有差別而已,。

海南房子可以買,，有很多方式可以過(guò)戶。比如房本是限購(gòu)之前的,。一天就可以過(guò)戶,。比如其他方法。而這樣方法在全國(guó)也大同小異,。

至于海南的真實(shí)情況。網(wǎng)上的輿論是不準(zhǔn)確的,。真實(shí)情況多問(wèn)問(wèn)在海南呆的時(shí)間長(zhǎng)的人,。

我自己的感受。

一,。東北人多,。但并不多多少。我家對(duì)門是江西南昌的,。隔壁是四川的,。見(jiàn)過(guò)的東北人不少。但北京人更多,。

二,。東北老人多。年輕人少,。哮喘,。呼吸道疾病。風(fēng)濕過(guò)來(lái)天然就好了,。比例更大的心腦血管疾病的老人,。說(shuō)白了他們來(lái)就是為了續(xù)命的。每個(gè)月退休金過(guò)5000的人多了去了,。多活一天就多拿一天錢,。至于買房。無(wú)非是投資的同時(shí)自己有地方住罷了,。這個(gè)得歸結(jié)到中國(guó)人的習(xí)慣,。能有能力買房的基本沒(méi)有租房續(xù)命的。

最后說(shuō)一下,。我母親是因?yàn)橄?4年在三亞買的第一套房,。為什么買,？因?yàn)樵跂|北犯病。只能天天大點(diǎn)滴,，一口氣上不來(lái)還有生命危險(xiǎn),。遭罪?；ㄥX,。還危險(xiǎn)。

1.海南確實(shí)全域限購(gòu)了

自2018.4.22起,，海南開(kāi)始全域限購(gòu)了,，海口老城區(qū),，三亞老城區(qū),，瓊海（除去官塘），需要5年個(gè)稅或是社保,，中部生態(tài)四縣只能當(dāng)?shù)厝四苜I,，其余地方都是需要2年個(gè)稅或是社保，如上是目前海南的限購(gòu)地域分布,。

2.二手房不是絕對(duì)的有價(jià)無(wú)市

海南地產(chǎn)以旅游度假為主,，但是海口,，三亞主城區(qū),，是帶有一定剛需屬性的，在進(jìn)入二手市場(chǎng)時(shí),，不存在有價(jià)無(wú)市,。只要價(jià)格合理，符合交易條件,，變現(xiàn)不是問(wèn)題,。而且主城區(qū)生活配套成熟，價(jià)格不見(jiàn)得比市郊新房實(shí)惠,。

3.明確購(gòu)房意圖理性購(gòu)房

海南大環(huán)境好,，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)，這個(gè)不可否認(rèn),，所以買一套度假養(yǎng)老,，也完全在情理中，內(nèi)陸霧霾海南藍(lán)天白云,，這就是海南的區(qū)域價(jià)值,。若考慮今后變現(xiàn)，那就往?？谌齺喼鞒菂^(qū)買,，不一定新房,，二手房也可以考慮。若不考慮變現(xiàn),，也不限投入太多,，哪里實(shí)惠往哪里買。

4.如今最便捷的購(gòu)房通道

如今海南全域限購(gòu),，非海南戶口且不在海南工作,，是不具備購(gòu)房資格的。你若想在海南購(gòu)房,，建議以人才引進(jìn)的方式落戶海南,，為海南的發(fā)展助力，那買房都不是事了,。而且符合條件,，還可以按揭，最低首付可以做到三成,。至于其他的購(gòu)房方式,，比如購(gòu)房商業(yè)體，或是公司形式購(gòu)房,，變相抗性就大一些。

總結(jié)：海南房子有自己的地緣優(yōu)勢(shì),，所以才有那么多人選擇購(gòu)房,。但如今全域限購(gòu)，確認(rèn)很多人不符合購(gòu)房條件,。而且網(wǎng)傳的二手有價(jià)無(wú)市,，那只是相對(duì)而言，好的位置好的樓盤,，二手不愁賣,。但是具體購(gòu)房，還要弄購(gòu)房需求,，購(gòu)房的預(yù)算,，購(gòu)房資格的解決，權(quán)衡后理性購(gòu)房不會(huì)錯(cuò),。

本人海南新房代理顧問(wèn),，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤,，都還是有一定的淺薄見(jiàn)解的,，若你喜歡我的回復(fù)，記得點(diǎn)贊評(píng)論并關(guān)注我喲,。還有各種購(gòu)房事宜,，也可以咨詢我,，本人定竭誠(chéng)為您服務(wù)。

雖然海南的限購(gòu)政策非常嚴(yán)格,，堪比國(guó)內(nèi)一線大城市,，但是非要在海南買房也不是沒(méi)有辦法的，老亮就有很簡(jiǎn)單的辦法幫你解決,。關(guān)于二手房有價(jià)無(wú)市的觀點(diǎn),，老亮也是持不同意見(jiàn)的。下面老亮就來(lái)和你說(shuō)說(shuō)相應(yīng)的解決辦法,。

大家都知道圍魏救趙的故事,，其實(shí)這個(gè)辦法在海南買房同樣是試用的。身為外地人,，我們不能直接買房,，我們就把自己變?yōu)楹Ｄ先瞬痪托辛藛幔肯氚炎约鹤兂珊Ｄ先司秃?jiǎn)單多了,，一個(gè)渠道是就業(yè),，另一個(gè)渠道是出資辦企業(yè)。關(guān)于這方面的細(xì)節(jié)可以自己看一下海南引進(jìn)人才的政策,，也可以咨詢相關(guān)的中介機(jī)構(gòu),。

海南的二手房不是有價(jià)無(wú)市，和其它城市一樣價(jià)格公道很容易變現(xiàn),。在海南買房的其實(shí)還是剛需者占多數(shù),，老亮身邊有很多朋友都在海南有房產(chǎn)，他們都是冬季時(shí)老人過(guò)去自主用的,，海南基本就是他們的第二個(gè)家,。

看完老亮給你的解答相信你會(huì)覺(jué)得在海南買房不是什么難事了吧！如果你還是覺(jué)得圍魏救趙比較麻煩,，其實(shí)你完全可以在北海買房,，那邊的環(huán)境和配套雖然不如海南，但是也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,，而且也對(duì)得起北海的價(jià)格,。

老亮原創(chuàng)解答，喜歡的請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊,，謝謝,。

海南，地處全球最美的旅游緯度——北緯18度,，是令人心動(dòng)向往的地方,，碧海、藍(lán)天、優(yōu)質(zhì)水源,、清新空氣,、溫暖濕潤(rùn)的氣候。無(wú)一不是當(dāng)今中國(guó)最美的自然資源,。過(guò)去好多人認(rèn)為在海南買房,，是奢侈消費(fèi)，今天變啦,！

海南去年4.22就已經(jīng)全面限購(gòu)了,，今年再度決定收回3.1萬(wàn)畝商品房住宅用地，這意味著在海南購(gòu)房資格彌足珍貴,，海南房子更是越來(lái)越稀有,！然而，隨著中國(guó)中等收入群體的壯大,，以及人們健康意識(shí)的增強(qiáng),，人們?cè)絹?lái)越注重精神生活質(zhì)量，國(guó)人到海南去買房的欲望也將越來(lái)越強(qiáng)烈,?？梢哉f(shuō)，不久的將來(lái),，在海南擁有一套房子,，是身份和生活品味的象征，更是一家三代人幸福生活的體現(xiàn),。

隨著海南雙自貿(mào)建設(shè)的推進(jìn),，越來(lái)越多的中外名企和人才將會(huì)落戶海南，海南房子將象鉆石一樣閃閃發(fā)光,，并將更具有升值潛力。

盡管海南全域限購(gòu),，但海南頒布了人才新政,，只要中專以上學(xué)歷的“人才”均可以落戶海南。這個(gè)門檻超低,，意味著海南限購(gòu)打開(kāi)了一個(gè)“后門”,。如果你真想在海南買房，開(kāi)發(fā)商和代理商都會(huì)給你想辦法,，移民海南就是一種選擇,！可以斷定，擁有一個(gè)海南戶口,，在將來(lái)會(huì)是相當(dāng)有價(jià)值的,！

1、海南是好地方

海南溫暖的氣候,、清凈的空氣,、干凈的水資源等等優(yōu)勢(shì)吸引著全國(guó)各地甚至世界各地的朋友來(lái)海南度假養(yǎng)老,。在海南買房是很多朋友的夢(mèng)想，都希望能在海南買套房,，等到退休時(shí),、空閑時(shí)，能夠在海南度假養(yǎng)老,！

2,、海南已經(jīng)全區(qū)域限購(gòu)

2018年4月22號(hào)海南省出臺(tái)全區(qū)域限購(gòu)政策，外地人想要在海南購(gòu)房有兩種方式：第一種：通過(guò)人才引進(jìn)的方式落戶海南,。第二種：在海南有兩年以上的社?；蛘邆€(gè)稅。

3,、海南二手房有價(jià)無(wú)市說(shuō)法不正確

（1）首先我們要明確海南的優(yōu)勢(shì),，大家來(lái)海南買房的目的是什么？

相信更多人來(lái)海南買房的目的都是養(yǎng)老度假,，那海南有什么樣的優(yōu)勢(shì)吸引著你們接踵而來(lái),？大家都是看中海南溫暖的氣候、清潔的空氣,、干凈的水資源等等,。

（2）上面說(shuō)的（1）點(diǎn)指的是海南自身存在的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)。那未來(lái)海南還存在什么樣的優(yōu)勢(shì),？自由貿(mào)易港,、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。相比這兩個(gè)重磅消息大家都是非常清楚的,。未來(lái)他能給海南帶來(lái)什么,？拭目以待吧。

（3）海南現(xiàn)在確實(shí)是限購(gòu)了,，確實(shí)是讓很多人沒(méi)有了購(gòu)房資格,。但是海南地有多大？目前的庫(kù)存有多少,？大家是否清楚,。拿海口來(lái)說(shuō),，海南目前的庫(kù)存已經(jīng)不到六個(gè)月了,。什么概念，就是假設(shè)?？趶慕裉扉_(kāi)始不再批地建設(shè),，6個(gè)月之后海口一套新房都沒(méi)有。

（4）如果您是考慮短期炒房投資的,，那我建議你別進(jìn)來(lái),！海南適合長(zhǎng)期

什么時(shí)候買房最合適？

現(xiàn)在,！為什么說(shuō)現(xiàn)在買房最合適,？
（1）海口限價(jià),！?？跊](méi)有限購(gòu)之前房?jī)r(jià)已經(jīng)是20000了，現(xiàn)在最高只能賣到17300,。規(guī)定的,，超過(guò)17300不給預(yù)售證。

（2）可選性多?，F(xiàn)在全區(qū)域限購(gòu),，房源的可選性會(huì)比之前更大。

十年的海南房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),，熟知海南各大樓盤和區(qū)域價(jià)值,。創(chuàng)作了（海南購(gòu)房指南）一書(shū)，有需要的朋友找我,！若你喜歡我的回復(fù),，記得點(diǎn)贊評(píng)論并關(guān)注我。

海南由于現(xiàn)在限購(gòu),，買房不現(xiàn)實(shí),。我建議租房。

第一,，海南的新建住宅很多,，平時(shí)入住率不高，租房很容易,。

第二,，在海南租房的性價(jià)比比較高，選擇也非常多,。如果是買房,，養(yǎng)房的成本也是比較高的,。經(jīng)常不住的房子容易受潮,，出現(xiàn)小蟲(chóng)子。房子的日常保養(yǎng)也成了問(wèn)題,。海南房?jī)r(jià)已經(jīng)到位,，再以投資的心態(tài)持有，可能機(jī)會(huì)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了。

第三,，在海南租房度假,，可以每年換一個(gè)縣市，體驗(yàn)不同的環(huán)境,、人文,，結(jié)交不同的朋友，同時(shí)輕輕松松把周邊的景區(qū)搞定,。

第四,，少了房子的羈絆，你可以游玩更多的地方,。中國(guó)的云南,、廣東、廣西沿海都適合冬天居住,、康養(yǎng),。還可以選擇東南亞的國(guó)家小居。放下房子,，選擇更多,，更加自由。

為什么非得選擇在海南買房了,？,？其實(shí)我們的選擇性還有很多！比如陜西【西安】等

首先在海南買房,，海南是一個(gè)省,，看你想在哪一塊買。下面是限購(gòu)區(qū)域：

具體政策可參考：

海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃在發(fā)布會(huì)宣布:五指山,、保亭,、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售,。?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域,，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,。

其次,，三亞和海口是房屋銷售最火熱地區(qū)（今年3月,，中房智庫(kù)發(fā)布的2017年全國(guó)30城市房地產(chǎn)依賴度排名中,，海南的三亞和?？诎鼣埩饲皟擅?/p>

買房子看從哪個(gè)方面考慮

從養(yǎng)老的方面來(lái)說(shuō),，海南有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),，空氣濕潤(rùn)，沒(méi)有明顯的冷熱交替季節(jié),，適合北方家里老人有一些因?yàn)樘鞖饫渌a(chǎn)生的疾病和身體上的不方便,，那么無(wú)疑海南這個(gè)氣候條件已經(jīng)是屬于剛性需求了。那么還有人說(shuō)西雙版納是一樣的氣候可以去那里養(yǎng)老,。

首先從兩個(gè)地域的治安條件來(lái)說(shuō),，海南經(jīng)過(guò)國(guó)家30多年的開(kāi)發(fā)和支持，現(xiàn)在治安很安全,。西雙版納畢竟國(guó)家在那里是屬于維穩(wěn)的,，所以不能比較。

再說(shuō)醫(yī)療條件,，現(xiàn)在海南自由貿(mào)易港批復(fù),，首要的就是關(guān)于醫(yī)療的放寬政策，對(duì)醫(yī)療海南現(xiàn)在已經(jīng)成立醫(yī)療先行實(shí)驗(yàn)區(qū),，例如之前的九價(jià)宮頸癌疫苗,，現(xiàn)在海南已經(jīng)可以預(yù)約，這個(gè)之前是需要到香港去打的,，現(xiàn)在方便了很多,。以后的醫(yī)療條件也會(huì)越來(lái)越好，走在全國(guó)的前列,。

另外一方面從投資的角度考慮就很簡(jiǎn)單了,，房產(chǎn)投資永遠(yuǎn)都是大量人口流入的地方才有巨大的升值空間，未來(lái)海南是具備這個(gè)條件的,。目前海南全域限購(gòu)是屬于政府一刀切的行為,，在自由貿(mào)易港沒(méi)有達(dá)到一定程度之前不會(huì)開(kāi)放，也是為了防止房?jī)r(jià)像93年那樣產(chǎn)生泡沫,，防止人們炒作自由貿(mào)易港概念,。將來(lái)海南島是要對(duì)接世界的，這邊有房產(chǎn)也是屬于一個(gè)比較好的資產(chǎn),。

海南,，是令人向往的地方，藍(lán)天,，大海,，優(yōu)質(zhì)水源，清潔空氣,，是全國(guó)唯一冬暖夏涼,，冬季避寒，夏季避暑的地方,。過(guò)去好多人認(rèn)為在海南買房,，是奢侈消費(fèi)，今天變啦,！

隨著中國(guó)中等收入群體的壯大,，隨著人們健康意識(shí)的增強(qiáng)，隨著人們?cè)絹?lái)越注重精神生活質(zhì)量,，海南買房成為中等收入家庭的剛需,。一個(gè)家庭，或者說(shuō)一個(gè)家族,，在海南有一套住房,，能給老少三代人帶來(lái)很大快樂(lè)的事情。

為啥海南空置住宅那么多,？那就是剛需的代表,。房主人可能一年只居住1-2個(gè)月，但那是他的剛需,。在發(fā)達(dá)國(guó)家高收入家庭,，住房結(jié)構(gòu)是繁華城市一套，郊外一套,，旅游城市一套,。剛需的含義不是僅僅局限在城市中心一套大的豪華住宅，而是周末去郊外住,，定期去旅游城市居住,。中國(guó)好多中等以上收入家庭，也越來(lái)越多的傾向這種追求,。理解了這個(gè)想法,，你就理解了為啥這十幾年建了那么多住房，每個(gè)家庭平均擁有幾套住房,，誤以為都在囤房,，炒房。那就錯(cuò)了,！剛需是個(gè)變數(shù),。

過(guò)去幾年沒(méi)有買到海南住房的朋友，真的錯(cuò)過(guò)了一次歷史機(jī)遇,。期盼海南房?jī)r(jià)跌回去再買的人,，估計(jì)是望眼欲穿也等不來(lái)啦！盡管海南房?jī)r(jià)2017年全島翻倍,，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌,。未來(lái)2-3年,，可能會(huì)以時(shí)間換空間，保持平穩(wěn),。一是政府不會(huì)讓它跌,。二是海南房產(chǎn)被“速凍”5年，漲跌都不會(huì),。三是我國(guó)60后是人口高峰群體,，他們即將進(jìn)入退休行列，如何高質(zhì)量安排退休生活,，估計(jì)去海南過(guò)冬就是其中一個(gè)方案,。需求者幾何基數(shù)翻倍，房子能跌嘛,？四是海南彈丸之地,，未來(lái)要大力發(fā)展國(guó)際自貿(mào)，國(guó)際旅游,，能給予大陸人建房的土地少之又少,。最近，已經(jīng)規(guī)劃的住宅土地就明確宣布減少了3.1萬(wàn)畝讓位與國(guó)際自貿(mào)區(qū)用地,。

問(wèn)者提出家人想擁有一套海南房?jī)r(jià),，有啥辦法？我覺(jué)得目前看一手房,，二手房都不可能了,，因?yàn)椴粌H全島限購(gòu)，而且還全島限售,。有錢買不成,，有錢買不到。因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格,。過(guò)去是全家人籌集購(gòu)房資金,，現(xiàn)在是全家人籌集購(gòu)房條件。

不過(guò)也別失望,，有幾個(gè)方案供選擇：

1.期待海南能對(duì)二手房限購(gòu)限售早日松綁,，那時(shí)你就可以買到一套二手房。

現(xiàn)在看,，二手房松綁的可能是存在的,。因?yàn)楹Ｄ辖?jīng)濟(jì)想擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，需要有一個(gè)過(guò)渡期,，起碼五年,。政府運(yùn)作需要稅收。二手房活躍,，可以平抑房?jī)r(jià),。突然間把已賣出的房產(chǎn)“速凍”,，是否符合相關(guān)法律，也需要考慮,。想買到一套新房,，我看是不可能了，除非你是“引進(jìn)人才”或者長(zhǎng)期在島工作,。

2.改變觀念，樹(shù)立租房理念,。

未來(lái)海南國(guó)有土地,，會(huì)開(kāi)發(fā)供大陸人租賃的房產(chǎn)。農(nóng)村集體建設(shè)用地,，要大力發(fā)展長(zhǎng)期租賃房屋,，海口已經(jīng)被國(guó)家批準(zhǔn)作為試點(diǎn),，先行一步,。都是很好的選擇。完全能夠滿足擁有一套海南房產(chǎn)的愿望,。房子的功能在于居住,，不要總想著擁有產(chǎn)權(quán)。只要不是為了炒房,，租房更劃算,。

3.可以考慮去周邊省區(qū)買房。

海南房?jī)r(jià)翻倍后,，人們紛紛涌入廣東,、廣西、云南,，甚至東南亞買房,。單從避寒角度考慮，也是一個(gè)選擇方向,。如果綜合交通,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造魅力等因素看,，估計(jì)其它任何地方都無(wú)法比擬海南,。

最后，談?wù)労Ｄ戏績(jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì),。

我的看法是2-3年平穩(wěn)期過(guò)后,，很可能還會(huì)持續(xù)上漲，這是由供需巨大差額決定的,。過(guò)去只有北方人喜歡海南,，因?yàn)樗鼙芎,，F(xiàn)在江南的人也喜歡海南，因?yàn)樗鼙苁?。（江南夏?6-40度高溫持續(xù)半月,，海南是海洋性氣候，最熱季節(jié)基本都在34度以下）,。海南房?jī)r(jià)穩(wěn)是暫時(shí)的,，升是長(zhǎng)期的。一個(gè)家庭,，能有一套海南房,，未來(lái)是非常彌足珍貴啊,！

以上觀點(diǎn)屬一人之見(jiàn),，喜歡我做的花饃的朋友們，請(qǐng)給點(diǎn)個(gè)贊,！

首先,，海南的房子現(xiàn)在還是有辦法去購(gòu)買的，只是看哪種方法比較適合自己,，同時(shí)要看下為什么要在海南買房子,，是度假？一年最多只住3個(gè)月或者不到三個(gè)月的話,，旅游地產(chǎn)比如說(shuō)公寓或者產(chǎn)權(quán)式酒店比較適合,，這種項(xiàng)目一部分是不在限購(gòu)內(nèi)的。其次是投資,？投資選擇方向很廣闊,，商鋪或者底商再加上上面說(shuō)的產(chǎn)權(quán)式酒店都是可以的。如果想要選擇純住宅用地項(xiàng)目的話,，可以找一下海南落戶公司幫忙處理落戶問(wèn)題,，當(dāng)然這個(gè)是在落戶在海南有幫助的前提下，如果戶口是北京啦,，深圳啦,，天津啦之類的話就不太建議啦，還有公務(wù)員不可以落戶,。還有其他的辦法,，找一些在海南時(shí)間長(zhǎng)的人一問(wèn)就知道了，在這不太方便寫,，會(huì)影響一些以此為工作的人的收入,。如果還有什么不懂的話可以私我

海南不管是從度假養(yǎng)老的角度，還是投資的角度，都是非常適合的,。獨(dú)特的熱帶海洋性氣候,，有森林，溫泉,，各種元素,。老人住在這里，很多疾病都消失了,，這個(gè)不是用金錢的角度可以衡量的,。

從投資的角度。海南現(xiàn)在被定位為國(guó)際旅游島,，自由貿(mào)易區(qū),，自由貿(mào)易港，國(guó)家重大能源保障區(qū),，每一個(gè)都是國(guó)家戰(zhàn)略,，發(fā)展肯定錯(cuò)不了,。

接下來(lái)就是如何買的問(wèn)題了,。

1 海南戶口目前已經(jīng)放開(kāi)，門檻很低,，大專文憑就可以落戶,，落戶買房

2 有的開(kāi)發(fā)商打擦邊球，不過(guò)有風(fēng)險(xiǎn),，你買房,，他給你交社保，倆年后過(guò)戶,。