【原】海南全域限購(gòu),，數(shù)千億炒房資金能否套利而走

譚浩俊 2020-11-26

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海南全域限購(gòu)，

數(shù)千億炒房資金能否套利而走

4月22日,，中共海南省委辦公廳,、海南省人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,，海南將實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,，實(shí)施全域限購(gòu),。

對(duì)此，海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃在對(duì)此次發(fā)布的《通知》進(jìn)行解讀時(shí)表示,，海南省堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為,，按照全省“一盤(pán)棋”統(tǒng)籌的思路，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),，根據(jù)總量控制,、穩(wěn)定市場(chǎng)的原則，從省級(jí)層面加強(qiáng)各市縣商品住宅用地出讓,、規(guī)劃報(bào)建和預(yù)售管控,。

據(jù)悉,，這也是海南自3月份以來(lái)第4次加碼樓市調(diào)控政策。特別是此次,，面對(duì)自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，加碼樓市調(diào)控政策是必然的,，也是必須的,。否則,，會(huì)有大量資金進(jìn)入到海南進(jìn)行樓市炒作,。那么,，對(duì)海南房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，將產(chǎn)生極為不利的影響,。而據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，海南這幾年涌入的炒房資金規(guī)模也是相當(dāng)大的,，有數(shù)千億之多,。這些資金,，能否賺錢(qián)而走，在海南全域?qū)嵤┫拶?gòu)的情況下,，難度將會(huì)越來(lái)越大,。因?yàn)?，海南所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,，更多的是外來(lái)投資者的推動(dòng),。據(jù)悉，僅2015年在三亞市購(gòu)房養(yǎng)老的“候鳥(niǎo)老人”已達(dá)到50萬(wàn)之眾，而2014年末,，三亞戶(hù)籍人口才58.56萬(wàn)人,。依靠本島人口購(gòu)房，價(jià)格是很難漲上去的,。炒房，自然也就無(wú)法在短期內(nèi)獲得高收益,，甚至將房子賣(mài)出去也是一件比較困難的事。

曾幾何時(shí)，海南被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)最為依賴(lài)的地區(qū)之一,，一度海南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)60%主要就是依靠房地產(chǎn)?，F(xiàn)在,，卻一下子推出了全域限購(gòu)的政策,，不可謂力度不大、手段不狠,，甚至有壯士斷腕的勇氣,。因?yàn)?，如果不在全域?qū)嵤┫拶?gòu),，在設(shè)立自貿(mào)區(qū)政策出臺(tái)后，海南的房?jī)r(jià)一定會(huì)一路飚漲,，涌入海南的炒房資金，也一定會(huì)成幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng),。到時(shí)候,，海南的房地產(chǎn)泡沫將迅速膨脹。

所以,，海南再度加碼調(diào)控政策,，把全域限購(gòu)作為新一輪調(diào)控的落腳點(diǎn)，是完全必要的,。而且,，按照海南有關(guān)方面的說(shuō)法，除了限購(gòu),，海南還有很多可以實(shí)施的政策。而從目前的實(shí)際情況來(lái)看,，全域限購(gòu),，已經(jīng)將炒房的大門(mén)關(guān)上了一大半,。就算前些年已經(jīng)進(jìn)入到海南的炒房資金,，在沒(méi)有足夠市場(chǎng)需求的情況下，也很難達(dá)到獲取暴利的目的

而從海南連續(xù)加碼樓市調(diào)控政策的情況來(lái)看,，自樓市調(diào)控實(shí)施因城施策以來(lái),，效果不斷顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)也基本步入了平穩(wěn)有序的軌道,。這也進(jìn)一步說(shuō)明,，樓市調(diào)控決不能搞“一刀切”，搞全國(guó)一個(gè)模樣,、一種政策,。如果那樣，就不可避免地會(huì)出現(xiàn)大起大落,、或上或下,、或冷或熱的現(xiàn)象。

在樓市調(diào)控問(wèn)題上，從表面看,，把調(diào)控的權(quán)力交給地方,，看似中央“放棄”了調(diào)控權(quán)。實(shí)際上,，調(diào)控的控制力更強(qiáng)了，對(duì)地方政府的約束力也更強(qiáng)了,。因?yàn)?，中央需要?qiáng)調(diào)的就是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,。房子要是能夠用來(lái)住,，房?jī)r(jià)當(dāng)然不能無(wú)節(jié)制地漲。要想房?jī)r(jià)不再?zèng)]有節(jié)制地漲,，遏制炒房就是最根本的手段,。更重要的，調(diào)控權(quán)下放以后,，對(duì)樓市調(diào)控的責(zé)任也下移了,，地方政府的責(zé)任心大大增強(qiáng)了。有了地方政府認(rèn)真執(zhí)行政策,，樓市調(diào)控當(dāng)然能夠達(dá)到目的,。

必須看到的一個(gè)事實(shí)是，無(wú)論是有政策利好的海南,，還是沒(méi)有政策利好,、只有炒房資金涌入的其他地區(qū)，只要出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的跡象,，地方政府就會(huì)立馬采取措施,，甚至連緩沖期都不會(huì)賦予。相反,，如果繼續(xù)實(shí)施全國(guó)“一刀切”的政策,，那么，不僅地方政府在執(zhí)行力上會(huì)嚴(yán)重不足,，就算認(rèn)真執(zhí)行,，也會(huì)自我“營(yíng)造”緩沖期，讓房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的“紅利”更多一些,，讓地方政府在房?jī)r(jià)上漲中獲得利益更多一些,。也正因?yàn)槿绱耍Ｄ先蛳拶?gòu)的政策,，才能順利實(shí)施,，才不會(huì)出現(xiàn)政策執(zhí)行不到位的問(wèn)題。

可以理解，海南的此次全域限購(gòu),，對(duì)海南的影響還是很大的,。按照海南省省長(zhǎng)沈曉明的介紹，海南的房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)很大,，無(wú)論是投資還是稅收,，都占到50%以上。但是,，不要忘了,，如果海南不在設(shè)立自貿(mào)區(qū)政策利好出臺(tái)的情況下控制好房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序,。那么,，對(duì)海南未來(lái)的發(fā)展、特別是投資的項(xiàng)目的引進(jìn),、企業(yè)的發(fā)展,、人才的流入、居民生活水平和質(zhì)量的提升都將產(chǎn)生極為不利的影響,。對(duì)海南來(lái)說(shuō),，只能用犧牲眼前利益的方式，獲取更多的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,，以謀求更好更快更高質(zhì)量的發(fā)展,。海南的執(zhí)政者能夠做出這樣的決定，也已經(jīng)做好了犧牲眼前利益,、犧牲政績(jī)的需要,。但有一點(diǎn)可以肯定，此舉對(duì)海南未來(lái)的發(fā)展將打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),，帶來(lái)數(shù)倍,、數(shù)十倍、數(shù)幾十倍,、幾百倍的回報(bào),，是真正的乘數(shù)效應(yīng)。更重要的,，數(shù)千億炒房資金有可能在海南的“壯士斷腕”中很難再套利而走,，而只能做一個(gè)海南的“居民”了?？v然未來(lái)海南的房?jī)r(jià)會(huì)漲,，也需要一個(gè)相當(dāng)時(shí)間的過(guò)程。更重要的,，如果限購(gòu)不能帶來(lái)海南房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,，不排除海南還會(huì)出臺(tái)限售政策。到時(shí)候，炒房資金就更難套利了,。