香港蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最高城市榜首,，深圳首次入圍前五

4月12日,，全球知名房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布了《2019全球生活報(bào)告：城市指南》。報(bào)告顯示,，香港蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最高城市榜首,。另外，在樓價(jià)最貴的十個(gè)城市中,，中國(guó)上榜的城市還有上海（第3）,、深圳（第5）和北京（第9）。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CBRE

此次發(fā)布的年度《全球生活報(bào)告》對(duì)全球35個(gè)重點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)進(jìn)行了綜合對(duì)比與剖析,。研究結(jié)果顯示,，被調(diào)查的城市中有30個(gè)城市的房?jī)r(jià)快速上漲。

就住宅價(jià)格而言,，全球房?jī)r(jià)最高的三個(gè)城市均位于亞洲,。香港以平均一套123萬(wàn)美元（約合人民幣825萬(wàn)元）的房?jī)r(jià)位居榜首。另外,，香港豪宅的平均價(jià)格也是全球最貴,，達(dá)到690萬(wàn)美元（約合人民幣4629萬(wàn)元）。

新加坡以87.4萬(wàn)美元的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在第二位,；上海排在第三,，一套住宅均價(jià)87.2萬(wàn)美元（約合人民幣585萬(wàn)元）。深圳排在第四,，購(gòu)置一套房屋的平均成本超過(guò)68萬(wàn)美元（約合人民幣456萬(wàn)元）,，這是深圳首次入圍前五最貴城市。

受高利率和政府調(diào)控影響,，香港房?jī)r(jià)在去年感受到了下行壓力,。在經(jīng)過(guò)連續(xù)29個(gè)月的增長(zhǎng)后,，香港的私人住宅價(jià)格已開(kāi)始降溫,。但進(jìn)入2019年以來(lái),，香港房?jī)r(jià)開(kāi)始顯露出復(fù)蘇跡象。2月份香港樓價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.3%,，創(chuàng)八個(gè)月以來(lái)的最大漲幅,。

根據(jù)Demographia的數(shù)據(jù)，目前中位數(shù)收入的家庭需要18年才負(fù)擔(dān)得起家庭住房,。但即便如此,，每次房屋拍賣都面臨超額認(rèn)購(gòu)的絕望局面。

根據(jù)世邦魏理仕的報(bào)告,，去年香港共有17790套私人住房竣工,，但鑒于目前城市規(guī)模和可用土地有限，香港仍面臨需求壓力,，目前的供應(yīng)仍然不夠,。

對(duì)于首次入圍前五的深圳，報(bào)告指出深圳是2019年預(yù)期的最高GDP增長(zhǎng)率的城市之一,，此外流入深圳的人口將繼續(xù)增長(zhǎng),。由于住宅用地短缺，市區(qū)房屋發(fā)展有所增加,，但2018年完成的住宅落成量為41731宗,，低于過(guò)去十年的平均年完工量。

紐約,、悉尼,、溫哥華等熱門城市房?jī)r(jià)降溫

在香港、新加坡和上海這些亞洲城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之際,，曾經(jīng)備受歡迎的紐約,、悉尼、溫哥華等城市房?jī)r(jià)增速在放緩,。

比如,，目前在悉尼購(gòu)置一套房屋平均需要花費(fèi)約54萬(wàn)美元，與2018年相比僅增長(zhǎng)0.9%,。墨爾本的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)4.5%,，購(gòu)置一套房屋的均價(jià)約為43萬(wàn)美元，這與前幾年火熱的市場(chǎng)行情形成鮮明對(duì)比,。

另外,，根據(jù)萊坊此前的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華豪宅價(jià)格在過(guò)去12個(gè)月中大跌了11.2%,，因當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了新的住房預(yù)算案,，并將海外買家稅率提高。

與之形成對(duì)比的是,，歐洲城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍的大幅上漲,，在房?jī)r(jià)漲幅最高的十大城市中共占據(jù)六席,。其中，西班牙的巴塞羅那房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)16.9%,，該城市當(dāng)前的購(gòu)房平均成本約為33萬(wàn)美元,；愛(ài)爾蘭的都柏林房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)11.6%，馬德里房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)10.2%,。

報(bào)告指出,，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房?jī)r(jià)都曾在金融危機(jī)期間遭遇大幅下滑,，并在此后的經(jīng)濟(jì)低迷期中經(jīng)歷艱難回升,。目前這幾個(gè)市場(chǎng)均已進(jìn)入復(fù)蘇階段并呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)趨勢(shì)。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走向,，世邦魏理仕認(rèn)為隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)周期接近尾聲,，住宅市場(chǎng)的價(jià)格增速正在普遍放緩，其預(yù)計(jì)美國(guó)市場(chǎng)將因利率上調(diào)而進(jìn)一步受到影響,，亞太市場(chǎng)或因各類調(diào)控措施而繼續(xù)承壓,。

 · end · 

僅供投資者參考，不構(gòu)成投資建議

股市有風(fēng)險(xiǎn),，投資需謹(jǐn)慎