大城市地產(chǎn)為何或成投資者首選

原作：龔蕾

   這兩天看到兩篇文章,，均是關于咱們中國投資者在外海買房的事。

   加拿大皇家銀行最新數(shù)據(jù),，2015年如火如荼溫哥華房地產(chǎn)市場中，中國買家占約三分之一,，中國買家2015年共計投資127億加元用于在溫哥華購置房產(chǎn),，占總銷售33%。二月份溫哥華平均房價上漲30%,。

   日本國土部周二數(shù)據(jù)顯示，2015年日本土地價格上漲0.1%,，自2008年全球金融危機以來首次上漲,，感謝中國游客,，隨著中國和其它亞洲國家游客增長，觀光地區(qū)商業(yè)區(qū)地價普遍呈兩位數(shù)上漲,。

   據(jù)英媒,，中國投資者推高了全球很多大城市房價，在英國,、美國、澳大利亞,、加拿大,、歐洲等許多國家均是如此，近一兩年來溫哥華房價上漲,，部分原因是投資移民。有些投資移民是在國內(nèi)炒房大賺一筆,，孩子在國外留學,，全家隨孩子移民。據(jù)參考消息文章,，在英國曼徹斯特，去年學生公寓租金收益率為8%,，資本增值為10%左右。投資者在紐約和悉尼的房產(chǎn)投資分別接近60億美元和40億美元,，高于前一年,。

   澳洲國民銀行數(shù)據(jù)顯示,，悉尼房價上漲得益于海外買家，外國買家對悉尼,、新南威爾士州的房子需求分別約為21%和15%,，亞洲投資者很多主要是中國炒房者。投資者通過在澳大利亞開發(fā)房地產(chǎn),、旅游投資、移民投資等方式,，資金進入澳大利亞房地產(chǎn)市場推高悉尼一些城市房價,，然而，當外國投資者開始撤離后,，澳大利亞房價迅速放緩。

    英國金融時報文章,，自3月起,，外國投資者在澳大利亞獲得農(nóng)業(yè)用地時,，需獲得澳大利亞投資審核委員會批準，近十年來,，中國投資者向澳大利亞農(nóng)業(yè)投資大約10億澳元,，在澳大利亞采礦業(yè)投資超300億澳元,。海外需求增加推動了價格上漲,。

    雖然許多人認為，中國買家推高了世界各地房價,，中國人推高全球房價說法未免言過其實,，但另一方面，十幾年來中國房地產(chǎn)市場繁榮與發(fā)展，普通工薪族收入不斷增加,，只要隨便投資兩三套住房,，就足以購買國外房屋了。

    據(jù)俄羅斯日報,，過去一年來,，全球房價市場溢價停止，但是主要城市房價溢價仍在繼續(xù)上漲,，在倫敦和紐約,，商業(yè)區(qū)、寫字樓,、小型住房的房價均有不同,，停車場、倉庫是租住給商家,，公寓租住給學生,。旅游市場發(fā)展推動海景房和酒店房市，在巴黎,、新加坡,、迪拜、莫斯科等城市,，許多豪宅被國際投資者購買,。

    自2008年美國金融危機以來，美聯(lián)儲推出大規(guī)模量化寬松,，歐洲央行,、日本央行紛紛寬松，主要發(fā)達國家貨幣寬松,，寬松貨幣促投資者涌向高收益資產(chǎn)，金融資產(chǎn)對沖通脹,。有研究表明,，寬松貨幣推高通脹率，通脹率上升時,，高收益資產(chǎn)風險很小幾乎為零,。金融市場中債券、股票,、不動產(chǎn)等資產(chǎn)均成為最佳資產(chǎn),。

   債券投資是到期日獲得收益，股市中股票價格波動比債券價格大,，但平均收益也可能大于債券,，不動產(chǎn)投資有一個好處,，房屋可以用來居住，商用房可以用來經(jīng)營辦企業(yè),。許多研究表明,，富人更富不是因為薪酬工資，而是因為持有股票,、債券,、不動產(chǎn)。在互聯(lián)網(wǎng)時代,，房地產(chǎn)是全球化市場,，全球大城市地產(chǎn)也或成為投資者首選。

    （以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法,，歡迎指導歡迎交流,。）