房產(chǎn)投資，米宅一直倡導(dǎo)的是價(jià)值投資,！

要堅(jiān)持：價(jià)值投資>短炒思維,。

短炒的收益蘊(yùn)含在價(jià)值投資的過程里。

但抱著短炒思維的想法，通常就會(huì)陷入深坑,。

股市套牢,，也是這個(gè)道理，總想博短線,，結(jié)果被莊家打了左臉再打右臉,。

樓市的短炒套牢，在2017年的環(huán)京,，非常明顯，如今套牢三年,，價(jià)格腰斬,，分分鐘打了短炒的臉。

在2017年的廈門,、合肥,，還有之前的溫州、鄂爾多斯等等,，都是一樣一樣的,。

但抱著價(jià)值投資的思維，理性的下注,，通常反而能夠同時(shí)收獲暴擊和價(jià)值回報(bào),。

在國外，更是明顯,，也更正確,。

為何？

1,、英雄所見略同,。

2、國外大資金都是機(jī)構(gòu),，機(jī)構(gòu)比個(gè)人更理性更聰明,，也更厭惡風(fēng)險(xiǎn)。

3,、國外的投資主流,，更多都是價(jià)值投資。

4,、價(jià)值投資聚集的過程中,，量變產(chǎn)生質(zhì)變，來一波暴擊,。

樓市的價(jià)值投資,，從學(xué)會(huì)分析城市性價(jià)比開始。

拿好小本本,，米公子開始講課了,，如果不是澳洲也發(fā)生了疫情傳播,，我也不能外出，也不會(huì)有太多時(shí)間來寫文章,，要珍惜疫情,。

關(guān)于這張圖，我想我不用再解釋了吧,，來國外買房的人,，這點(diǎn)分析和理解能力一定是有的。

就國內(nèi)來說,，

1,、就業(yè)資源是第一權(quán)重資源。

2,、教育和醫(yī)療是第二權(quán)重資源,。

3、環(huán)境和氣候是第三權(quán)重資源,。

房價(jià)是第一生活成本,，其它成本都大差不差。

所以,，你用這個(gè)公式去衡量,。

比如，國內(nèi)城市性價(jià)比不高的典型城市是：廈門,、蘭州,、大連、滄州等,。

比如,，長沙的城市性價(jià)比高于合肥、武漢,、鄭州,，西安。

來說國外,。

國外城市運(yùn)行平穩(wěn),，數(shù)據(jù)更為透明，比較結(jié)果更為直觀,。

1,、國外的城市落差沒有中國大，但就業(yè)資源仍為第一資源,，然后是教育和醫(yī)療,、環(huán)境資源。

2、國外的第一生活成本,，和國內(nèi)略有不同,，國內(nèi)是房價(jià)，國外是房價(jià)和租金,，因?yàn)?，國外的租金，真的非常高,，遠(yuǎn)超國內(nèi),。

下面,，我們開始用公開數(shù)據(jù)進(jìn)行比較,，價(jià)格均用美元。

房價(jià),，僅參考市中心房價(jià)和租金數(shù)據(jù)就好，因?yàn)?，城市太大,，各不相同，但市中心趨同,，而市中心外圍的?shù)據(jù)不太具有參考價(jià)值,，因?yàn)槟銦o法權(quán)衡那里的距離、教育,、資源,、交通等數(shù)據(jù)。

國外每個(gè)大城市,，只有一個(gè)中心,，不管是溫哥華、悉尼,、洛杉磯等,，中心區(qū)都不大，但都是就業(yè)中心,，也是人口聚集區(qū),，都差不多承接了這個(gè)城市接近一半的就業(yè)人口。

以下公開數(shù)據(jù)來源：numbeo,。

1,、布里斯班VS悉尼。

只看市中心的價(jià)格就好了,，市中心之外的數(shù)據(jù)太雜,，不太具有參考性。

可見，兩個(gè)城市的收入基本一樣,，但悉尼房價(jià)貴了120%,，租金貴了53%。

這就是城市性價(jià)比,。以防有人說的PS,，放個(gè)英文的未翻譯版本供參考。

有人會(huì)質(zhì)疑說你這比較太片面,，珀斯也是200多萬人口啊,，你怎么不比，沒事,，現(xiàn)在就比,。

2、布里斯班VS珀斯,。

珀斯的房價(jià)更貴,、租金更低、收入更低,，也就是說,，城市性價(jià)比更低更低了，還不如悉尼,。

珀斯的房價(jià),，在2012年是超過悉尼的，那時(shí)候的人們,，也許認(rèn)為珀斯會(huì)更高吧,，但，規(guī)律只會(huì)遲到,，不會(huì)缺席,。

3、布里斯班VS墨爾本

也是一樣,，墨爾本房價(jià)貴了44%,，租金只多了8%，但收入還沒有布里斯班多,。

這也是我自己重倉布里斯班的原因,，價(jià)值投資，中長周期,，拿得穩(wěn),，持的住。

但其實(shí)悉尼,、墨爾本的比較并不算什么,，下面讓你看看什么是更大的城市性價(jià)比,。

4、布里斯班VS奧克蘭,。

和新西蘭的首都奧克蘭來比較一下,。

看出來了嗎？奧克蘭的就業(yè)環(huán)境太差了,，收入減少了20%,，但房價(jià)漲了54%！這個(gè)城市性價(jià)比可是比悉尼墨爾本還要差的,。

收入低,、房價(jià)高、租金高,，可想而知,，奧克蘭人有多悲催，怪不得我們會(huì)看到很多很多新西蘭人跑到澳洲來生活,。

他們的護(hù)照是可以互通的,，福利也是互通的。

5,、布里斯班VS溫哥華,。

但新西蘭其實(shí)也還不是最苦逼的，來比較一下溫哥華,。

房價(jià)貴了118%，租金貴了39%,，收入下降了6.8%,！

溫哥華的房價(jià)實(shí)在是太貴了，是過去一輪房價(jià)周期中漲的最猛的,。

所以,，在2017年溫哥華實(shí)行20%海外購置稅之后，房價(jià)就從此一蹶不振了,。

6,、布里斯班VS多倫多。

多倫多略好一些,，但也好不到哪里去,。

這些圖，告訴大家,，這就是為什么我走完了美國,、加拿大、澳洲,、新西蘭,、新加坡等國家之后,，米宅選擇深耕布里斯班的原因。

這個(gè)城市的城市性價(jià)比非常明顯,，你可以不相信米宅,，不相信我，但你不能不相信數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí),。

國外置業(yè),，請(qǐng)記住。

1,、價(jià)值投資第一,、短炒第二。

2,、避坑第一,，賺錢第二。

這就是價(jià)值投資,，這就是城市性價(jià)比決定的在中長周期中的量變和質(zhì)變,，全世界的人和錢會(huì)從性價(jià)比低的城市流向性價(jià)比高的城市。

時(shí)間久了,，量變一定產(chǎn)生質(zhì)變,。

比如在中國，近5年,，年輕人從上海流向杭州,，就是明證。

比如在美國,，三四年前,，年輕人從舊金山流向西雅圖，也是明證（西雅圖當(dāng)時(shí)房價(jià)比舊金山便宜一半）,。

因?yàn)?，世界是平的，世界是趨同的?strong>人和錢的流動(dòng),，會(huì)努力抹平不平衡,，會(huì)讓每個(gè)城市的性價(jià)比趨向相同。

在澳洲,，在今天,。

我看到了很多人從珀斯、阿德萊德,、達(dá)爾文來到布里斯班,。

我看到了很多新西蘭人從奧克蘭、基督城來到布里斯班,。

我也看到了很多人從悉尼,、墨爾本來到布里斯班,。

這就是城市性價(jià)比這個(gè)規(guī)律之下的人口流動(dòng)，區(qū)別只在于或快或慢,。

因?yàn)?，人性是什么?strong>人性就是貪婪，人總是希望賺的更多,、工作的更少,、物價(jià)還更便宜（房價(jià)和租金）。

當(dāng)人口流動(dòng)加速,、資源開始擠兌,，拐點(diǎn)就出現(xiàn)了。

我相信,，所以,，我選擇了在2018年開始，重倉布里斯班,。

前提是,，你要理性，你要明白,，你要拿得住,，持的穩(wěn)。

在過去一輪房價(jià)周期中,，很多人在房價(jià)輪動(dòng)的前夜拋售了,，因?yàn)椋瑳]有持得住,。

別剛剛不容易建立的立場(chǎng),，回去就被一篇文章或所謂的朋友、專家給動(dòng)搖與帶偏了,，那說明,，還是沒學(xué)習(xí)到位,，定力不行,。