文/孫不熟

中國大部分城市都是缺地、缺房、缺錢,，但是這個城市很不一樣,，它什么都不缺，只缺人,。

如果你想擁有一個杭州戶口,，現(xiàn)在也許是最好的機會。

01.

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)報道,，杭州昨天發(fā)布《關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》,，提出“全日制大學(xué)專科及以上人才在杭工作并繳納社保的,，可直接落戶”,。

關(guān)鍵詞有兩個，一是“?？啤?，二是“直接落戶”。

此前杭州的落戶是有限定條件的：45周歲以下本科人才及35周歲以下?？迫瞬?，在杭居住滿一年及以上并連續(xù)繳納一年以上的社會保險（不含補繳）。

此次新政中并未提及年齡和社保繳納年限這兩個硬性條件,，說明杭州的落戶門檻將大幅降低,，專科及以上學(xué)歷者有望直接落戶,。當(dāng)然，具體細則還沒有出臺,，是否徹底取消限定條件還不確定,。

眾所周知，在這幾年的搶人大戰(zhàn)中,，幾乎所有強二線城市都肉搏上陣,，使出渾身解數(shù)，杭州是為數(shù)不多的一個例外,，在戶籍政策方面一直比較矜持,，這一次主動放低姿態(tài)，實屬罕見,。

02.

杭州此前的矜持是有道理的,。

一方面杭州的經(jīng)濟發(fā)展勢頭好，本身就對人才的吸引力大,，人口增長一直不錯,，2018年增加了33.8萬常住人口，增幅僅次于深圳,、廣州和西安,。

二是杭州房價上漲的壓力大,。浙省藏富于民，投資氛圍濃厚,，各地資金對省城房產(chǎn)虎視眈眈,，擅自打開戶籍之門，房價可能會失控,。

但杭州不可能永遠矜持,，一方面，人口爭奪戰(zhàn)存在機會窗口,，南京,、武漢、成都,、西安,、鄭州、石家莊各路英雄正大開門戶,，在很大程度上搶奪了人才對杭州的注意力,，杭州如果仍不“參戰(zhàn)”，會被人才江湖遺忘,。

另一方面,，杭州缺人，非常缺,。

杭州的轄區(qū)面積達16596平方公里,，什么概念呢？這個面積超過北京,，比上海,、廣州、深圳三座城市加起來還要大,，相當(dāng)于大灣區(qū)廣州,、深圳、香港,、佛山,、東莞5個城市之和。

杭州的市區(qū)面積也高達8003平方公里,，同樣超過上海和廣州,，相當(dāng)于4個深圳。然而,，轄區(qū)遼闊的杭州,，在北上廣深巨大的身影面前，仍然是個“小城市”。截至2018年,，杭州的常住人口只有980萬多一點,，還沒有突破千萬，被鄭州和西安超過,。

市區(qū)人口大約857萬人,，這直接英影響了杭州的城市規(guī)模等級。在2016年發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中,，上海的規(guī)模等級是“超大城市”,，南京是“特大城市”，杭州的只是“大城市（I型）”,，在長三角地區(qū)僅居第三梯隊,。

匯聚在1.6萬平方公里土地上的GDP也僅為1.35萬億元，比廣州,、深圳足足少了一萬億,，全國排名也低于蘇州、成都,、武漢,。地均經(jīng)濟密度不到深圳的1/10，在幾個強二線城市中也是墊底,。

相比上海,、廣州，杭州對其轄區(qū)內(nèi)縣市的輻射效應(yīng)也遠遠不夠,，大部分縣市人口稀薄,、GDP只有幾百億，這種情況在北上廣深都不會出現(xiàn),。

其實,，杭州這些郊縣的經(jīng)濟發(fā)展水平不差，快遞行業(yè)赫赫有名的“桐廬幫”就是從杭州郊區(qū)發(fā)家的,，但之所以經(jīng)濟總量低，根本原因還是人口太少,。

03.

一言以蔽之,，杭州經(jīng)濟雖強，但密度太低,，對周邊的輻射效應(yīng)不足,。面積和杭州轄區(qū)相當(dāng)?shù)膹V深港經(jīng)濟走廊（廣州、深圳,、香港,、佛山、東莞）匯聚了5000多萬的人口和9萬億的GDP，分別是杭州的5倍和6倍,。

浙江正在倡導(dǎo)環(huán)杭州灣經(jīng)濟區(qū),，如果經(jīng)濟密度能向粵港澳大灣區(qū)看齊，那么杭州實在太缺人了,，1.6萬平方公里的轄區(qū)上,，至少還能承接兩千萬級的人口。

最近幾年,，我們看到杭州正在努力做大城市規(guī)模,，目前在建的地鐵里程數(shù)超過300公里，計劃在2022年亞運會前,，形成15條軌道交通線,、539公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

老實說,，杭州在造城方面相比其他強二線城市慢了好幾拍,。還是以地鐵為例，杭州地鐵目前的通車?yán)锍讨挥?17公里,，少于蘇州,，不到武漢、成都的1/2,，相當(dāng)于南京的1/3,。

所以，這兩年杭州真的很拼,，完全從一個與世無爭的旅游城市,，蛻變?yōu)橐粋€熱氣騰騰的拼搏之城。

2018年,，杭州賣了2500億元的地,，穩(wěn)居全國第一，比第二名的上海足足多了600億元,。

2018年,，杭州還賣出了大約148814套一手房，成交量相當(dāng)于廣州的1.5倍,、上海的3倍,、深圳的5倍。前兩年則更多,，2016年賣出了21萬套,、2017年賣出了18.3萬套，供應(yīng)量相當(dāng)充沛,。

2018年,，杭州的二手房成交量約7.28萬套,，不到一手房的1/2，這表明杭州未來很多年仍將以新房市場為主,，房子不緊缺,。

2018年，杭州的一般公共預(yù)算收入超過1825億元,，在省會城市當(dāng)中排名第一,。

財政充裕，房屋供應(yīng)量大,，房價上漲壓力小,，這為杭州打開戶籍之門創(chuàng)造了良好的客觀條件。

綜上所述,，杭州不缺地,、不缺房子、不缺錢,，缺的是人,。如果你想把自己變成一個杭州人，現(xiàn)在就是最好的機會,。

1.6萬平方公里的土地,，還非常空曠,，生機勃勃,、嗷嗷待哺，至少還能裝一個上海,。