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我有一個(gè)親戚的小孩前幾年碩士畢業(yè)去了上海,，但無(wú)法落戶,，也買不起上海的房子，于是把戶口落到中部某省會(huì)城市，準(zhǔn)備過(guò)幾年去這個(gè)省會(huì)城市安家,。
這是很多漂在上海的年輕人的選擇,，因?yàn)樵谏虾Ｂ鋺籼y。即使落戶成功,，有了買房資格,，要想買到兼顧學(xué)位的房子，又發(fā)現(xiàn)錢包和房子之間的差距太大,。但是上海也很難,，人口基數(shù)太大，老齡化太嚴(yán)重,，要想照顧到所有的需求也不容易,。上海這個(gè)“東方明珠”多年來(lái)以精細(xì)化的管理，國(guó)內(nèi)一流的基礎(chǔ)設(shè)施,、醫(yī)療教育水平吸引了很多人投奔,，但不可否認(rèn)，上海實(shí)在太老了,，上海正在慢下來(lái),。上海怎么辦？需求突破,，打開口子搶人才,，不是搶人。上海市老齡工作委員會(huì)辦公室,、市統(tǒng)計(jì)局今年5月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)：截至2019年12月31日，上海戶籍60歲及以上老年人口518.12萬(wàn)人,，占戶籍總?cè)丝?5.2%,，該比例較2018年年末的34.4%提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。2019年部分重點(diǎn)城市人口結(jié)構(gòu)（單位：萬(wàn)人）這個(gè)數(shù)據(jù)把北京甩在身后,，遠(yuǎn)超深圳,、廣州，上海是一線城市里最老的城市,，一線城市的“老齡化”第一名,。一方面說(shuō)明上海的醫(yī)療條件好，而且上海人普遍注意自我保健,，生活水平較高,，另一方面也說(shuō)明城市的人口增長(zhǎng)空間摸到了“天花板”。2019年,，上海的常住人口2428.14萬(wàn),，其中戶籍常住人口1450.43萬(wàn)人，外來(lái)常住人口977.71萬(wàn)人。上海沒有可能像廣深杭那樣對(duì)本科或者?？飘厴I(yè)生敞開大門,，這是中國(guó)各種資源最優(yōu)質(zhì)的城市之一，如果降低門檻到?？埔部陕鋺羯虾＃敲措S之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)狂飆以及學(xué)位壓力空前,，具體請(qǐng)參照深圳模式,。而且“老齡化”還會(huì)帶來(lái)一系列的問題，比如醫(yī)保方面的支付壓力大,，社會(huì)零售總額增速一般,，社會(huì)活力會(huì)有所下降。何況,，上海的老齡化還在加速,。在這種局面下，上海放松落戶是正確的選擇：必須讓更多年輕人留下來(lái)創(chuàng)造財(cái)富,，交社保,，才能維持目前的格局。但又只能一點(diǎn)點(diǎn)放開,，進(jìn)行小范圍壓力測(cè)試,，這是符合上海治理邏輯的方法：有問題就收緊，沒問題就慢慢往前走,。日前,，上海學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》明確指出,，“在以北京大學(xué),、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索對(duì)本科階段為國(guó)內(nèi)高水平大學(xué)（列入普通高校國(guó)家統(tǒng)一招生計(jì)劃,，全日制且完成學(xué)業(yè)并取得相應(yīng)的畢業(yè)證書和學(xué)位證書）的應(yīng)屆畢業(yè)生,，符合基本申報(bào)條件即可落戶的基礎(chǔ)上，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至在滬'世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?。”正如我們所知,，在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！卑?strong>上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué),、同濟(jì)大學(xué),、華東師范大學(xué)。也就是說(shuō)，現(xiàn)在有六所高校的畢業(yè)生“符合基本申報(bào)條件即可落戶”這個(gè)路徑,。上海不搶人,，只搶人才，像南昌那樣中?？梢月鋺?，像深圳那樣大專可以落戶,，上海不想試,，不能試，更不敢試,。上海一方面要維護(hù)好現(xiàn)有的利益格局,，不斷改善城市環(huán)境，不斷提升市民福利,，另一方面又要前瞻未來(lái),，想想未來(lái)如何用更多的錢來(lái)填坑越來(lái)越高的“老齡化”帶來(lái)的系列問題。最好是引進(jìn)一個(gè)人才,，創(chuàng)造的效益遠(yuǎn)高于他所消耗和占用的社會(huì)公共資源,。因此，圈定六所名校的學(xué)生,，給他們開綠燈,，是理性選擇。這些人是天之驕子,，這些人的社會(huì)關(guān)系是巨大的財(cái)富群,，這些人的爸爸媽媽很多是非富即貴人士，上海人精明啊,，一算賬,，這個(gè)口子可以開。上海做得是對(duì)的,，不過(guò)這個(gè)政策對(duì)于目前的樓市,、城市競(jìng)爭(zhēng)格局以及上海的發(fā)展趨勢(shì)沒有太大的影響，趨勢(shì)該怎么走還怎么走,。
上海 《2019年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》里面寫得很清楚：“全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額比上年增長(zhǎng)4.9%。其中,，住宅投資增長(zhǎng)4.1%,；辦公樓投資下降0.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降0.9%,。 商品房施工面積14802.97萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)0.9%,；竣工面積2669.67萬(wàn)平方米，下降14.3%,。商品房銷售面積1696.34萬(wàn)平方米,，下降4.0%。 其中,，住宅銷售面積1353.70萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)1.5%。 全年商品房銷售額5203.82億元,，增長(zhǎng)9.5%,。其中，住宅銷售額4457.16億元,，增長(zhǎng)15.4%”。 以上數(shù)據(jù)說(shuō)明商品房市場(chǎng),，包括住宅市場(chǎng)很疲軟,，唯一的亮點(diǎn)是銷售額，但是市場(chǎng)信心不足,，所以施工面積,，竣工面積都很一般，商品房銷售面積還下降4.0%,。最可怕的是“全年二手存量房買賣登記面積2099.00萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)36%”，老齡化社會(huì)不需要那么多房子,，高位套現(xiàn)是常規(guī)操作,。仔細(xì)去看和居民生活有關(guān)的數(shù)據(jù)：全年供水總量為29.79億立方米，比上年下降2.5%,；售水總量為23.99億立方米,，下降1.5%。其中,，工業(yè)用水量,、生活用水量分別為4.04億立方米、19.95億立方米,，分別下降6.7%和0.4%,。全年全市用電量1568.58億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)0.1%,。
工業(yè)用水量下降還可以用產(chǎn)業(yè)升級(jí)來(lái)解釋,，以前的工廠用水多，現(xiàn)在的公司用水少,。可是生活用水量是下降0.4%的,，而且全市用電量?jī)H增長(zhǎng)0.1%,，這肯定不是人氣越來(lái)越旺的表征。那么,，房?jī)r(jià)到底怎么樣,？我們用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，只看二手房,，因?yàn)橐皇址繑?shù)據(jù)可“營(yíng)銷”可操作的空間太大,，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”來(lái)看，上海的二手房持有一年也就是4個(gè)點(diǎn)的表面利潤(rùn),，還沒算你的貸款利息,、物業(yè)費(fèi)，如果都算上,，大概虧兩三個(gè)點(diǎn),，就算房子能租出去，就目前這個(gè)情況,，大概率也是虧的,。
情況就是這么個(gè)情況，你當(dāng)然可以杠：某某樓盤一年漲了20%,。不過(guò),，我們說(shuō)的是大趨勢(shì)就這樣，宏觀層面就這樣,。除了剛需和改善型需求,，上海的房子不會(huì)給你炒房豐厚利潤(rùn)的驚喜。2019年,，在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！钡膽?yīng)屆畢業(yè)生約為3.1萬(wàn)人，因?yàn)榻逃恳蟾鞑繉俑咝１镜卣猩壤坏贸^(guò)30%,，所以只有2萬(wàn)應(yīng)屆生為非上海生源應(yīng)屆生,，而這些學(xué)生里面還有很多會(huì)去北廣深杭或者回老家的省會(huì)城市。對(duì)于炒房來(lái)說(shuō),，對(duì)于上海這個(gè)大盤子來(lái)說(shuō),，這個(gè)數(shù)量的韭菜是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以,，不要聽利益關(guān)聯(lián)人士自嗨,。何況，上海確實(shí)沒有以這個(gè)政策托舉抬升樓市的意圖,。上海為什么要開一個(gè)口子讓多所高校的畢業(yè)生可以相對(duì)容易留在上海,？實(shí)在是被逼無(wú)奈。2018,、2019年上海都只有常住人口4萬(wàn)-6萬(wàn)的增長(zhǎng),。而同期,，廣深杭都是幾十萬(wàn)人口的增長(zhǎng)，去年,，杭州超過(guò)50萬(wàn),，廣深都超過(guò)40萬(wàn)。沒錯(cuò),，上海在城市治理,、基礎(chǔ)設(shè)施、科教文衛(wèi)方面都略高一籌,，不過(guò),，廣深杭補(bǔ)短板補(bǔ)得飛快，尤其是杭州,，每年賣地第一名,，在基建方面下大功夫，數(shù)字經(jīng)濟(jì)也吸引了一批批年輕人前往創(chuàng)業(yè),，上海的很多資本也在杭州尋找機(jī)會(huì),。有人戲稱“上海會(huì)成為杭州的后花園“，雖是一種玩笑,，卻也透露出競(jìng)爭(zhēng)的白熱化,。深圳這些年在金融方面發(fā)力,，其實(shí)唯二的同級(jí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是上海（還有一個(gè)是北京）,，上海有上交所，有央行第二總部,，可是深圳也有深交所,，還有數(shù)字貨幣研發(fā)這張牌。更要命的是深圳有騰訊華為這樣的大牌,，但是上海沒有同級(jí)別的“大小王”,，而且在增速上，深圳一直領(lǐng)先于上海,。地理上,，杭州是上海臥榻之側(cè)鼾聲如雷那個(gè)人，但是產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上,，深圳是最強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,。即使是碼農(nóng)數(shù)量，二者也是在伯仲之間,。上海人精明穩(wěn)沉,，更愿意在大企業(yè)、外企做管理,，可是深圳人出沒于草根江湖,，動(dòng)不動(dòng)就抽刀相向,，超級(jí)務(wù)實(shí)，只看效果,。深圳的軟肋在房?jī)r(jià),、教育、醫(yī)療資源,，這些年人才流失了一部分,，一些人去了性價(jià)比最高的一線城市廣州。廣州的經(jīng)濟(jì)增速其實(shí)和上海差不多,，可是廣州作為一線城市,，生活方面的各種成本遠(yuǎn)低于北上深，而且廣州在天河,、黃埔,、海珠、南沙也在快速布局新一代信息技術(shù),、新能源,、新材料、人工智能等產(chǎn)業(yè),，扶持力度也不小,。廣州有微信總部，還有在全國(guó)舉足輕重的游戲產(chǎn)業(yè),，新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比例一直在快速提升,。最關(guān)鍵的是，廣州的房子比上海便宜太多,，落戶只要本科學(xué)歷,，不問學(xué)校。廣州的土地儲(chǔ)備比深圳多,，教育,、醫(yī)療等條件也好于深圳。面對(duì)這樣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，上海能睡好嗎,？只有一個(gè)辦法，起來(lái)和他們一起熬夜打牌,。所以,，上海雖然萬(wàn)般無(wú)奈，但是面對(duì)人口現(xiàn)狀,，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈,，只好增加兵力，請(qǐng)?jiān)跍笆澜缫涣鞔髮W(xué)建設(shè)高?！敝?。上海在求變，上海有危機(jī)感,，這很好,，而且上海也確實(shí)是中國(guó)目前最有錢的城市。2019年,，上海以7165.1億元的財(cái)政收入排在全國(guó)第一名,，而且是壓倒性的優(yōu)勢(shì)。至于GDP也是遠(yuǎn)超其他城市,，達(dá)到38155億的新高,。不過(guò)，上海確實(shí)慢了,，確實(shí)在降速：去年的名義增速低于深圳,、北京，而且今年上半年的人均GDP也落在北廣深的后面,。
上海在今年年初定的經(jīng)濟(jì)增速就是6%左右,，比較實(shí)在，同時(shí)也說(shuō)明上海清醒認(rèn)識(shí)到在復(fù)雜的環(huán)境下要繼續(xù)高增長(zhǎng)不太可能,。與此同時(shí),，上海也提出了過(guò)“緊日子”的說(shuō)法，中國(guó)最富裕的城市之一提出這個(gè)說(shuō)法,，本身就意味深長(zhǎng),。回望歷史，上海2019年的GDP為38155.32億元,，按可比價(jià)格計(jì)算,，比上年增長(zhǎng)6.0%,，但是僅僅在一年以前,，增幅還有10.2%。去年,，上海人錢沒少掙：2019年上海市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資為149377元，比2018年增加9107元,，增長(zhǎng)6.4%,；城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資為64226元，比2018年增加7170元,，增長(zhǎng)12.6%,。但是持續(xù)增長(zhǎng)，高質(zhì)量持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力在哪里,？上海一方面要松人才的口子,，“深入實(shí)施人才高峰等引領(lǐng)性人才工程,，完善居住證轉(zhuǎn)戶籍等人才引進(jìn)政策”，另一方面要“形成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心基本框架”,，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的牌要打好,，科創(chuàng)板的優(yōu)勢(shì)要用足，長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)建設(shè)不能松懈,，還有第三屆進(jìn)口博覽會(huì)也是一個(gè)機(jī)會(huì),。上海還表態(tài)要“大力培育集成電路、人工智能,、生物醫(yī)藥,、航空航天、智能制造,、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)集群”,。可是，誰(shuí)來(lái)干活,？只要人打工,，不想讓人留下來(lái)成為居民，哪有這么好的事兒,？這些都是需要高素質(zhì)人才去推進(jìn)完成的,，高素質(zhì)人才也需要安家落戶，考慮教育醫(yī)療問題,，高素質(zhì)人才不僅僅在前述幾所名校,。上海的落戶政策稍微拉大了一點(diǎn)口子，這很好,，但恐怕還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。上海需要?jiǎng)討B(tài)觀察政策對(duì)于微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、具體企業(yè)的影響,，尤其是要關(guān)注政策是否對(duì)人才有足夠的吸引力,，重點(diǎn)觀察和可對(duì)比的城市是杭州和深圳、廣州,，這三個(gè)城市吸引人才的力度太大,，分別是去年常住人口增加的前三名。如果產(chǎn)業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖得不到足夠的人力支持,，恐怕作用有限,，因此上海一旦發(fā)現(xiàn)前述政策并不能給產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代帶來(lái)足夠動(dòng)力，則必須加大“劑量”,，否則等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手把相應(yīng)生態(tài)建立起來(lái),，形成競(jìng)爭(zhēng)閉環(huán)，上海麻煩就大了。浙江的數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在上半年呈現(xiàn)“一枝獨(dú)秀”的狀況,，深圳是上半年唯一正增長(zhǎng)的一線城市,，直接甩開上海大概兩個(gè)點(diǎn)的增速，上海目前雖然是總量和財(cái)政收入的老大,，但是在趨勢(shì)面前還能安坐否,？何況還有廣州、武漢,、蘇州,、鄭州、長(zhǎng)沙,、成都,、重慶、南京,、東莞等諸多城市在努力提升營(yíng)商環(huán)境,。上海，需要一個(gè)向上的拐點(diǎn),，需要一個(gè)再出發(fā)的起點(diǎn),，不必文質(zhì)彬彬，不妨野蠻生長(zhǎng),。
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