現(xiàn)在大多數(shù)的家庭買房子都是通過貸款的方式購買的,，而很多人購買了房子之后并不會住一輩子,，等到自己經(jīng)濟寬裕一些了，就會把現(xiàn)在的房子賣掉換大房子,，所以二手房中就存在很多貸款還沒還完的房子,，當購房者遇到這種類型的房屋時，就會很疑慮是否要購買,，那么有貸款的房子能買嗎,？購買有貸款的房子有什么購房風險嗎？

有貸款的房子能買嗎,？

二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的,，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán),，就不能辦理過戶手續(xù),，但購房者可以采用一些靈活的辦法，還是有可能進行房屋交易的,。

1,、貸款轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的方式比較簡單，轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限,、變更借款人或變更抵押物的貸款,。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定,，有的銀行是可以進行辦理的,，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理,。所以如果有這方面意向的時候,，可以去相關(guān)部門進行咨詢。

2,、用買方的首付款繳清剩余貸款

這種方式在現(xiàn)在的二手房交易市場中還是比較常見的,，不過這也要看賣家的房貸還剩多少沒還，所剩貸款數(shù)目不大的情況下,，而且購房者有充足的資金可以支付首付款的情況下就可以采用這種方式,。購房者所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄,，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋,。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果購房者不愿意冒這么大的風險,，那么可以建議賣家用自己名下的其他抵押物申請抵押貸款,，然后結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。但這種方式有個必要的前提就是賣家有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行,。這樣賣家就可以通過向銀行抵押得到一筆錢,，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成房產(chǎn)交易,。

購買有貸款的房子有什么風險,？

1、無房產(chǎn)證

貸款還未還清的房子,，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行的,，也就是說買賣雙方在交涉的時候是沒有房產(chǎn)證原件的。如果沒有產(chǎn)權(quán)證原件的房子進行交易的話,，是存在很大的風險的,，也可能遇到真的是沒有房產(chǎn)證的房子。購房者想要降低風險的話,，可以在合同中約定賣家的相關(guān)責任,，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話,，也可以降低風險,。

2、定金風險

二手房交易中,，只要購房者不給賣家錢沒有過戶,，這房子就不是你的，則無法過戶,。如果購房者給了賣家錢,，萬一被坑也不能過戶,。生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯(lián)系不上了,，因此買二手房時一定要通過資金監(jiān)管，這樣有保障一點,。

以上就是關(guān)于有貸款的房子是否能買以及購買有貸款的房子有什么購房風險的介紹了,，遇到貸款還沒有還完的房子，我們一定要注意利用購房合同保護自己的權(quán)益,，在簽訂購房合同時,，要對房屋價格、權(quán)屬,、稅費承擔方式,、付款方式、交付期限,、違約責任等進行明確,，約束雙方行為，避免不必要的糾紛,。