2019年已過去1個(gè)多月，你確定好未來投資方向了嗎,？

　　1月份龍頭房企銷售額腰斬

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，在過去一個(gè)月，超3成百強(qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑,。其中,，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內(nèi),。雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升,，但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

　　恒大,、萬科,、碧桂園作為國內(nèi)龍頭房企，1月份的業(yè)績也透露出些許隱憂,。

　　據(jù)碧桂園公告,，2019年1月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣330.7億元,，與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%,。萬科,、恒大下滑幅度稍小。根據(jù)此前公告,，萬科1月份合同銷售金額488.8億元,，同比減少28.1%；恒大為431.7億元,，同比下滑32.9%,。

　　房地產(chǎn)租金回報(bào)率下降

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，北上廣深四大一線城市在08年初的租金回報(bào)率均值為3.5%,，到18年末降至1.6%,。

　　如果將租金回報(bào)率倒過來看，房價(jià)租金比可以看做是房市的估值,，因此08年中國一線城市的房市估值為大約是29倍,，而到18年末已經(jīng)升至62倍，而這一水平處于過去10年的最高點(diǎn)附近,。

　　而與此同時(shí),，根據(jù)上面1月份的數(shù)據(jù)顯示，房子也確實(shí)不好賣了,。龍頭房企如此,，中小型房企的日子應(yīng)該也不會(huì)好過,。

　　是時(shí)候賣房炒股了,？

　　姜超表示，用市盈率來看A股,，目前比過去兩輪大熊市還便宜,。

　　如果看上證指數(shù)，05年的998點(diǎn)和08年的1664點(diǎn)都比現(xiàn)在的2600點(diǎn)要低很多,。但如果看市盈率,，05年上證指數(shù)PE為17倍，而08年的市盈率最低到過13倍,，其實(shí)都高于當(dāng)前11倍的估值,。這意味著從市盈率角度來看，當(dāng)前的A股比過去兩次大熊市的最低點(diǎn)還要便宜很多,。

　　結(jié)語

　　資產(chǎn)作為保值,、升值的投資品，其回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)必定是需要格外慎重對待的,。站在2019年的時(shí)間窗口,，房地產(chǎn)開始降溫,，A股也跌了不少，但只要中國經(jīng)濟(jì)還能增長,，A股的上市公司就還有盈利空間,。

　　房地產(chǎn)火爆了10年有余，但不代表未來依舊如此,；A股熊途漫漫,，但或許已迎來拐點(diǎn)。