截至2019年12月末，行業(yè)排名前四的龍頭房企合同銷售額均突破5500億元,。其中,，恒大在9月,、10月通過全員營銷去化效果明顯，特別是在10月份創(chuàng)下單月903億元的銷售業(yè)績后主動控速,，截至2019年末累計實現合約銷售金額6010.6億元,，順利完成全年6000億元的年度銷售目標。融創(chuàng)則憑借其收并購優(yōu)勢,、充裕的可售貨量,，全年累計實現合同銷售金額5562.1億元，同比增長21%,，銷售規(guī)模首次突破5000億元。

　　⊙記者 張良 ○編輯 李魁領

　　1月6日,，伴隨著碧桂園2019年銷售業(yè)績的披露,，龍頭房企悉數交出2019年銷售成績單。碧桂園,、萬科,、恒大、融創(chuàng)等四大巨頭,，用超高的銷售金額畫了一條新界限：超級地產俱樂部的門檻升至5000億元以上,。

　　在經歷了激烈的行業(yè)洗禮后，房企們的發(fā)展訴求正在由追求企業(yè)規(guī)模的增量,，逐漸轉向追求企業(yè)質量的提升,。

　　龍頭房企銷售額再創(chuàng)新高

　　1月6日下午，碧桂園發(fā)布公告稱,，公司及其附屬公司于2019年12月單月實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約123.6億元,，同比增長1.88%。由此,，碧桂園2019年全年共實現歸屬于股東權益的合同銷售金額約5522億元,，同比增長10.03%。

　　此前萬科披露的數據顯示,，2019年全年公司累計實現合同銷售金額6308.4億元,。

　　截至2019年12月末，行業(yè)排名前四的龍頭房企合同銷售額均突破5500億元,。其中,，恒大在9月、10月通過全員營銷去化效果明顯,，特別是在10月份創(chuàng)下單月903億元的銷售業(yè)績后主動控速,，截至2019年末累計實現合約銷售金額6010.6億元，順利完成全年6000億元的年度銷售目標,。融創(chuàng)則憑借其收并購優(yōu)勢,、充裕的可售貨量,，全年累計實現合同銷售金額5562.1億元，同比增長21%,，銷售規(guī)模首次突破5000億元,。

　　行業(yè)整體規(guī)模增速放緩

　　在前十強房企中，2019年不斷“買買買”的世茂房地產憑借2607.8億元的年度銷售額成功入圍十強,，排名升至第九,，華潤置地以全年銷售2430億元躋身十強。

　　從增速來看,，百強房企從2016年的50.8%下降到2019年的6.5%,，前五十強房企增速從2016年的65%降至2019年的16%。而相比2018年新增13家千億房企,，2019年新增千億房企的數量僅為5家,。

　　隨著融資環(huán)境趨緊，房企拿地愈加謹慎,，房企間的合作開發(fā)成為常態(tài),。克而瑞研究中心統計數據顯示,，近年來房地產行業(yè)整體項目合作情況增多,，百強房企銷售金額權益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。

　　克而瑞研究中心總經理林波表示,，2019年,，在中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”的明確目標定調下,，調控趨于常態(tài)化，房地產市場得以穩(wěn)定健康發(fā)展,。截至2019年12月末,，百強房企累計權益銷售金額同比增長6.5%，遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%,，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩,，同時隨著房地產優(yōu)質資源加速向優(yōu)勢企業(yè)聚集，房企內部分化格局得以延續(xù),。

　　四家房企四年來穩(wěn)居前五

　　將時間向前推,，2016年是中國樓市波瀾壯闊的一年，若以2016年前三十強房企的權益銷售業(yè)績與2019年前三十強房企的權益銷售業(yè)績做些比對,，或許能發(fā)現近年來房地產行業(yè)發(fā)生的一些變化,。

　　記者梳理克而瑞研究中心發(fā)布的房企權益銷售排行榜時發(fā)現，2016年末,，中國房地產行業(yè)年度銷售額排名前四的房企為恒大,、萬科,、綠地、碧桂園,，房企前三十強的權益銷售總額為2.87萬億元,；2019年末，行業(yè)前四的座次變?yōu)楹愦?、碧桂園,、萬科、融創(chuàng),，房企前三十強的銷售總額達5.74萬億元,。四年來，恒大,、萬科,、碧桂園、綠地始終位于年度權益銷售排行榜前五行列,，差別只是座次的不同,。

　　若放大到三十強房企來看,，克而瑞研究中心統計數據顯示,，2016年權益銷售排名行業(yè)前三十強的房企中，萬達集團,、魯能集團,、首開股份、泰禾集團,、綠城中國,、正榮地產已在2019年權益銷售排名行業(yè)前三十強的房企中“退居二線”，取而代之的是金科集團,、中梁控股,、奧園集團、遠洋集團,、祥生地產,、佳兆業(yè)等房企。

　　前三十強房企平均權益比達86.44%

　　權益榜是以房企在項目股權占比為口徑,，即若該項目為多家房企合作開發(fā),，則該項目的銷售業(yè)績按照股權占比計入相應房企。其既反映了房企的真實資金實力與投資能力,，也代表著真正屬于房企的銷售業(yè)績,。將房企權益銷售額與房企操盤銷售額相除可得房企的權益比值，該比值數字越高則說明房企銷售額的含金量越足,。

　　記者梳理發(fā)現,，2019年房企前三十強的平均權益比為86.44%,，若以此為基準，則恒大,、綠地,、中海地產、招商蛇口,、金科集團等房企的權益比值均高于90%,，其銷售業(yè)績可謂含金量頗高。